【全新修订】：2024年9月
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第1章：城市综合体行业发展综述 23
1.1 城市综合体的定义及特色 23
1.1.1 城市综合体的定义 23
1.1.2 城市综合体的特色 23
1.2 城市综合体的功能剖析 24
1.2.1 城市综合体的普遍功能 24
（1）承载功能剖析 24
（2）经济功能剖析 24
（3）文娱功能剖析 25
（4）社会功能剖析 25
1.2.2 城市综合体的分外功能 25
第2章：城市综合体行业发展环境剖析 26
2.1 国际宏不雅观经济环境剖析 26
2.1.1 欧洲宏不雅观经济环境剖析 27
2.1.2 美国宏不雅观经济环境剖析 27
2.1.3 日本宏不雅观经济环境剖析 27
2.1.4 新兴经济体经济环境剖析 28
2.2 海内宏不雅观经济环境剖析 28
2.2.1 国家gdp增长剖析 28
2.2.2 国家固定资产投资增长剖析 29
2.2.3 国家工业增加值增长剖析 30
2.2.4 工业生产者价格指数剖析 30
2.2.5 投融资环境剖析 32
（1）金融机构各项存款情形 32
（2）金融机构各项贷款情形 32
2.3 国行家业政策环境剖析 34
2.3.1 房地产行业调控政策（行政管理开拓部分） 34
（1）中心经济事情会议剖析 34
（2） “新国五条”剖析 35
（3）“新四条”政策剖析 35
（4）“新国十条”政策剖析 36
（5）“新国五条”政策剖析 37
（6）“新国八条”政策剖析 37
2.3.2 房地产行业调控政策（地皮部分） 38
（1）发布地皮“国五条” 38
（2）“十四五”用地规模掌握 38
（3）完善地皮预申请制度 38
（4）全国整年地皮利用操持下达 39
（5）国土部保障住房用地充分供应 39
2.3.3 房地产行业调控政策（税收部分） 40
（1）房地产用地供应监管政策剖析 40
（2）地皮增值税计税政策剖析 40
（3）预征率政策剖析 40
（4）公租房税收政策剖析 40
（5）个人购房干系税收政策剖析 41
（6）房产税政策剖析 41
2.3.4 房地产行业调控政策（金融部分） 42
（1）禁止住房---贷款投契购房 42
（2） 央行加息影响剖析 43
（3）存款准备金率调度影响剖析 43
（4）银监会哀求银行提高成本充足率 43
2.3.5 房地产行业调控政策（外资调控部分） 44
（1）禁止外商投资别墅培植和经营 44
（2）信贷资金流向和跨境投融资活动干系政策剖析 45
（3）境外机构购房干系政策剖析 45
第3章：城市综合体行业发展剖析 46
3.1 房地产行业运营剖析 46
3.1.1 全国房地产开拓景气指数 46
3.1.2 全国房地产市场价格走势 46
3.1.3 全国房地产开拓投资情形 49
（1）房地产开拓投资 49
（2）房地产新开工面积 51
（3）房地产地皮开拓面积 53
3.1.4 全国房地产市场发卖情形 54
3.1.5 全国房地产行业资金来源 56
3.2 地皮市场运营剖析 57
3.2.1 全国土地市场整体剖析 57
3.2.2 全国土地市场价格剖析 59
3.2.3 全国土地市场重点地块剖析 60
3.3 城市综合体行业运营剖析 61
3.3.1 全国城市综合体经营情形剖析 61
3.3.2 全国城市综合体建成项目剖析 63
3.3.3 全国城市综合体拟建项目剖析 64
第4章：城市综合体行业区域市场剖析 66
4.1 一线城市综合体市场剖析 66
4.1.1 北京城市综合体市场剖析 66
（1）北京城市综合体投资剖析 66
（2）北京城市综合体项目剖析 66
（3）北京城市综合体发展趋势剖析 67
4.1.2 上海城市综合体市场剖析 67
（1）上海城市综合体投资剖析 67
（2）上海城市综合体项目剖析 68
（3）上海城市综合体发展趋势剖析 68
4.1.3 广州城市综合体市场剖析 68
（1）广州城市综合体投资剖析 68
（2）广州城市综合体项目剖析 68
（3）广州城市综合体发展趋势剖析 69
4.1.4 深圳城市综合体市场剖析 69
（1）深圳城市综合体投资剖析 69
（2）深圳城市综合体项目剖析 69
（3）深圳城市综合体发展趋势剖析 70
4.2 二线城市综合体市场剖析 70
4.2.1 天津城市综合体市场剖析 70
（1）天津城市综合体投资剖析 70
（2）天津城市综合体项目剖析 71
