在业内看来，开盘首日破百套，已是燕郊市场“久违”的热销成绩。除了燕郊区域整体利好的带动外，京投发展·倬郡自身的设计理念和产品力，是其“吸引”年轻客群的最为关键的要素。
落子燕郊科学城，京投发展新推临铁公寓
在京津冀协同发展、北京城市东扩等利好政策下，与北京一河之隔的燕郊正在加速迈入发展“快车道”，而个中的新生板块——科学城板块，也以完善的区域方案和预期的发展潜力引发了更广泛的关注。
据理解，燕郊科学城为“十三五”方案重点项目，集科技创新发展、经济培植中央多种功能区于一体，紧张聚焦于环球500强或大型央企、国企的总部经济，如今已落地京投发展、汉能集团、中冶集团等数家大型企业。
“燕郊有良好的高新技能企业和人才资源，其由开拓区向科学城的升级，值得关注与鼓励。”清华同衡方案设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，燕郊须要持续擦亮其拥有的“年轻人才、奋斗精神”的独特底色，培植融入区域、面向未来的人本产城。
京投发展·倬郡正是位于燕郊科学城板块的纯新盘，也是品牌房企京投发展在环京区域的首作。京投发展此前已在北京深耕十余年，开拓过臻御府、琨御府、西华府、公园悦府、檀谷等品质楼盘，还尤以轨道交通车辆基地一体化项目开拓著称，有着“亚洲轨道物业专家”的企业愿景。这次首入燕郊进军公寓领域，京投发展在立项之初就通过市场调研，规避了当下公寓市场的痛点，如空间利用率低，小区舒适度低、设计滞后等问题，将项目定位为年轻时尚的当代化公寓产品。
京投发展·倬郡是位于燕郊科学城板块的纯新盘，定位为年轻时尚的当代化公寓产品。新京报杨娟娟 拍照
与京投发展的上风不谋而合的是，倬郡也是一个近接轨道交通的项目。据发卖顾问先容，正在方案培植中的地铁22号线，是连接北京与燕郊的主要线路，估量于2024年培植通车，其出发点站为北京城内的东大桥站，终点为平谷站。个中，方案中的“高楼南站”站点位于倬郡东南部，离倬郡的公寓区约一公里。
今年8月8日，北京市公共资源交易做事平台发布“轨道交通22号线（平谷线）工程土建施工08条约段资格预审公告”，意味着22号线的培植即将进入本色性阶段。
错层小户型，迎合年轻化需求
按照京投发展上述调研方案，倬郡项目定位为面向年轻群体的公寓项目。那么，究竟该如何打造出适宜当代年轻人需求的居住空间？
在倬郡项目干系卖力人看来，当代年轻人眼界开阔，独立而且自傲，城市新生代对屋子的理解与追求，早已不再是传统意义上的居住需求，更多的是承载着个性品位、活力时尚的生活办法，“针对年轻群体的个性需求，倬郡的公寓产品采取了双面宽和纯板式构造，是在燕郊进行的首次大胆考试测验。同时，全体项目打造创意性错层产品，户型面积为37-84平方米，也很契合年轻人寻求兼具时尚潮流和高性价比寓所的置业生理。”
详细来看，建筑主体上，京投发展·倬郡利用了公寓市场上不多见的板式建筑构造、双面宽设计，与一样平常的高层公寓产品比较，其采光面更为开阔，室内格局也更为通透。此外，该项目还采取外立面全玻璃幕墙，外不雅观时尚灵动。
京投发展·倬郡样板间对外开放。企业供图
据悉，倬郡项目主打的均为错层产品，业主可根据自身需求多功能设计，空间打造上更具多样化。就主力户型来看，57平方米户型格局方正，拥有“IMAX大窗”景不雅观及独立功能区；77平方米户型有着超大面宽，双层南向采光充足；87平方米户型则设计了双厅双卫，功能分区更为充分。
“我很喜好跃层、错层的屋子，非常符合我们年轻人的需求，既有时尚范儿，又生动活泼，还可以随心变革。”在国贸上班的购房人小月见告，在她看来，错层设计的小户型，不仅面积利用率较高，总价也比较“友好”，不到60万就可以有一个自己的“窝”。
据发卖顾问先容，目前，京投发展·倬郡首期开盘在售的是9号楼和10号楼，单价在14000元-16000元/平方米，总价55万元起。须要把稳的是，倬郡是商办项目立项，产权年限40年，但其具备燃气入户；而且与北京不同的是，燕郊的商办项目不受分外限购政策影响。
打造有温度的友邻互助式社区
作为京投发展在燕郊的首个作品，面向年轻客群的倬郡项目在社区空间和园林打造上也仔细推敲。该项目卖力人表示，“年轻人每天奔波于外，没有太多韶光留给家庭和邻里社交。在邻里空间打造上，倬郡设置了让很多年轻人从线上走到线下的社走运动，打造有温度的社区。同时，倬郡还方案7700平方米的中心公园，这在燕郊公寓类产品中是首次涌现。”
而在社区运营方面，京投发展·倬郡以“没有人是一座孤岛”的社区运营理念，设置迎宾空间、亲子游乐园、茶舍书榭等场所，让年轻人们能够拥有更多个性化、多样化的生活空间，从而可以自由进行社走运动，加深邻里间的情意。
此外，倬郡还操持依托集图书、文创、咖啡、手作、运动、儿童、休闲于一身的邻里共享空间，出身出各式各样丰富的社群，如读书会、影迷会等，将全体倬郡公寓社区变成为一个充满人情味的多元邻里互助中央。
在园林打造上，倬郡社区内方案了7700平方米的中心公园，设有林下树岛、森活广场等多功能休闲区域；同时，每栋公寓楼下都设计了不同的主题公园，同时园区内还配备了一定数量的智能咖啡机和智能售卖机，让劳碌了一天的住户们放工空隙时可以在自家楼下享受自由惬意的户外光阴。此外，园区专为夜跑爱好者设计了U形夜光跑道，既安全便利又富有意见意义。
对付社区空间的设计理念，京投发展·倬郡的项目干系卖力人进一步表示，“我们希望通过园林和建筑，匆匆使住户们参与各种集体活动，比如宠物乐园、骑行社团等等，让社区氛围变得活泼有趣。”
新京报 杨娟娟 见习 饶舒玮
编辑 武新 校正 付春愔
