本案的被告王某在顺义区拥有一栋别墅，其自行在别墅南侧加盖钢架构造二层房屋一处，面积为101.25平方米。2020年，王某以1280万元的价格将房屋卖给了张某。双方买卖条约显示，将房屋附属搭建构造举动步伐设备等一并转让给买受方。
2022年，干系部门哀求张某拆除违建，又在2024年作出强拆决定公告。终极，张某在2024年将加建的房屋拆除。
张某后来才得知，早在他买房之时，有关部门就将加建的部分认定为违建，但王某却没有将此事见告买家。张某认为，王某行为属于遮盖敲诈，于是起诉到法院，哀求撤销双方的买房条约，并哀求王某返还购房款，支付房屋装修用度。
但王某却表示，张某对付干系事实是知情的，加建的部分也不是双方交易的标的物。
法院审理后，讯断驳回了买家张某的全部诉讼要求。法院认为，双方签订的《买卖条约》对增建建筑进行相识释，约定了双方的权利责任关系，结合各项事实，可以推知张某在购房时应该对房屋的原始构造及增建建筑知悉理解。此外，张某起诉哀求撤销条约时，已经超出了1年的除斥期。
法官提醒，买卖带有违建的二手房存在不少风险。首先，二手房交易过程中一样平常不将违章建筑面积写入《存量房买卖条约》，一旦交易发生轇轕，关于违章建筑部分的利益将难以保障；纵然将该部分面积写入《存量房买卖条约》补充协议中，也可能会因违章建筑侵害社会公共利益，违反法律、行政法律逼迫性规定而无效；违章建筑一旦被房屋主管部门拆除，可能得不到保护和补偿。
来源：北京日报客户端
：徐慧瑶