（3）天津城市综合体发展趋势剖析 71
4.2.2 沈阳城市综合体市场剖析 72
（1）沈阳城市综合体投资剖析 72
（2）沈阳城市综合体项目剖析 72
（3）沈阳城市综合体发展趋势剖析 72
4.2.3 杭州城市综合体市场剖析 72
（1）杭州城市综合体投资剖析 72
（2）杭州城市综合体项目剖析 73
（3）杭州城市综合体发展趋势剖析 73
4.2.4 福州城市综合体市场剖析 74
（1）福州城市综合体投资剖析 74
（2）福州城市综合体项目剖析 74
（3）福州城市综合体发展趋势剖析 74
4.2.5 武汉城市综合体市场剖析 74
（1）武汉城市综合体投资剖析 74
（2）武汉城市综合体项目剖析 75
（3）武汉城市综合体发展趋势剖析 75
4.2.6 成都城市综合体市场剖析 75
（1）成都城市综合体投资剖析 75
（2）成都城市综合体项目剖析 76
（3）成都城市综合体发展趋势剖析 76
4.2.7 重庆城市综合体市场剖析 76
（1）重庆城市综合体投资剖析 76
（2）重庆城市综合体项目剖析 76
（3）重庆城市综合体发展趋势剖析 77
4.3 三四线城市综合体市场剖析 77
4.3.1 常州城市综合体市场剖析 77
（1）常州城市综合体投资剖析 77
（2）常州城市综合体项目剖析 77
（3）常州城市综合体发展趋势剖析 77
4.3.2 宜昌城市综合体市场剖析 78
（1）宜昌城市综合体投资剖析 78
（2）宜昌城市综合体项目剖析 78
（3）宜昌城市综合体发展趋势剖析 78
4.3.3 绍兴城市综合体市场剖析 78
（1）绍兴城市综合体投资剖析 78
（2）绍兴城市综合体项目剖析 79
（3）绍兴城市综合体发展趋势剖析 79
第5章：城市综合体关联行业运营剖析 80
5.1 购物中央行业运营剖析 80
5.1.1 购物中央行业整体发展剖析 80
5.1.2 购物中央行业区域发展剖析 85
（1）北京购物中央行业发展剖析 85
（2）上海购物中央行业发展剖析 95
（3）广州购物中央行业发展剖析 101
（4）深圳购物中央行业发展剖析 111
（5）杭州购物中央行业发展剖析 116
（6）成都购物中央行业发展剖析 117
（7）重庆购物中央行业发展剖析 117
（8）天津购物中央行业发展剖析 120
5.1.3 城市综合体购物中央部分运营剖析 120
5.2 写字楼行业运营剖析 121
5.2.1 2024年写字楼整体市场综述 121
5.2.2 写字楼市场运行特色剖析 122
5.2.3 城市综合体写字楼部分运营剖析 122
5.3 酒店行业运营剖析 123
5.3.1 2024年酒店行业发展状况 123
（1）全国星级酒店市场总体运营剖析 123
（2）全国重点旅游城市酒店经营剖析 124
5.3.2 酒店行业区域市场剖析 125
（1）不同层次酒店经营指标剖析 125
（2）不同层次酒店毛利率剖析 125
5.3.3 城市综合体酒店部分运营剖析 126
5.4 餐饮行业运营剖析 126
5.4.1 2024年全国餐饮零售情形 126
5.4.2 2024年重点地区餐饮零售情形 127
（1）2024年上海市餐饮零售情形 127
（2）2024年福建餐饮零售情形 128
（3）2024年江西省餐饮零售情形 128
（4）2024年重庆市餐饮零售情形 128
（5）2024年四川餐饮零售情形 128
（6）2024年湖南餐饮零售情形 129
5.4.3 城市综合体餐饮部分运营剖析 129
5.5 零售行业运营剖析 130
5.5.1 2024年社会消费品零售总额 130
5.5.2 2024年地区消费品零售总额 130
5.5.3 2024年各省消费市场零售额 131
5.5.4 2024年千家核心商业企业指数 131
5.5.5 城市综合体零售部分运营剖析 133
5.6 住宅行业运营剖析 133
5.6.1 2024年住宅整体市场综述 133
（1）供求关系剖析 133
（2）整体房价走势 134
5.6.2 2024年住宅市场运行特色剖析 135
5.6.3 2024年住宅市场成交构造剖析 135
5.6.4 城市综合体住宅部分运营剖析 135
5.7 其他关联行业运营剖析 136
5.7.1 城市综合体会展中央部分运营剖析 136
5.7.2 城市综合体公园部分运营剖析 136
第6章：城市综合体行业开拓模式剖析 137
6.1 独立开拓模式剖析 137
6.1.1 独立开拓模式的发展进程 137
6.1.2 独立开拓模式的特点剖析 137
