据CRIC监测，2024年以来，上海累计17个高端盘（单价超10万元/平方米）入市，个中14盘开盘首日去化率超7成，市场热度高位延续。
业内人士表示，经由这一轮的楼市调度，市场已经深刻意识到只有优质资产才能“穿越周期”，而豪宅更是优质资产里的稀缺资产，正在被资金“围猎”。
那么，在重庆，什么样的豪宅才有穿越市场周期的能力呢？
答案或许便是中交·公园ONE。
位置优胜，处于发达发展的“大平层豪宅第三极”
豪宅的打造，须要建立在优质的区位属性上，这是豪宅代价稳固的基本盘，而产品力的铸造，则是豪宅“造诣的标尺”。
细分重庆的豪宅市场，目前已经呈现“三足鼎立”的态势：
以来福士为代表的两江四岸豪宅，凭借一线江景视野和地标性建筑立面成为重庆独具代价的“城市封面”。据铭腾机构数据统计，两江四岸的豪宅均价稳定在27000元/平方米旁边。
以启元、不雅观宸为代表的商圈豪宅，在城市回归核心的大趋势下，引领着重庆豪宅进入“极核”时期。铭腾机构数据显示，不雅观音桥豪宅的价格“天花板”从前几年的单价在20000元/平方米旁边，如今不断上探已打破40000元/每平方米。
近几年，承载着“重庆城市新中央”这样残酷名片的高能级板块——中心公园飞速发展，也形成了以公园ONE为代表的“公园豪宅”。
2011年，“天下第三，亚洲第一”的重庆中心公园蓝图确立。在《两江新区国际中央区方案设计方案》中，中心公园被定位为“以高端创新做事业为支柱、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居培植为根本、面向国际面向未来的国家中央城墟市合区”。目前已有超40家行政单位入驻，7横5纵7轨的迅捷交通路网、约600万立方米的超级商圈以及教诲、医疗等配套全面落地，也吸引了中交、龙湖、万科、喷鼻香港置地等数十家品牌房企进驻，高端楼盘扎堆，成熟兑现。
业内人士认为，中心公园是正在发达发展的“重庆豪宅带第三极”。它拥有有力的政策导向和当代化、可持续的方案，且品牌房企扎堆、高端产品迭出，具备“豪宅带”的成型要素，上海陆家嘴、东京新宿等天下级城市豪宅区亦是如此。
进入2024年，中心公园利好依旧不断。4月份，总投资达50亿元的国家数字音乐家当基地正式落户重庆。未来，它将在中心公园商圈内打造业内顶级的国际数字音乐互换中央。
除此以外，2023年6月5日，重庆市召开推动制造业高质量发展大会，提出要着力打造“33618”当代制造业集群体系，迭代升级制造业家当构造，如今不少家当也正在或将在中心公园板块落地，为区域积蓄了高质量发展的强大动能。
高稀缺性，霸占公园“绝版”头排地段
除了优质的区位属性，对付豪宅产品而言，其代价更多地表示在地段和资源的稀缺性上。放眼环球，纽约、伦敦等城市的顶级豪宅都是与核心地段为伴，且百年来都遵照这一代价定律。
比如纽约曼哈顿著名的“十亿级富豪街“（Billionair's Row）——57街。这条街处在纽约中心公园南侧，坐拥了整座城市最精华的资源，也搜集了ONE57、432 Park Avenue、111 West 57th Street、53W53……险些所有纽约的顶奢项目。
从天下级高端豪宅再来看公园ONE，同样遵照豪宅地段代价定律——位于中心公园板块内末了一块头排位置，这里的地段、资源无可复制。
不可复制的地段，意味着公园ONE是极其稀缺的。作为已经发展十余年的重庆城市新中央，中心公园在近几年来入市的纯新项目并不多，户型面积超过300平方米的豪宅项目更是百里挑一，更不用说在中心公园头排位置。
据干系统计，中心公园板块居住的人数大约3万人，但仅有约一千户家庭可以享受头排的视野。公园ONE，作为面积约300平方米的头排天空平墅产品入市，毋庸置疑是稀缺的。
此外，项目的稀缺性，还在于对稀缺自然资源的霸占。
住在公园ONE，推窗即见中心公园，目之所及还有波光潋滟的镜湖，犹如一壁明镜，倒映着周围的景致。正如站在西半球最高豪宅432 PARK AVE的窗前，近可不雅观纽约中心公园四季旖旎的绝美景致，南侧可赏帝国大厦、自由女神像的非凡风采，西侧可看哈德逊河的柔美曲线。
值得一提的是，根据房地产经纪机构红鳍（Redfin）今年初的报告，2023年底，美国豪宅价格的上涨速率是非豪宅的两倍，而稀缺性和低库存便是推动价格上涨的紧张成分。
可见，这类霸占罕有地段、罕有资源的稀缺性高端豪宅，即便价格已是楼市“天花板”所在，但仍具备持续升值的能力。
强产品力，头排3.0的迭代升级
毋庸置疑，楼市下半场一定是要探求能穿越周期的产品，纵然是豪宅也不例外。而能穿越市场周期的豪宅，一定有核心的地段+不可复制的自然资源+极致的产品力，三者缺一不可。
从国外的纽约ONE57、伦敦海德公园1号，到海内的深圳湾1号、上海汤臣一品，在产品力的打造上，它们都有一个共同点：皆出自天下级团队之手，无论是建筑立面、景不雅观设计或是户型设计，都承载着独特的故事和进程。
公园ONE同样如此。作为天下级公园大宅，它是继中交·中心公园翠澜峯境、蔚蓝天镜之后的头排3.0版本。项目集齐了“豪宅专家”goa大象设计、朗道国际、HWCD等国际顶级设计团队操刀，在空间细节、人居形态、艺术审美上都给到了超越中交地产以往所有奢宅的高标准。
例如在项目单元入户大堂，墙面利用了名为“天山暮雪”的奢石。它所呈现的独特纹理和层次感，让人置身个中能感想熏染到大自然的力量和韶光的流转，敬畏之心油然而生。
此外，作为高端豪宅的软性代价，公园ONE在繁杂的日常做事的根本上，还制订了享受型特约做事，知足高净值人群“独特化”“知心化”“定制化”等需求，更有以“衣食住行医”为核心的专业做事倾斜，带给业主极具爱崇感的生活体验与生活办法。
值得一提的是，公园ONE是由国匠中交和千亿房企金地携手打造，旨在将项目打造成为两大企业在顶奢市场的关键代表作品。公园ONE的产品呈现和做事标准将会是重庆奢居市场的TOP级、比肩天下级的公园豪宅。
正如项目的那句solgan：“天下公园大宅的重庆席位。”它一定是尊贵而又稀缺的，随着韶光的流逝，乃至将会成为“绝唱”。不管市场风起云涌，它代价恒定、伫立如常，与拥有它的人，一起奔赴更美的风景！
（资讯）
上游新闻 张雪梅
