等了一年，科学城的旧改大盘，星河湾萝峰终于入市。
主体建筑都快封顶了，买入交付是不须要有过多担心。
不过，吹风价5万+/㎡，以星河湾品质来说，竞争力到底有多大？
01、区位成熟
从地段上来说，作为科学城中央区之一的喷鼻香雪板块，暂时还没通地铁，未来方案有轨电车2号线，将设有三个站点路子，可与地铁打通，但买豪宅的人，一样平常对公共交通需求不强。
此外，靠着80万㎡的喷鼻香雪公园，三面环山，再配上星河湾打造的岭南风格园林景不雅观，居住环境可以说非常舒适和优胜。
科学城范围内的商业是较为成熟的，繁华的喷鼻香雪和苏元两大商圈就在附近，有万达广场、奥园中央、至泰广场、锐丰中央、飞晟汇等大型商超，人流兴旺。
再加上，星河湾这旧改项目，本身便是综合体项目，自带部分商业。
星河湾萝峰项目本身方案有1所十二年制完备中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所等，片区有引进国际名校贝塞思，就在融资区阁下。
2021年11月，项目的完备中学和小学就举行了奠基仪式，有星河湾来培植，引入广州市二中办学。
△星河湾萝峰完备中学效果图
02、装修很“壕”
整体来说，项目占地面积79万㎡，建筑面积达236万㎡，未来将打造成居住、娱乐、办公于一体的综合项目。
▵方案效果图
项目包含回迁房、商品房、酒店、家当项目和公建配套等，个中复建安置区建面达143万平，住宅占近96万平，方案35栋住宅，共9300套，建面涵盖51-308㎡户型，豪装交付。
从最新进度看，一二期复建房都已开工，目前很多住宅都处于封顶阶段，估量在2023年交付，也便是萝峰村落民在明年就能入住新家。
而想买商品房的，可能交付要在2024年。
而星河湾萝峰的首期商品房，方案建面超30万平，有9栋住宅，最先入市开卖的是1-4#栋，层高42-49层，层高在3.2-3.5米之间，产品涵盖建面130-265㎡三至五房。
130-147㎡三房紧张分布于1#、3#、4#栋，238-265㎡五房产品则分布在2#栋，有三梯四户和两梯两户设计。
130㎡打造的是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，进门对着客厅，需设置玄关，厅出阳台，而厨房与生活阳台连通。
此外，三个寝室的空间较大，特殊是主套，有22㎡的空间，豪宅感还是拉满的。
147㎡同样是三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台设计，不过生活阳台就比130平的要大，挑高3.3米。
进门后便是卫生间和一间寝室，卫生间是暗卫需和生活阳台借光，正常来说透风效果有点差，而且进门到客厅的这个过道太长，摧残浪费蹂躏了空间。
客厅和餐厅连通起来，再打通阳台，全体竖厅设计，面积达到33㎡，空间很阔绰。
238㎡是五房三厅四卫设计，四开间朝南，3.5米层高，双阳台直接形成南北对流，采纳三厅跃式设计，厨房是开放式，全体竖厅就有52㎡，十分阔绰。
此外，该户型有三主套设计，且均是南向，主卧还带了衣帽间，有景不雅观阳台，有一个北向书房，工人房则设置在与北旭日台连通，配有小卫浴间。
整体来说，每个房间的采光透风很好，唯一毛病便是两个次卧的卫生间均是暗卫，透风很差，处理不好，房间就会有异味。
265㎡是五房三厅五卫设计，两梯两户私密性强，进门的视野便是餐厅与客厅连接处，空间进深狭长，这个位置就比较难设玄关位。
层高依然是3.5米，双阳台形成南北对流，开放式厨房配有岛台，三厅跃式设计，全体竖厅有60㎡，全体空间感很强，超奢阔。
同样四开间朝南，不同的是，有四个套房设计，主卧带衣帽间且有双洗手台，每个房间都配有景不雅观阳台，非常有星河湾特色，工人房则是需从北旭日台进入，带有卫浴间。
唯一不敷，个中两个房间的卫浴间是暗卫，透风性能差，随意马虎有异味。
整体来说，设计偏中式，装修偏沉稳守旧，但英气尽显，险些每个房间都有景不雅观阳台，全体房屋透风效果挺好，唯一不敷还是在洗手间，有不少暗卫存在。
感想熏染一下265㎡样板间实景图，灯具利用上特殊大气，木质家具多，极限挑高也让空间感拉满，看完后，确实对星河湾的品质很认可。
如果按照所见即所得的交标来，那是物有所值，难怪在建的时候，很多人都对这个项目充满了期待，时时时就打听进度，村落民也时候去现场探进度。
毕竟要打造成为黄埔旧改典范的项目，品质是紧张保障，难怪大家都倾慕萝峰村落民要超“壕”回迁房。
03、吹风5-6万/㎡
产品过硬了，价格到底要卖多少？
就周边来说，目前喷鼻香雪唯一在售的新盘便是时期天境，主推81-106㎡三至四房，售价4.2万/平。
再放大到科学城板块，目前在售楼盘较多，轻微近点的保利罗兰国际和大壮名城，目前在售是73-140平二至四房，售价在4.3-5.5万/㎡。
此外，越秀开拓的星樾TOD和星樾山畔TOD，目前也处于在售中，星樾在卖末了一栋产品，紧张是100-107平复式，售价3.7-4.5万/平。
而星越山畔TOD则在推80-110平三至四房，售价3.5-4.2万/平，眼下隔壁的保利锦上已开营销中央，产品是建面75-135㎡三至四房，吹风仅3字头，对板块售价将有巨大冲击，一二手倒挂差距拉大。
此外，合生中心城在售85-130㎡二至四房，售价3.3-3.7万/平，而时期天韵则是88-110平三至四房，售价4万/平。
总体来说，目前科学城板块的楼盘主打的是刚需和刚改产品，而星河湾萝峰推出的产品直面改进群体，定位偏高端，装修偏豪华。
因此售价方面自然会比周边楼盘都贵，这是星河湾对自己产品的自傲，要卖给对的人。
据发卖透露，会参考周边楼盘，但首开会有惊喜价，会贴近备案价卖，科学城板块的楼盘备案价一样平常在4-5万/平居多，市场传项目可能售价在5万+/㎡。
目前，星河湾萝峰在11月26日已开样板房，12月开盘，年底出货，可能会有优惠，想买的粉丝，可以多多留神。
而12月的科学城，接下来多盘要同台竞技，竞争十分激烈，有好戏看了！