6.1.3 独立开拓模式经典项目剖析 137
6.2 合伙-公共财政补贴模式剖析 137
6.2.1 合伙-公共财政补贴模式的发展进程 137
6.2.2 合伙-公共财政补贴模式的特点剖析 138
6.2.3 合伙-公共财政补贴模式经典项目剖析 138
6.3 互助链开拓模式剖析 138
6.3.1 互助链模式发展剖析 138
6.3.2 互助链模式前景剖析 138
6.3.3 互助链模式经典项目剖析 139
第7章：城市综合体范例运营模式剖析 141
7.1 万达模式剖析 141
7.1.1 拿地方式剖析 141
7.1.2 融资渠道剖析 141
7.1.3 订单式地产模式剖析 142
7.1.4 运营管理剖析 142
7.1.5 范例项目剖析 143
7.2 世茂模式剖析 143
7.2.1 计策布局剖析 143
7.2.2 高品质精细化剖析 143
7.2.3 世茂百货资源平台剖析 143
7.2.4 世茂“二八”法则剖析 143
7.2.5 范例项目剖析 144
7.3 华润模式剖析 144
7.3.1 “三体一位”运营模式剖析 144
7.3.2 商业资源特点剖析 145
7.3.3 零售业与地产结合模式剖析 145
7.3.4 范例项目剖析 145
7.4 宝龙模式剖析 146
7.4.1 物业运营特点剖析 146
7.4.2 创新业态组合剖析 146
7.4.3 范例项目剖析 147
7.5 soho中国模式剖析 147
7.5.1 soho中国运营特点剖析 147
7.5.2 soho中国蓝海计策剖析 148
7.5.3 范例项目剖析 149
第8章：城市综合体行业经典项目剖析 150
8.1 日本难波公园项目剖析 150
8.1.1 项目情形剖析 150
8.1.2 整体设计理念剖析 150
8.1.3 “场所制造”理念剖析 151
8.2 日本博多运河城项目剖析 152
8.2.1 项目情形剖析 152
8.2.2 设计理念剖析 152
8.2.3 发展前景剖析 152
8.3 日本六本木新城项目剖析 153
8.3.1 项目情形剖析 153
8.3.2 设计理念剖析 153
8.3.3 发展前景剖析 154
8.4 新加坡新达城项目剖析 154
8.4.1 项目情形剖析 154
8.4.2 设计理念剖析 154
8.4.3 发展前景剖析 155
8.5 喷鼻香港邃古城项目剖析 155
8.5.1 项目情形剖析 155
8.5.2 设计理念剖析 155
8.5.3 发展前景剖析 156
8.6 北京万达广场项目剖析 156
8.6.1 项目情形剖析 156
8.6.2 设计理念剖析 156
8.6.3 发展前景剖析 157
8.7 北京西单大悦城项目剖析 157
8.7.1 项目情形剖析 157
8.7.2 设计理念剖析 157
8.7.3 发展前景剖析 157
8.8 北京华贸中央项目剖析 157
8.8.1 项目情形剖析 157
8.8.2 设计理念剖析 158
8.8.3 发展前景剖析 158
8.9 上海恒隆广场项目剖析 158
8.9.1 项目情形剖析 158
8.9.2 设计理念剖析 158
8.9.3 发展前景剖析 159
8.10 上海港汇广场项目剖析 159
8.10.1 项目情形剖析 159
8.10.2 设计理念剖析 159
8.10.3 发展前景剖析 160
8.11 福州宝龙城市广场项目剖析 160
8.11.1 项目情形剖析 160
8.11.2 设计理念剖析 160
8.11.3 发展前景剖析 161
8.12 广州天河城项目剖析 161
8.12.1 项目情形剖析 161
8.12.2 设计理念剖析 162
8.12.3 发展前景剖析 162
8.13 深圳华润中央项目剖析 162
8.13.1 项目情形剖析 162
8.13.2 设计理念剖析 162
8.13.3 发展前景剖析 163
第9章：城市综合体行业竞争情形剖析 164
9.1 城市综合体行业竞争剖析 164
9.1.1 城市综合体行业整体竞争情形剖析 164
9.1.2 城市综合体行业区域竞争情形剖析 164
9.2 城市综合体行业竞争对手剖析 165
9.2.1 大连万达商业地产株式会社经营状况剖析 165
（1）企业发展简况剖析 165
（2）企业组织架构剖析 165
（3）企业经营模式剖析 166
（4）企业经营状况利害势剖析 166
（5）企业最新发展动向剖析 167
