过去的七八个月，不少人对楼市的认识该当更清晰了。
开拓商卖房基本都靠高佣金，房东们卖房靠贬价和给中介佣金。
以是，当下我们购房人，不要总以为买的屋子房价不可能下跌，大部分人买的屋子都会赔点钱。第一种便是买房自住的购房者，买房的目的是自住，每个月住着自己的屋子省房租，这很好。但是你得买一套150万买入，未来还能卖150万的屋子，还了多年的房贷，就当租房了你能接管。不少人的屋子是150万买入，住了几年，还了几年房贷，140万乃至更低也卖出去。再加上装修用度，里外里赔了几十万，这种显然就不得当了。很多粉丝问，如何判断买入的屋子会不会贬价？第一、你看周边同品质的二手房是不是比你卖的便宜，还不好卖，而且挂牌量还很多。那大概率你买的这套屋子未来也是一样的情形，不好卖，往后就得贬价卖。如果你的产品好，卖的价格跟片区内二手房价格差不多，那相对还算理性的选择。
第二、你看比你这套屋子间隔市中央更近的片区，同类产品房价是不是稳住了，如果那边还没稳住，而且还贬价匆匆销，那逐步通报早晚波及到你这个片区，跟随贬价。
根据以上两条，好好核阅你要买入的房产，决定买入还是要等等。其余一种购房者，以为现在存款利率这么低，买套屋子收房租收益可能比存款还高，这种可行不可行呢？可行，但是依然要关注你购入房产本金的安全性。这跟那些乱七八糟的集资差不多，你看中了房产的房租回报（利息），开拓商看中的你的房款。100万买的屋子，经由十年你收了50万房租，结果十年之后屋子只能卖50万，你这一顿操作图啥呢？大部分的高价公寓便是这种情形，之前12000买入，现如今卖8000-10000，收了几年房租，本金还是亏的。买房需谨慎，市场上肯定有不错的屋子，但是真须要好好筛选，不能被各种宣扬所忽悠。
02.
正好看到两套公寓的成交，海信贤文中央的公寓还可以，30万，加上税费33万旁边，一年租金2.5-3万，这比理财强多了。当初10000-12000贷款买房的业主的确是赔钱了，当然你假如全款买的，不卖也不会以为赔钱，毕竟收了几年房租嘛。
买公寓把握三点：
位置、物业、价格。
物业不好的公寓一定衰败的快，户数多，电梯老化快，职员繁芜租户多也不爱惜房产。一旦全体楼破褴褛烂了，你想想你这本金是不是就会打折，同时也就很难变现了。
03.
周末有位银行粉丝到店里咨询购房——由于孩子要上学，以是到了不得不买房的阶段。说幸亏去年没有买东城逸家的屋子，要不然这一年一平米真是要赔3000块钱，里外里再算算利息本钱，可能是要50万要进去了。
去年东城逸家开始发卖我就写过，对全体片区肯定是利空，也几次再三提醒买入韶光可以等等，怎奈听的不多，那就随便吧。
2024-2025年，这个片区内还会随着东城逸家的持续发卖价格下探，政策是救不了这个片区的。
近4000套东城逸家学区房入市，利好谁？利空谁？收藏2024年济南楼市全新解读：27个置业片区全覆盖！
买房之前多看两遍！
恰好有位朋友说了套龙鼎屋子的故事，也印证了一个事实——
那便是很多屋子有价无市，变现难。龙鼎大道一套单位宿舍，去年有买家出520万，房东非要卖540万，没谈拢。后来有买家出470万，房东非要490万……再后来450万出价，房紧张470万……现在房东想450万出了，没人看房了……
04.
历下甸柳一中对应的老学区房的可能变革，你以为对就好好想想，以为不对就当我瞎说了。
甸柳一小、甸柳一中对应二环东以西很多老屋子，现如今甸柳一小、一中容纳有限，借用的是雁翅山以东的一所学校教室。而二环东以东这里要新建一所中小学，对应不少新楼盘。如果这边的学校建成后交给教诲局，将这所新学校变成与甸柳一小、一中同归属，师资一样真正的分校，比如到时候三校合一校，两个小学对应一个新建初中校区等等。条件便是开拓商多出些钱，那样新居子一定好卖了，也能卖出溢价，那西侧那些老屋子还会有多少人高价格去接盘？我只是说一下我的思路，供大家参考，提前有个生理准备。
05.
8月济南楼市新建住宅网签惨淡，到现如今还没有超过2000套，大概率这月成交量比7月低不少，能不能到3000套？
个人不雅观点，供你参考。
每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，关注预约。
