北京：约7成高改、豪宅涨幅10%以内近半数刚需多降1-3成
北京房价抗跌性较强，刚需、刚改产品中多数小区跌幅在2成以内，中改、高改和豪宅产品中多数项目不降反增，2024年上半年景交均价稳中有增。
细化到项目层面，刚需项目回调幅度普遍大于其他产品档次，个中有约23%的项目跌幅达2-3成，范例代表为朝阳区管庄东里、管庄西里、惠民园等项目。相较而言，高改、豪宅类项目虽成交量不大，但保值增值性良好，紧张集中在的东城区、西城区和海淀区，东城区的福禄巷、光明中街、帽儿胡同45号院，海淀区的厂洼街17号院、万寿路12号院，三里河北街5号院、善果胡同2号院、月坛南街北里等项目2024年上半年可比房价不降反增，增幅均在10%以内。
上海：半数刚需项目降幅2成以内4-5成高改、豪宅不降反增
上海作为核心一线城市，整体二手房涨跌分布特色与北京基本类似，项目档次越高端，贬价中枢幅度越小，刚需项目主力降幅集中在20%以内，跌幅略小于北京；而刚改项目中约42%跌幅在10%以内，高改和豪宅产品中约4-5成房价不降反增。细化到项目层面，刚改类项目明园森林都邑、宁和小区，闵行区东方花园(二期)、皇都花园，浦东华发四季、华美家族花园等项目2024年上半年可比房价较历史高点降幅均在10%以内。而高改、豪宅类项目约半数房价持增，尤其是市中央新居供给稀缺的黄浦区，绿地黄浦滨江、思南新苑、紫勋雍邸、万宜坊、中海建国里、锦麟天地雅苑等项目房价涨幅均在1成旁边。
杭州：刚需、刚改、中改、豪宅约4成项目降幅集中10%-20%
杭州除了豪宅项目房价抗跌性较好外，别的刚需、刚改、中改、高改项目都有约4成项目房价较高点低落10%-20%。细化到项目层面，萧山区的景瑞天赋、澄之华庭、创世邸、天璞御园，余杭区的泰禾杭州院子、绿城桃花源等项目2024年上半年可比房价均在7万元/平旁边，属于高于杭州城市均价1倍的豪宅项目，目前房价较历史高点增幅均在10%旁边。虽然其他产品档次贬价中枢多集中在10%-20%，但是刚需、刚改项目房价下调2-3成比例显著高于中改和高改项目，上城区闸弄口新村落、落日新村落、清泰小区，余杭区岸上蓝山、爵士风情花园、庭院深深、雅居乐国际花园、竹海水韵等项目都在加速贬价走量，2024年上半年可比房价回调2-3成，单小区成交套数均在50套以上。
深圳：中改约8成项目降幅1-3成豪宅跌幅显著低于其他档次
深圳房价涨跌构造与杭州类似，豪宅抗跌，其他产品档次贬价中枢紧张集中在10%-20%，不过差异在于中改产品房价降幅20%-30%的比例高达39%，显著高于刚需、刚改。经济下行环境下，买方愈发理性并价格敏感，多楼盘比拟已成常态，而实际成交中卖方贬价脱手意愿强烈，以价换量态势在小户型产品上显现得尤为明显，买房门槛整体降落。比较而言，豪宅产品仍能高价卖出，法拍豪宅亦受疯抢。细化到项目层面，中改项目范例代表当属宝安区的华丰前海湾、西城雅筑，福田区的金海燕花园、喷鼻香蜜新村落、都会100，南山区的深物业前海港湾花园、深云村落、海月花园(一期)等项目，2024年上半年可比房价回调幅度均在20%-30%。比拟于中改客户期待高性价比房源，高净值人群则是探求优质资产，大户型、高总价产品具有较强的价格韧性，紧张集中在深圳湾、华侨城、蛇口、大冲、宝中等地等改进片区。
南京：约44%刚需项目降幅达30%-40%半数以上豪宅降幅2-3成
南京则呈现出各档次普降行情，贬价中枢主力集中在2-3成，跌幅显著高于北京、上海、杭州和深圳，而对付刚需产品而言约44%房价较高点降30%-40%。细化到项目层面，外围板块刚需项目加速回调，诸如溧水区琴韵华庭、创维乐活城、喜之郎丽湖湾，六合区荣鼎幸福城、龙庭世家、华欧德邑花园等项目2024年上半年可比房价降幅均在3-4成，目前外围板块新盘贬价幅度本就高于核心区，也倒逼二手房业主贬价跑量。而对付南京而言，豪宅保值增值性并不显著，约56%项目降幅依旧达到了20%-30%，范例代表为建邺区的苏宁睿城、金隅紫京府、仁恒江湾城(三期)，鼓楼区的邮政世纪花园、天水滨江花园西苑、中海凤凰熙岸(二期)等项目房价均涌现显著回调。总体来看，将5城样本小区进行产品档次和房价涨跌交叉剖析，总体呈现出高端小区更抗跌的特色。刚需产品中超半数跌幅在20%-30%，刚改、中改、高改中近4成跌幅在10%-20%，而对付豪宅产品而言，近6成小区跌幅在20%以内。高改和豪宅产品等分别有1成小区价格不降反增，2024年景交均价较历史高点增幅在10%以内，尤其是北京、上海、杭州等核心一二线城市核心区域豪宅小区房价不降反增更抗跌。排版 |Jenny
地皮｜成交建面周期性回落，市场热度持续分解（2024年7月）市场｜7月新居供需皆环降约3成，预期8月延续低位颠簸（2024年7月）并购 | 万科出售上海南翔印象城MEGA股权，信达系再次参与深圳旧改 (2024年7月)企业｜百强房企发卖环比低落，头部房企投融资有所上升（2024年7月）十多年来，我们专注于房地产行业、企业、产品力以及需求课题的深入探究，日度、周度、月度等多重常规研究成果定期发布，每年上百篇重磅专题推出。\"大众>
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