无锡首批次4宗地块正式落锤！
出让总面积约18.1万㎡，成交总价42.65亿元。
四幅地块中，梁溪谈渡桥地块作为高品质住区2.0版本发布以来的先发之作，未拍先火；滨湖大王基地块因绝佳的地理位置，也颇受关注。
谈渡桥地块
XDG-2024-13号地块
竞得者：梁城美景科技发展（江苏）有限公司
成交楼面价：21000元/㎡
地块位置：梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧
出让面积：27289.8㎡
方案用地性子：居住
容积率：>1.0且≤1.2
地块位于梁溪区中央城区，坐拥主城核心区位，毗邻龟背壳老城区，紧邻南禅寺、太湖广场等商圈，与体育公园仅一起之隔。地块紧邻地铁1号线谈渡桥站，1站换乘5号线（在建中）、2站换乘2号线，周边现有江南中学、南长街小学、锡师附小（学前街校区）等优质教诲资源，未来地块周边方案九年一向制新学校。
丨地块航拍图
一起之隔便是红盘安居仁恒·夹城里项目，发卖均价38500元/㎡，周边还有绿地西水东、南洋花园等成熟社区，居住氛围浓厚。
谈渡桥地块处于高品质住区一级勾引区内，作为无锡在供地阶段就实施了品质分级的地块，生来自带光芒。1.2的超低容积率，未来或建造叠墅与洋房，周边同质化产品相对稀缺，入市后将提升片区居住品质。
民主街FH地块（部分定销）
XDG-2024-14号地块
竞得者：盐城海锐置业有限公司
成交楼面价：商品房16457元/㎡ 定销房13177元/㎡
地块位置：梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧
出让面积：60503.3 ㎡
方案用地性子：居住、商业(部分定销)
容积率：>1.0且≤2.21
地块东侧为城市主干道中山路，通过中山路可直达中央城区，恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等商业综合体鳞次栉比，尽享10分钟优质生活圈；交通方面，连通快速内环、锡澄路，地铁3号线吴桥站、北栅口站均在地块1公里范围内。
地块北侧有凤凰798街区，南侧临近运河面向运河公园，东侧为积余实验学校，周边还有九〇四医院、二院北院等医疗资源，各项配套完好。
丨地块航拍图
根据出让文件，该地块评估设定建筑比例为商业：定销房（含配套）：商品房=5.07%：87.02%：7.91%（个中定销房起始楼面地价13177元/㎡，商品房起始楼面地价16457元/㎡，商业用地起始楼面地价7800元/㎡)。
民主街FH地块定销房方案已出炉，拟建11栋18F小高层住宅、3栋2F商业配套，社区内方案了530㎡文体活动园地，全体项目品质可媲美商品房。根据出让文件，定销房发卖均价为毛坯21390元/㎡，装修1000元/㎡。
大王基地块
XDG-2024-93号地块
竞得者：无锡城利培植有限公司,无锡市城融培植发展有限公司,无锡市滨湖家当运营管理有限公司,无锡城荣置业有限公司
成交楼面价：17500元/㎡
地块位置：滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧
出让面积：32482.3 ㎡
方案用地性子：居住
容积率：>1.0且≤1.8
地块位于河埒口，东面紧沿着京杭大运河，享一线运河景不雅观视野，与梁溪区隔河相望，主城繁华近在咫尺。间隔地铁2号线大王基站400米，步辇儿可达，交通极为便利。地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、锡惠公园、江南大学附属医院、青山高等中学、江南大学附属实验中学等资源辐射。独特的区位上风和开阔的视野景不雅观授予了该地块较高的开拓代价。
| 地块航拍图
海洋馆地块
XDG-2024-1号地块
竞得者：江苏无锡市新昇商业管理有限公司,无锡市新发锦湖置业有限公司
成交楼面价：9972元/㎡
地块位置：新吴区锡协路与飞凤路交叉口西北侧
出让面积：60605.9 ㎡
方案用地性子：居住
容积率：>1.0且≤1.4
地块位于鸿山街道，是连接无锡和苏州两市的黄金纽带。紧邻飞凤快速路，出行快捷无阻。北侧临近伯渎河，周边中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、吴文化博览园等公园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景不雅观和人文风情。
近年来，国家级旅游度假区、特色物联网小镇、产城领悟示范区等诸多ip加身，进一步夯实了鸿山代价爆发的底气。随着康桥悦蓉园、绿地映山风华等高品质项目扎堆落地，板块人居环境进一步提升。未来随着优质地块的入市，将为打造宜居宜业、培植魅力鸿山带来无限活力与机遇。
丨地块卫星图
沈洵
无锡房地家当协会副会长兼秘书长
无锡电视《第一房产》特约评论员
与以往每次土拍推出多块地的情形不同，这次地皮供应仅推出四块地，做到了地皮供应少而精。这既表示了“在商品房库存较高的情形下，须要减少供地，力求供需基本平衡”的政策导向，也适应了优质地块、佳构地块的市场需求，真正做到了“精准供地”。
好地块受到了市场的欢迎。如梁溪区谈渡桥地块，地处无锡老城核心区，地段位置优胜，交通便捷，生活配套成熟，且容积率仅1.2，打造的洋房或叠墅，可知足市场高端改进需求。又如滨湖河埒口的大王基地块，具有地铁口、商圈旁、山水间的稀缺资源上风，同样受到了青睐。其余两幅地块梁溪区民主街地块和新吴区海洋馆地块，其独特上风也非常明显。
在中心“加大高品质住宅供应，促进房地产市场平稳康健发展”的大背景下，我市也出台了一系列利好政策，政策环境持续宽松。随着“因城施策”政策效应的逐步显现和市场预期的逐步稳定，处于调度中的无锡楼市，将在平稳有序的情形下得到康健发展。
编辑：若涵
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