特殊声明：房地产企业发卖数据统计因此2024年1月1日-9月30日期间发卖的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的发卖监测数据，并参考当期总体经营情形和推盘去化情形进行剖析统计；对付少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业供应干系文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务。
根据中指研究院监测显示，2024年1-9月，保定TOP10房企合计发卖金额为77.4亿元，合计发卖面积67.1万平。发卖额方面，TOP10门槛值为3.59亿元，华中集团发卖金额达15.71亿元，位列排行榜首位；国控置业实现发卖古迹13.75亿元，位列第二名；爱情地产发卖金额约为8.79亿元，位列第三名。发卖面积方面，TOP10门槛值为2.99万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列发卖面积榜单前三位，发卖面积分别为11.94万平、10.26万平、8.93万平。
特殊声明：房地产企业发卖数据统计因此2024年1月1日-9月30日期间发卖的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的发卖监测数据，并参考当期总体经营情形和推盘去化情形进行剖析统计，同时对部分集中备案项目进行了剔除；对付少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业供应干系文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务。
2024年1-9月，保定商品住宅发卖金额排行榜TOP10项目合计发卖金额为49.1亿元，合计发卖面积为40.7万平。个中，国控置业开拓的东湖尚品项目位列发卖金额榜第一位，发卖金额为11.57亿元，发卖面积8.65万平；华中集团开拓的彩虹城项目位列榜单第二位，发卖金额为7.36亿元，发卖面积6.23万平；石榴集团投资开拓的春景苑项目位列榜单的第三位，发卖金额为5.94亿元，发卖面积5.10万平。
▍住宅市场
（1）房价：新居成交价格指数底部企稳，二手房价格跌幅连续七个月走扩
新居：整体来看，保定市新居成交价格指数底部企稳。2024年9月，保定新建商品住宅均价为8874元/平米，环比回升0.02%；同比上涨0.19%，连续四个月同比上涨。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9393元/平米，环比低落0.63%，跌幅较上月扩大0.05个百分点；同最近看，二手房成交均价同比跌幅连续七个月走扩，本月同比下跌4.93%，降幅较上月扩大0.32个百分点。
图：2020年-2024年9月保定新建商品住宅发卖均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：成交规模连续连个月下滑，市场生动度降至低位
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为672套，成交规模为8.17万m²，成交规模连续连个月下滑，市场生动度降至低位。个中，莲池区成交面积为4.54万平，成交面积占全市比重达56%，居全市各区首位；竞秀区新居成交面积居全市第二位，成交面积为3.21万平，成交占比为39%；高开区成交面积为0.39万平，居全市第三位，成交规模占比约为5%；清苑区成交规模占比不敷1%。
图：2022年-2024年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：中指数据CREIS
（3）成交构造：总价100-200万、面积90-160平之间产品仍为市场主力
从成交构造来看，2024年1-9月，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。成交总价段，100-150万之间产品成交占比34%，较2023整年增加1.5个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，较2023整年减少2.0个百分点，居第次席；50-80万之间产品成交占比较2023整年增加4.7个百分点至15%，居第三位；80-100万之间产品成交占比为11%，较2023年减少6.9个百分点；50万以下产品成交占比约为4%，较2023整年增加3.2个百分点；200万以上豪宅项目成交套数占比微降。成交面积段，90-120平之间产品成交占比为38.5%，居首位，但占比延续回落趋势；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.5%，占比小幅增加；90平以下产品成交套数占比约为13%，较去年整年小幅减少；160平以上高端改进产品成交占比约为11%，较2023整年增加1.0个百分点。
图：2021-2024年9月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交构造情形
数据来源：中指数据CREIS
整体来看，在积压需求快速开释后，市场生动度降至低位，新居成交规模连续两个月下滑，新居成交价格指数底部企稳。个中，竞秀区和莲池区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交构造方面，总价段80-100万、面积段在90-120平之间产品成交占比下滑明显。二手房方面，以价换量仍旧是市场主流，二手房价格指数同比跌幅连续七个月走扩。
后市，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心，叠加“银十”置业传统旺季的影响，估量十月保定房地产市场生动度止跌回升。
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