这也难怪。家居家装行业这几年，无论赔的赚的，都以为难；新增住房的发展速率逐渐放缓，旧房改造迟早会上升为主餐，随意马虎不随意马虎都得吃，不随意马虎，总比没得吃强。
图源：欧派官网
那么，旧房改造的市场潜力到底如何？有哪些难点？企业又该如何应对？借这个机会，我们就聊一聊。
市场潜力——待改造建筑面积约40亿平方米
从市场本身角度看，旧房改造，首先是“有肉吃的”。
姚良松在揭橥干系辞吐同时表示，旧房改造是未来欧派发展很主要的增长点。干系信息显示，欧派家居已积极投入旧房改造市场，并为此成立了专门的旧房改造奇迹部或部门，整合内部资源，提升改造专业性，并与外部专业公司形成计策互助，供应一站式办理方案。
那么，肉多肉少呢？
先看待改旧房数量。有专家表示，中国已建成在利用的屋子有500 多亿平方米，一些早期培植的楼房，利用年限已经超过20年。这些楼房可能须要进行维修、改造，或者进行二次装修来提升居住品质和利用代价。
据初步统计，目前我国待改造的老旧小区约16万个，建筑面历年夜约是40亿平方米。仅2024年，住房城乡培植部操持再改造的城镇老旧小区就达5万个。
再看二手房的交易量。住建部数据显示，2023年前11个月，二手房交易量占全部房屋交易量的37.1%，创历史新高，全国已经有7个省和直辖市的二手住宅交易量超过了新建商品住宅交易量。
交易，意味着存在装修需求。很少有人买了二手房后不进行任何改造与装修就入住。
旧房改造市场的总规模估量在未来几年将连续扩大。据海通证券的剖析，2021年到2026年的年均复合增长为8.7%。估量十四五期间（2021-2025），我国老旧小区改造市场规模靠近3.6万亿元，年均市场规模超过7000亿。
政策推动——40余城已积极行动
2020年开始，我国陆续实行旧房改造并不断加深。《十四五方案》首次在五年方案中为城市更新设立数量型指标,哀求“完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因时制宜改造一批城中村落”。
近年来，旧房改造政策得到了进一步推动和深化。例如，在2023年，住房城乡培植部等部门印发了《关于踏实推进2023年城镇老旧小区改造事情的关照》，哀求各地踏实推进城镇老旧小区改造操持履行，并提前谋划2024年的改造操持。
目前，北京、上海、广州、成都、南京、杭州、武汉、西安等浩瀚城市积极推进旧房改造，全国已有40多个城市推出关联政策，推动旧房改造。
评论人士称，实行旧房改造，将在提高居住品质的同时刺激内需，同时通过对存量房的改造带动周边家当的发展，建筑行业、家居家电、装修等行业，都会因此受益。
业内反响——家居家装头部企业积极跟进
实在欧派对旧房改造的相应并非始于现在。2023年就有关于欧派姚良松董事长“整块的肉已经没有多少了，谁能学会在骨头缝里找肉吃，谁就能存活得更好”“现在旧房改造是唯一的蓝海”等辞吐的宣布。以是，姚董称旧改是“骨头缝里找肉吃”，不是说肉少得可怜，而是强调“要学会找肉”。
干系宣布显示，2023年，欧派、索菲亚、金牌、好莱客、我乐家居等，已通过各种举措，参与或深化旧房改造业务。红星美凯龙、居然之家也通过跨界、同盟等形式发力旧改市场。梵客家装、百安居、爱空间、业之峰装饰、金隅天坛整装、被窝家装等装企也早已阅读旧房改造业务。个中，爱空间90%的业务来源于老房改造。
木门原生态品牌中，对旧房改造相应较早的是TATA木门。TATA木门几年前就提出，在房地产下行周期中，新居市场规模紧缩，而存量房市场则蕴含着巨大的潜力，旧房的翻新和局部改造将成为新的增长点。相应地，针对旧房存在的隔音差、改进性需求为主等特点，TATA木门在产品的隔音降噪、都雅精细、触感舒适、环保康健、个性表达等方面加强了创新升级，并建立了更加完善的做事体系与制度，以提高消费者装修过程的整体体验。
图片来源：TATA木门
旧房改造这块“肉”很喷鼻香，但吃起来不随意马虎
旧房改造市场虽然潜力巨大，但同样充满寻衅性。
市场需求增长与品质哀求提升。正如索菲亚董事长江淦钧所称，存量房时期不是消费降级而是消费升级。随着生活水平的提高，消费者对家居环境的哀求不再知足于大略的装修和装饰。他们追求个性化、舒适化和智能化的家居环境，这匆匆使二次装修市场向高端化、定制化和智能化发展。家居家装企业为知足这一市场需求，必须不断提升自身的专业能力。
做事品质的主要性。消费者对做事质量的重视不亚于对产品的哀求。做事态度、交付速率、诚信透明、现场整洁、售后做事等方面都成为消费者选择家居家装企业的关键考量成分。因此，品牌在做事专业度的打造上须要下足功夫。
旧房改造的寻衅。旧房的构造布局、根本条件每每较差，面积也相对较小。如何在不毁坏原有构造的根本上，进行“破旧立新”和面积的合理有效利用，对施工和设计而言是一大寻衅。这须要家居家装企业具备丰富的履历和专业的技能实力。
而这些能力的培养，除了企业内部的重视、调度与优化，更须要实际操作的磨炼。据理解，欧派通过其旧厨改造和厨卫改造业务积累了一定的履历，并故意以厨卫为切入点，打通旧房改造流量入口。
这里不得不提到尚品本色。由于溘然想起，它是旧房改造的“意外”收成者。
早在2017年，尚品本色参与了央视的《秘密大改造》节目，携手栏目组为一些具有社会贡献和影响力的榜样人物进行秘密、免费的家居环境改造。随后，在2018年、2019年和2023年，也连续参与了这一活动。起初，尚品本色的参与可能更多出于品牌宣扬和社会贡献的初衷，但如今看来，这一参与也让他们意外地在旧房改造领域得到了显著的收成和发展。在旧房改造过程中，我们常常会碰着各种问题和寻衅。如何针对特定的空间和功能需求进行合理的设计和施工，如何确保改造后的家居环境既都雅又实用，是摆在设计师和家居品牌面前的主要课题。比如两居室改三居室、尊重每个家庭成员的不同生活习气、让空间更灵巧和得到充分利用等。
图片来源：尚品本色
《秘密大改造》节目为尚品本色供应了与国内外有名设计师深入互换和互助的平台。这些设计师拥有深厚的设计背景、独特的设计视角和丰富的实战履历。尚品本色不仅近间隔学习到了他们在色彩搭配、材质选择、空间布局等方面的设计技巧，还深刻理解了如何针对特定空间和功能需求进行合理的设计和施工，确保改造后的家居环境既都雅又实用。
在此过程中，尚品本色还积极与其他同行、异业品牌进行互助，积累了宝贵的协同履历。这种互助模式有助于尚品本色更好地整合伙源、提高效率，并为客户供应更全面、更优质的做事。
结语
总而言之，随着存量房市场的不断扩大和消费者对家居环境品质哀求的提高，旧房改造市场的潜力正在逐渐开释。这个市场不仅知足了消费者对居住环境改进的需求，也为家居企业供应了新的商业机会。但与新居装修市场比较，旧房改造市场具有其独特性和繁芜性，须要企业具备更高的技能水平和更丰富的履历。对此，我们将专门撰文，与大家共同磋商。
