发布韶光：2024年9月30日，北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调度本市房地产干系政策的关照》，该关照自2024年10月1日起施行。
政策目的：优化房地产调控政策，促进房地产市场平稳康健发展
二、政策内容
购房资格调度：
非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，由购房之日前连续缴纳满5年及以上，调度为购房之日前连续缴纳满3年及以上。
购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调度为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
其他干系政策：
居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为不低于20%。
符合北京市经济社会发展须要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调度为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策实行。
北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京市户籍居民家庭实行住房限购政策。
对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
三、政策影响市场生动度提升：估量将对市场生动度产生较为积极的影响，有助于稳定市场预期。
购房本钱降落：降落首付比例和取消“豪宅税”等方法，将进一步降落购房本钱，促进房地产市场的发展。
人才吸引力增强：对付高层次和急需紧缺人才购房资格的放宽，将有助于吸引更多人才来京发展。
四、未来展望
政策优化空间：未来限定性政策依然具备优化空间，如进一步降落非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限等。
市场稳定发展：估量政策调度后，北京房地产市场将保持稳定发展态势，市场量价趋向稳定。
综上所述，北京五环内购房资格“5改3”是北京市为优化房地产调控政策而采纳的一项主要方法。这一政策调度将有助于提升市场生动度、降落购房本钱并增强人才吸引力，为北京房地产市场的稳定发展供应有力支持。
