我已在多篇文章里做过分析，福州和漳州在疫情影响之下还能保持较高的经济增速，和两市近年来对待楼市的精确态度密切干系，不炒地不炒房，盖足量保障房，放手让房价跌，减轻了老百姓购房压力，降落了企业经营本钱，自然就有消费动力。
控房价的“漳州履历”是大量培植“安得广”惠民安居工程，让市区房价瞬间回落并且去世去世被钉在了一平方六七千。而福州的房价则是一步一个台阶平稳低落，当然这里指的是能坚持一定成交量的二手房，那些一直“打雷”的新盘我们管它们会若何。
让房价一步一步走下来，而不是直接跳下来，这样造成的影响就不会太大。再加上大力实行安置型商品房，辅以严格的预售资金监管，就算闽系房企爆雷不断，烂尾楼数量总体可控。房价平稳低落给足缓冲让福州经济游刃有余，不过到了这个时候，前几年我一贯挂在嘴边的基本原则之一：“买单价超过2万的屋子要格外慎重”，我觉得这条已逐渐不合时宜。
平时有保持阅读的读者们都会创造，今年来我已越来越少提起单价超过2万的小区，固然指望福州市中央地段的新居全都跌到2万以下还不现实，仍须要耐心和韶光。但只要你把哀求轻微降落一点，买市中央地段不那么新的屋子，或者买近中央地段稍逊一点的新居，此时摆在大家面前的何止是单价低于2万，低于1.5万都已很常见。
比如之前文章提过的跌到1.5万的景山佳园、浮村落佳园，已经跌破1.5万的龙头佳园等等。再比如台江核心地段，除了此前写到的君临天华、光明港苑、名门庭苑等浩瀚范例小区之外，现在闽江世纪广场隔壁的联邦广场也已跌破了2万大关，并且更大的户型单价还会更低。
基于当前形势，在福州市区买房已不须要付出太大代价，完备不必抱着要当房奴的心态。对付外地刚需而言，但凡家境不会太差，在福州市区买套很不错的屋子安家并不困难，买完屋子还能给生活留余地，没有必要非得“顶格贷款”。
如果说四五年前房价正处山巅，当时的购房人是硬着头皮买房，哪怕收入不足也要虚开证明咬牙贷款。到了这个期间，购房人该当想的是如何自保，买价格实惠高性价比的屋子，只管即便减轻自身负债，不去承担超出自身偿还能力的债务风险，让自己买房的同时保持一定的生活质量。
以是今年以来，按一平方2万这个标准去衡量我已嫌贵，对付广大普通家庭来说现在买1.5万及以下的屋子就好（有钱人可随意，我们也不在意）。假如家境实在不宽裕的普通工薪阶层，福州六区将来会有大量单价一万以下的电梯房给你们挑，就算地段偏一些，大多也都通地铁。
当然这些年来也有不少读者问过我后还是急着去买房，毕竟不是每个人都有充足的耐心去等待，也有很多人是由于家庭缘故原由被逼无奈。这一点我也十分清楚，以是我一贯用大量文章去记录每个期间真实的房价行情，什么价位才是合理区间。这样建立起一个堪称“福州版二手房参考价”的价格坐标系，哪怕急于买房，只要照着去谈，最最少不至于被人诱骗。
比如金山不幼年区因炒房黑中介集中让我们大家感到厌恶，但对付去世活便是要买金山的人，我很早就提到将来有不少崭新安置房会涌入市场，并且你们可以耐心多等一两年，等到批量办证价格更低了再谈。随着霞镜新城等超级大盘办证速率加快，究竟也不是每个人都乐意等待。
以是看着霞镜新城最近集中成交的一批单价2万的房源，虽然我还是以为买太急价偏贵，但这确实是比商品房只好不差的安置房样板工程，真要急着入手也远比那些买新盘被宰杀的大冤种要强。
正是由于我以为现在一平方2万这个标准已经偏高，以是比来凡是对某些开价虚高的小区尚有执念，买房好面子不重里子的人，他们来问我那些单价虚高的房源，我都是建议去租就行，尤其是那些不怎么新的商品房小区，租住几年就满二十年房龄。只要学过小学数学的人按按打算器都知道租这些屋子有多划算，明知是折旧会贬值的资产，明知买房会血亏，他们还会去买吗？就算一时糊涂，过一两年逐步也能想通了吧。
这便是一步一个台阶平稳走下来的福州房价，就算我提前几年给了预言，也不是每个人都能等到最下面那一级台阶再买，但只要每个人买房的同时能守财能自保，也都为福州经济的快速发展做了贡献。
