中关村落校区是海淀的第一档的学区，片区内的小区以老破小区为主，随着海淀这一轮学区房大贬价，中关村落老破学区房也绷不住了，价格也降了不少。
比拟下挂牌价和成交价，以前砍价难啊，现在挥手便是10%。
东南小区是中关村落一小的学区房，一小是很优质的小学，海淀一流一类。
东南小区贬价不少，2020年12月成交的一套小两居价格是849万，同户型2024年1月的成交价是638万，降了211万，幅度25%。
中关村落东路对口的是双榆树第一小学，2021年8月成交的一套小两居室，成交价是749万，同户型在2023年12月的成交价是535万。
降了214万，降幅29%。
科育小区对口的是中关村落一小，2021年2月成交的一套小两居价格是1015万，同户型在2023年12月，成交价为800万。
低落了215万，降幅22%。
中关村落东大院对口的是中关村落一小，2021年1月成交的一套小两居价格是848万，同户型在2023年12月，成交价为616万。
问：老师，麻烦您给看看北七家这几个房可以吗？哪个较优 1.桃园公寓，118平 2.温泉花园144平，大平层南北通透 3.燕城苑142平，大平层中楼层 4.北亚花园148平，复式，送已封好阁楼48平和阁楼外露台8.9平 1.2.4均为顶楼都要爬楼，老师，北七家往后发展如何？值得入手吗？
答：从地段等级来说，北七家不如天通苑。桃园公寓，温泉花园，燕城苑，北亚花园都是2000年以前的老小区，屋子还不如天通苑（东区）。类比东区同类物业价格一样。折算下来贵了10%-20%。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：想问下，我在昌平沙河有一套房，想再买一套，目前看有些方向回龙不雅观的，想问下是不是不应该同区买？鸡蛋不放在一个篮子，买房也是这个道理吗？
答：不是，可以买在一个区，回龙不雅观是码农区，没毛病。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：老师好，在线看房看中了个1985年的屋子，是楼梯二楼。构造采光装修都还不错，阳台表面是小区花园，楼间距很大。地处老城区配套不错，小区内有个一样平常的幼儿园，小学学位过得去。有大院管理，地上地下都有车位。但是这种楼龄的屋子是不是将来升值空间非常有限呀？不如买小一点新一点的电梯？而且水电什么的会老化往后没法住了么？
答：85年的完备没问题，商贷的话85年的未来都可以贷满25年，不受什么影响。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，很希望得到您的回答～ 上个星期把手里双井的屋子卖了，06年的小区了，不想装修了，卖了2000多，现在看上的几套装修睦一点的二手房都成交了，不知道该如何选择了，不考虑学区房，还是想在朝阳市区找一个高品质、物业好的小区，新居项目少且偏远，不知道会不会不保值，现在很迷茫，还希望您给一点思路。
答：1，优质小区，房源少，这是正常征象。建议保持不雅观望，随时留神你正在关注的楼盘成交情况，看高价房还能不能成交，这样来判断市场走势，建议多关注市场。2，重点还是放在二手房上，新居的位置没有太好的。朝阳区，望京，奥林匹克，三元桥，朝阳公园，双井等都可以考虑。高总价小区没那么多。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，想问房产投资问题，京籍单亲妈妈，无贷款记录。东城一套80平学区+地铁房，望京一套150平学区+地铁房，时价9-10万/平米。问题：前段韶光因无人打理太大又不适宜自住，想卖望京的大房，因属于二套，个税费60多万，太高没成交。在不等钱用的条件下，持有还是卖掉一套？（每年银行利息是房租的三倍）。是否政谋划定单身只能拥有一套住房？卖了大的想换个房都不可能？除非等孩子超过18岁，赠与一套给孩子，即可避免了高额税费呢？卖出置换呢？企盼回答，感谢。
答：东城区和望京分别是哪一套呢？小区，房屋大略情形，面积，价格是剖析一套房源的根本。正常情形下，望京的房产是不建议出售的，由于发展性和收益预期是非常好的。东城区是靠近卖出评级的，详细也要剖析标的的情形。月供和房租不是衡量房产代价的标准。北京的限购政策是：单身购买一套，家庭可以购买两套。如果你单身持有了1套，就不可以以单身名义再买；如果家庭状态持有2套，同样不可以再买。但是你持有10套，同样是可以的，只是当前不能连续再买。JH大法，不限定套数，房票是无限的，真正的限定是贷款的能力！
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