近年随着来喷鼻香港非本地学生数量不断增加，学生住宿需求随之飙升，明显供不应求之下，学生宿舍成为喷鼻香港物业市场的逆市奇葩，近期更涌现多宗收购物业改建作学生宿舍的个案。
9日，中原集团子公司中原投资宣告，斥资1.8亿元（港元，下同）购入尖沙咀漆咸道南117号的珀荟酒店，并打算将之打造成供应约150床位的学生公寓，成交呎价低至7300元旁边。
中原投资购入珀荟酒店改作学生公寓。珀荟酒店网页图
中原投资操持花费约2000万元进行翻新，将该项目打造成一个当代化、舒适、安全的学生公寓，配备当代化的举动步伐，包括24小时保安、高速网络、休憩区、学习区等等，以知足学生对居住环境需求。
喷鼻香港都会大学网页图
据悉，项目步辇儿至喷鼻香港理工大学仅需3至4分钟，中原投资相信这是学生公寓投资最佳的地理位置。
中原购入珀荟酒店改建学生宿舍
中原投资董事总经理江若雯表示，学生公寓市场一贯是环球投资者的投资热点，随着来港的非本地学生数量增加，学生住宿需求也跟随飙升。是次投资，不仅为投资者带来了全新投资机会，也为喷鼻香港学生公寓市场的发展带来新动力。
江若雯指，中原投资乐于通过其于学生公寓行业的履历，并在集团研究部和代理网络支持下，与本地及外洋投资者踏足喷鼻香港学生公寓投资市场。同时，中原亦矢志打造一个长远及可持续发展的投资市场，为各持份者创造代价。
拟未来两三年投资3000个床位
中原投资总裁叶明慧补充，本次投资是中原投资在喷鼻香港市场的第一步，未来还将连续增加在喷鼻香港的投资和发展。目标是未来2至3年间投资2000至3000个床位，希望把喷鼻香港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金和成本来港投资。
中原投资估计，未来几年学生公寓市场的市值将高达逾4万亿元。该公司亦相信，这类型的投资项目不仅可为学生供应优质的住宿选择，也将为投资者带来稳定的回报。
喷鼻香港都会大学网页图
叶明慧又表示，公司过去一贯在美国、英国等地投资学生公寓，并得到空想成绩，这次看准机遇回喷鼻香港投资，长远看好此市场。此外，中原亦坐拥弘大及即时的市场数据，对捕捉市场趋势及需求很有帮助。这些上风使得中原在学生公寓投资领域具有相称的竞争力和上风，也为其在喷鼻香港市场的发展打下了坚实的根本。
都大购酒店改作学生宿舍
实在，上述营运办法喷鼻香港早有先例。喷鼻香港大学也不足宿舍供给学生居住，须学校自己购入物业改建成学生宿舍。
近日，喷鼻香港都会大学便购入位于红磡芜湖街84至102号的“城木酒店”，将其改作学生住宿用场，并将命名为MU88。该物业位置优胜临近港铁何文田站及都大校园。项目分为两座，楼高16层，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室。紧张供应予非本地学生入住，部分房间将或预留予交流生和访问学者利用。
喷鼻香港都会大学便购入位于红磡芜湖街84至102号的“城木酒店”，将其改作学生住宿用场。酒店网页图
晶苑投资冀购多幢物业改作宿舍
过去两年，本地发展商晶苑地产旗下晶苑投资亦先后斥资近20亿元买入市区三幢酒店，个中两幢亦改装为学生宿舍。个中，首幢学生宿舍YHill，物业全幢原来为迂腐的银行宿舍，但业主又不想出售，因此晶苑投资成功签得一份为期长达15年的超长租约。随后进行大翻新，包括外墙、电梯、内部装修全部重做，翻新用度高达6000万元，改作学生宿舍容纳多达300个学生。晶苑投资未来一年希望再买入一至两个酒店项目，涉资6亿至7亿元，未来或会与基金互助。
学生宿舍YHill网页图
至于小投资者投资学生宿舍的个案亦是时时涌现。近日，便有红磡马头围道物业涉及11个单位，以2580万元易手。红磡马头围道96号楼高12层，1至11楼共11个单位连晒台易手，每层一伙，面积介乎537至576平方呎，合共6297平方呎，均匀呎价4097元，据理解，新买家为投资者，故意将项目打造为学生宿舍。
【行业拆局】
高力：本港学生宿舍短缺12万个
高力最近发布《补充学生宿舍缺口：助推喷鼻香港成为亚洲教诲枢纽》报告，强调喷鼻香港学生住宿需求的急迫性，不仅源于外洋学生的涌入，也包括本地学生的需求。报告还磋商了学生宿舍领域蕴藏的巨大投资潜力。
学生宿舍需求增加。
近年，港府采纳多项方法吸引顶尖国际人才和扩大外洋学生来港，各项政策方法推动下，喷鼻香港的非本地学生人数估量将大幅增加。2018至2024年，喷鼻香港专上教诲机构的非本地学生入学人数的复合年增长率已达到11.6%，在2023/24学年达到7.36万人。随着政府大幅增加非本地学生的录取配额，高力预期2024/25年非本地学生入学人数将达到8万人，未来几年仍有望进一步增长。
只管港府通过宿舍发展基金作出努力，但到2028年，喷鼻香港学生宿舍的总供应量，包括私人和大学教诲帮助委员会(UGC) 帮助的宿舍，预期将大约有5.5万个宿位。然而，考虑到约25%确当地整日制大专生和所有非本地整日制大专生在课程期间都须要住宿，估量到同一年，需求将高达17.5万个宿位。
对付上述，高力研究部主管李婉茵指出：“这种供需差异将导致约12万个学生宿位短缺，凸显急需进一步扩充和投资学生宿舍举动步伐的急迫性。”
高力报告并提及，喷鼻香港学生宿舍供应短缺将推高私人租赁市场价格，对本地居民及外洋学生造成压力；而且，生活本钱上升或会限定大学招收外洋学生的能力，阻碍喷鼻香港成为国际教诲枢纽的愿景。
来源：喷鼻香港商报
：韩商
编辑：佐一
封面：宗仔
校正：卓玲
审核：嘉敏
监制：雨杉
