大高（2023）-22号地位于高新区凌水街道环涛路北侧，净水街南侧、J-1地块；该地块占地面积5377.48㎡、建筑面积为24310㎡、容积率小于即是4.54，为40年的商务金融用地（研发设计）。
大高（2023）-22号地详细信息
据高新区2023年4月发布的凌水湾文旅商业项目招商信息显示，凌水湾未来将被塑造成高新区商业新地标。拟打造以年轻时尚结合特色文旅的新消费场景，集“吃住行游购娱”为一体的综合性特色商业街区，集文旅体验、潮流零售、创客空间、主题餐饮、夜经济、艺术展演等几大品类业态；这也算是对全体高新万达商圈的延伸、同时也结合了滨海景不雅观的特色。
从目前该区域的实际状态，很多空地都由于近海岸线、滨海雕塑公园等，被装点为景不雅观花海、停车场等利用，平时也是大连市民和外地游客比较热衷的休闲地。
凌水湾待入市地块位置及周边项目
凌水湾待入市地块面积
2023年，凌水区域曾有一宗位于高新区七贤岭街道环涛路北侧、凌水湾填海区H地块两度入市，但终极都以流拍告终了；该地块占地面积7788.28㎡、建筑面积为24560㎡，同样是40年商务金融用地。
那么同区域、同为40年的商务金融用地，大高（2023）-22号地能否顺利成交呢？这也是一次对2024年大连土拍市场走向的试水。
实在高新区凌水板块一贯是高新区最为高真个住区之一，如万达海私邸、未名山等小区均位于此区域。
其余，该区域也有高新区目前在售的最为高真个改进类住宅项目——华润置地瑞府，全体小区占地面积52000m²，建筑面积15.3万m²，共方案810户；项目目前报价约为38500元/m²，主力户型面积为135-180㎡。