9.2.2 上海世茂株式会社经营状况剖析 168
（1）企业发展简况剖析 168
（2）紧张经济指标剖析 169
（3）企业盈利能力剖析 171
（4）企业运营能力剖析 172
（5）企业偿债能力剖析 172
（6）企业发展能力剖析 173
（7）企业经营状况利害势剖析 173
（8）企业投资吞并与重组剖析 174
（9）企业最新发展动向剖析 174
9.2.3 远洋地产控股有限公司经营状况剖析 175
（1）企业发展简况剖析 175
（2）紧张经济指标剖析 176
（3）企业盈利能力剖析 176
（4）企业运营能力剖析 177
（5）企业偿债能力剖析 177
（6）企业发展能力剖析 178
（7）企业经营状况利害势剖析 178
（8）企业投资吞并与重组剖析 179
（9）企业最新发展动向剖析 179
9.2.4 华润置地（北京）株式会社经营状况剖析 180
（1）企业发展简况剖析 180
（2）紧张经济指标剖析 180
（3）企业盈利能力剖析 181
（4）企业运营能力剖析 181
（5）企业偿债能力剖析 182
（6）企业发展能力剖析 182
（7）企业组织架构剖析 183
（8）企业经营状况利害势剖析 183
（9）企业最新发展动向剖析 184
9.2.5 保利房地产（集团）株式会社经营状况剖析 184
（1）企业发展简况剖析 184
（2）紧张经济指标剖析 185
（3）企业盈利能力剖析 187
（4）企业运营能力剖析 187
（5）企业偿债能力剖析 188
（6）企业发展能力剖析 189
（7）企业组织架构剖析 189
（8）企业经营状况利害势剖析 190
（9）企业最新发展动向剖析 191
第10章：城市综合体行业投资剖析 258
10.1 城市综合体投资情形剖析 258
10.1.1 2024年全国城市综合体项目投资回顾 258
10.1.2 2024年全国城市综合体项目投资剖析 259
10.2 城市综合体投资问题剖析 260
10.2.1 同质化问题剖析 260
10.2.2 融资渠道问题剖析 261
10.3 城市综合体投资趋势剖析 261
10.3.1 二三线城市发展趋势剖析 261
10.3.2 城市综合体细分趋势剖析 263
图表目录
图表1：2020-2024年紧张经济体宏不雅观经济金融指标（单位：%） 25
图表2：2015-2024年中国海内生产总值增长速率（单位：%） 27
图表3：2024年1-6月固定资产投资增速（单位：%） 28
图表4：2024年1-6月固定资产资金来源增速（单位：%） 29
图表5：2020-2024年中国规模以上工业增加值累计、同比增速（单位：%） 29
图表6：2024年1-6月中国工业生产者价格紧张数据（单位：%） 30
图表7：2020-2024年中国工业生产者出厂价格涨跌幅（单位：%） 31
图表8：2023年前二季度分机构公民币贷款情形（单位：亿元） 32
图表9：2024年1-6月份金融机构公民币贷款各利率区间占比表（单位：%） 33
图表10：2024年6月14日国务院常务会议紧张政策方法 36
图表11：2019-2024年全国房地产开拓业综合景气指数走势 46
图表12：2024年1-6月70个大中城市新建商品住宅价格情形统计（单位：个） 47
图表13：2024年1-6月70个大中城市二手住宅价格情形统计（单位：个） 47
图表14：2024年1-6月一线代表性城市房价环比涨幅（单位：%） 48
图表15：2024年1-6月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：%） 48
图表16：2024年1-6月二、三线代表性城市房价同比情形（单位：%） 49
图表17：2024年1-6月一线代表性城市房价同比涨幅（单位：%） 49
图表18：2020-2024年房地产开拓投资完成额及累计同比值（单位：亿元，%） 50
图表19：2020-2024年全国房地产开拓投资当月完成情形（单位：亿元，%） 50
图表20：2020-2024年住宅开拓投资完成额及累计同比值（单位：亿元，%） 51
图表21：2020-2024年全国住宅开拓投资当月完成情形（单位：亿元，%） 51
图表22：2020-2024年全国房地产新开工、施工和竣工面积情形（单位：%） 52
图表23：2020-2024年房屋新开工面积累计值及累计同比增速（单位：万平方米，%） 52
图表24：2020-2024年房屋新开工面积当月值及累计同比增速（单位：万平方米，%） 53
