第一看地段。从这两年的新盘发卖情形看来，昌平南出的新楼盘关注度都很高，且正常做产品的，卖得都不错。北清橡树湾的位置处于北中轴与北清路前沿科创发展轴的黄金交汇点，沿北清路向西约10公里即可到达永丰产业园区，且北清路与永丰路相连亦可快速通今后厂村落、西二旗、上地等区域。向东即可到达TBD云集中央，通过京承高速向北可以到达未来科学城区域。伴随北京 “科技创新中央”的计策定位深化落地，科创家当发展势头强劲。东、西两大创新科技发展区域，使北清橡树湾实现了真正意义上的职住平衡，未来也将坐享区域发展红利。
目前东西向的北清路和南北向的立汤路正在进行快速化改造，2024年改造后将是双向12车道的快速路，无论是上班还是去哪里都很方便快捷。同时，项目所处的平西府地铁站为8号线，贯穿南北城，纵然在朝阳事情通勤也很方便。
第二看价格。价格怎么看？看和新盘比，和周边二手盘比。目前北清橡树湾周边的新居不用说大家也知道，网签均价6.33万。周边的二手房代表公园悦府，我问了下小白最近的成交价，6.8-7万。其他二手房像融泽嘉园这样的回迁房挂牌均价也已经在6.5万以上了，而北清橡树湾辅导售价6万，妥妥的价格倒挂。北青橡树湾这还是辅导售价，要知道西红门的橡树湾辅导售价6.6万，然而开盘均价6.2万，开盘犹豫没买的估计肠子都悔青了，由于后来涨价了。
第三看产品。北清橡树湾是由华润置地与中国能建联手打造的，从官宣的户型图来看，打造的是72-126㎡二至四居，刚需改进均有，总价420万起，得房率在75%旁边。个中78㎡的两居和106㎡的三居比较有特点。
（78两居）
78㎡的纯南两居，南向客厅面宽3.45米，寝室面宽3.25米，这个面宽尺度在回龙不雅观片区来说非常好了。可能您没有观点，我找了一个回龙不雅观成交常年排前三，品质较好的次新小区的87平旁边的两居户型图您可以比拟一下。且从功能排布来说，橡树湾在细节上也做了改进，卫生间干湿分离，入户有玄关，也可以作为收纳，把所有空间发挥到极致，没有任何摧残浪费蹂躏面积。以6万一平来算，总价480万旁边，这个价格只能买到次新小区60多平的一居。
再看106㎡的三居，完备符合目前大家对好户型的标准。方方正正南北通透，南向三面宽，全明户型，LDK一体化，入户玄关位置还有两处收纳柜子，客卫做到真正的干湿分离，私密高效。且这个户型南向面宽9.5米，同样面宽的户型，在回龙不雅观至少110㎡以上。揭叔点评，全体京藏高速以东的回龙不雅观，产品做成这样的，只有橡树湾。
（106三居）
当然，看产品不但有看户型，还有园林、物业、装修等等。这些判断标准于橡树湾来说便是根本，橡树湾产品系作为华润的中高端产品，在品质上肯定有担保，看看其余几座橡树湾的情形就知道了，目前二手小区都是区域里的标杆，在售的新居去看看西红门的橡树湾最近卖的有多好。
以上三点完备能阐明北清橡树湾为什么是十大横盘之一了，且项目坐享回龙不雅观区域的医疗资源、教诲资源、商业等成熟配套。从区位上看，回东板块目前短缺高品质产品，橡树湾的到来，可以说是给大家多了一个更好的选择。作为区域里单价最低的新楼盘，且品质有保障，精装交付，这盘不去看都不得当啊。
