买家：几家欢畅几家愁
家在外地的胡师长西席最近在西安的小寨西旅国际买了一套50年产权的商住两用房，33平方米总价30万，首付两成付了6万元。胡师长西席说，买这套屋子紧张是为了给媳妇和娃落户，“娃在老家上学，也不是长久之计，就想买套能落户的小房子，把媳妇和娃接过来，办理上学的问题。”
据理解，这套屋子的业主是在2010年买的，总价是24万元，可以落户也有学区，到现在过了13年，总价只涨了6万元。“房东之前买了是投资出租用，现在想脱手换个大点的屋子，而且这个屋子位置好，这些年的出租收益也有差不多20万。”给胡师长西席先容房源的中介陈师长西席说，这栋楼同户型的屋子最高挂过40万，现在普遍掉下来了，胡师长西席也算是花小钱办了大事。
唐女士最近在曲江二期买了套次新居，113㎡的房源，终极连同各种税费、中介费，统共花了275万元，算下来每平方米超过2.4万。但提起买房的经历，她也是唏嘘不已。从定下婚期，唐女士和老公就开始看房，由于想要装修睦的现房，以是从一开始就选定买房龄新一些的二手房。综合两个人的事情地点，他们选在了城南区域，包括曲江、长安、航天。几个区域都看过一轮后，考虑到孩子往后上学的各种成分，选定了在曲江买房，末了看好了金地中央风华的一套精装修房。“这个屋子比较新，房东刚装完不久，装修风格也比较符合我的哀求，家具品牌和选品也都是大牌子，以是虽然没有满二，要交不少的税费，我们还是选择买了。”
以为买到了心心念念的婚房，她和老公还挺愉快，没想到收房的时候业主把家具、家电全都换成了不有名的次品，中介也联系不上业主。留的2万块钱的尾款也远远抵不了原来的家具家电，他们只好又重新费钱买了一套家具家电。“都说买新居就像拆盲盒，这二手房真真实实地看了，没想到也碰着这种情形。”唐女士和老公也只能自认晦气。
卖方：割肉止损还是等待回暖？
曲江阳光城翡丽花园的王女士一个月前刚卖了本小区一套99平方米的屋子，终极以245万成交。王女士本着以小换大的目的将现有的这套小房子脱手，对付她来说，这个价格是非常满意的，当初买的时候单价1万出头，现在以245万元的价格卖出去，收益相称可不雅观。买卖双方都很清楚，这个屋子的代价紧张在于它的好学区，以是从挂牌到成交仅用了2个月。
赵女士两年前在咸阳以总价约76万购买了一套90平方米的屋子，近期收房之后将贷款全部还清，就考虑将屋子脱手。初步洽谈之后，卖家出的价格比总价还低三五万元。“就算是按原价卖出去都是亏的，还别说比我之前的总价还低，往后二手房还有市场吗？到底是现在割肉快速脱手止损，还是连续拿在手上赌后期二手房市场上涨。”这让她很纠结。赵女士表示，前两年买房时，手头的资金在西安投资比较有压力，退而求其次在咸阳市投资了一套，但是这两年的市场下跌比较厉害，对未来的行情已经没有信心了。
在采访中创造，有一类业主是踩住了价格高点果断脱手。比如家住万科金色悦城的代女士，以120万元卖掉了77平方米的小房子，后来就“跌跌不休”了。还有一类业主一贯有卖房的想法，但是眼睁睁看着房价从高点降了几十万，一贯没有脱手。比如家住白桦林印象的王女士有一套130平方米的屋子，起初这套屋子可以以240万元卖掉，但犹豫之后没有脱手，直到现在挂牌价最高也就170万元，直接掉价70万。
从二手房中介理解到，西安和咸阳的二手房挂牌量已经达到历史最高，贬价是现在出售的不二王道，除非是配套非常强的屋子。
预测：今年二手房市场会好转
从2023年的成交数据来看，二手房市场的生动度还是挺高的，乃至高于新居。从价格来看，并非一片惨跌，还有一些区域和产品是抗跌的。沈视楼市主理人沈玮剖析认为，这个须要辩证来看，在价格上表现稳定，成熟配套并不是最主要的标准。现在每每抗跌的楼盘，都是在过往周期内价格稳定的项目，不是炒作拉升而来的虚高房价。不管是新居还是二手房，理解价格情形，该当更细致地不雅观察板块和楼盘，乃至精准到户型、楼层之间的差异。
其次，脱手才算赢利，才能打算收益率。以保利天悦为例，很多购房者都说现在都有两万八九的成交房源了，这价格开始跌了，但对付一手房东而言，只不过是少赚了一些罢了。比拟2021年、2022年，保利天悦看似跌了10%旁边，但比拟买入时的价格，收益率还是很高的。同类型的项目也有很多。
沈玮表示，2024年，二手房依旧会霸占着西安房发生意营业的半壁江山，双制度下依然会有大量房产抛售，但强区域+强学校+次新居，三点只要能占两点，表现就不会太差。
玛雅房屋草场坡店店长李周生认为，2023年西安二手房市场算是冰火两重天，2024年市场该当会有所好转，估量在过年后会逐步开始回升。
以是，对付2024年故意向脱手二手房的业主来说，二手房的买卖，须要因房而异、因人而异，根据自己的实际情形来看是否买卖或者何时买卖。 华商报 杜蒙 党兰
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