图表25：2020-2024年房屋竣工面积累计值及累计同比增速（单位：万平方米，%） 53
图表26：2020-2024年房屋竣工面积当月值及累计同比增速（单位：万平方米，%） 54
图表27：2023年-2024年累计全国房地产地皮购置与待开拓面积及同比增长率变动趋势（单位：万平方米，%） 55
图表28：2020-2024年全国商品房发卖累计面积及同比增速（单位：万平方米，%） 55
图表29：2020-2024年全国商品房发卖当月面积及增速（单位：万平方米，%） 56
图表30：2020-2024年全国商品房累计发卖额及同比增速（单位：亿元，%） 56
图表31：2020-2024年全国房地产销竣比情形（单位：万平方米，%） 57
图表32：2020-2024年全国房地产开拓资金来源累计情形（单位：亿，%） 57
图表33：2024年1-6月全国房地产开拓资金构成（单位：%） 58
图表34：2024年6月全国房地产开拓资金构成（单位：%） 58
图表35：2019-2024年130个城市所有用地推出及成交情况（单位：万平方米，元） 59
图表36：2019-2024年一线城市所有用地推出及成交情况（单位：万平方米，元） 59
图表37：2019-2024年二线城市所有用地推出及成交情况（单位：万平方米，元） 60
图表38：2019-2024年三四线城市所有用地推出及成交情况（单位：万平方米，元） 60
图表39：2024年1-6月地皮成交价与地皮出让金情形（单位：亿元，元/平方米，%） 61
图表40：2024年1-6月全国住宅用地成交总价排行榜（单位：平方米，万元，元/平方米） 61
图表41：全国万达广场建成情形 64
图表42：世贸股份综合体建成情形 64
图表43：2024年万达广场在建项目情形 65
图表44：北京城市综合体分布图 68
图表45：三大经济圈购物中央数量比例（单位：%） 81
图表46：中国购物中央城市分布数量图（单位：家） 82
图表47：中国三大经济圈所辖城市购物中央遍及度（单位：%） 83
图表48：中国购物中央业态构成一样平常情形（单位：%） 84
图表49：中国购物中央业态业态比例国际标准与海内统计结果差异表（单位：%） 84
图表50：不同区域的购物中央业态构成比拟图（单位：%） 86
图表51：2024年北京开业的社区型项目（单位：平方米） 87
图表52：2024年北京商业地产空置率变革图（单位：%） 91
图表53：2024年北京购物中央首层均匀租金变革图（单位：元/月/平方米） 91
图表54：2024年开业的部分购物中央项目 92
图表55：上海市各业态网点面积比例比拟（单位：%） 97
图表56：2016-2024年广州历年优质购物中央库存量、吸纳量及空置率统计及预测（单位：平方米，%） 105
图表57：2024年二季度广州购物中央分区库存量、霸占面积及空置率（单位：平方米，%） 105
图表58：2017-2024年广州优质购物中央首层均匀租金（单位：元/平方米/月） 106
图表59：2024年二季度广州各区优质购物中央首层均匀租金（单位：元/平方米/月） 107
图表60：2024年深圳市购物中央市场数据（单位：平方米，元/平方米/月） 113
图表61：2024年二季度深圳市紧张购物中央租金（单位：元/平方米/月） 113
图表62：2024年二季度深圳市购物中央市场数据（单位：平方米，元/平方米/月） 115
图表63：2024年二季度深圳市紧张购物中央租金（单位：元/平方米/月） 115
图表64：2015-2024年中国星级旅游酒店数及增速（单位：家，%） 125
图表65：2024年二季度中国星级饭店经营情形统计（单位：千元，%） 125
图表66：2024年二季度中国星级饭店经营情形均匀指标统计（单位：家，元/间夜，%） 126
图表67：2015-2024年社会消费品零售总额走势（单位：%） 132
图表68：2015-2024年城镇和村落庄社会消费品零售总额走势（单位：%） 133
图表69：2019-2024年千家核心商业企业零售业指数（单位：%） 134
图表70：2017-2024年重点商业企业分业态发卖情形走势（单位：%） 134
图表71：2017-2024年70个大中城市房屋发卖价格指数（单位：%） 136
图表72：大连万达商业地产株式会社组织架构图 167
图表73：大连万达商业地产株式会社利害势剖析 168
