早在2013年，金地集团董事长凌克定下了5年达成千亿的目标，终极提前两年完成；在2016年迈过千亿门槛后，金地集团的下一个千亿也如约而至，“3年冲击两千亿”在2019年变成了现实。
实现第一个千亿目标时，有人曾说金地集团变了，凌克却回答“金地没变”。如今再回顾，迈入2000亿俱乐部的金地集团仍旧如凌克当年所言，不仅保持着均衡、谨严的经营态度，也在不断进行改革与创新。
布局均衡助力规模增长 回款管理保障流动性充裕
2019年，无论在区域层面还是在项目层面，金地集团的发卖都呈现出较为均衡的特色。
期内，金地集团进一步巩固了已布局城市的市场份额，通过城市深耕计策实现多点着花，并在上海、杭州、天津、南京、东莞、海口、沈阳、昆明、嘉兴等城市的排名均位列前十。
从详细项目来看，南京风华国际、南京翡翠尚居、南京云逸都荟花园、义乌西江雅苑等新入市项目的发卖表现强劲，单盘发卖额在30-50亿元之间。此外，也不乏发卖额增长迅猛的项目，如温州峯汇里、北京华锦佳苑、沈阳樾檀山与杭州悦虹湾。特殊是杭州悦虹湾，发卖额由2018年的8.7亿元增长至59.9亿元，成为金地集团期内单盘发卖之最。同时，广州荔湖城、重庆中心公园等老牌项目也贡献了超过20亿元的发卖额。
上述项目的表现，离不开金地集团经营管理效率的显著提升。2019年，金地集团的新开工面积再创新高，同比增长5%至1631万方；项目的周转速率也有所提升——各住宅子公司新开盘项目均匀开盘周期 8.8 个月，较2018年均匀提升了2个月；新获取项目中有26个实现当年开盘，较2018年增加9个。个中，有5个项目实现4.5个月的最短开盘周期，与2018年有3个项目实现6个月的最短开盘周期比较，提升较为明显。
项目方面的层层积累，终极推动了金地集团的规模增长。截至2019年12月31日，金地集团签约发卖面积同比增长22.9%至1079万平方米，发卖额更是实现了两千亿元。
随着发卖规模的快速扩展，管理的繁芜性进步神速。在金地集团内部，“上规模，更要上能力”是凌克的期望。他曾表示，金地不会一味期望速率有多快，更希望速率与效率实现平衡。
因此，和其他房企比较，金地集团在发卖规模增长的同时，也看重增长的质量，实现有回款的发卖。截至期末，金地集团的预收款项较期初增长142.2亿元至839.7亿元；发卖商品获取的现金同比提升约27%至786.4亿元。在进一步提升投入的同时担保了经营性现金流的康健，实现经营性现金净流入78.99亿元。
随着发卖规模的稳步提升，金地集团的业务收入也实现稳健增长。
数据显示，2019年，金地集团实现营收634.2亿元，同比增长25.1%。个中，结算收入约573.9亿元 ，同比增长24.6%；结算面积393.2万平方米，同比上升53.8%，约占当期竣工面积的42.5%。
值得一提的是，2019年金地集团的竣工面积同比提升38%至925万平方米，无论规模还是增速都为2015年以来最高。同时，金地集团也保持了较快的项目结转速率，有效支撑其业务收入的增长。
此外，金地集团房地产结转收入的盈利能力延续了2018年的高水准，毛利同比提升16.2%至236.8亿元，毛利率约为41.3%。从同规模其他房企的毛利率来看，大多坚持在25%-30%之间，而金地集团的这一指标实属亮眼。
实际上，金地集团近年来的结算毛利率就已呈现出不断提升的趋势。2015年-2018年，其毛利率由27.8%提升至43.1%，显示出公司本钱管理方面的上风。
得益于此，金地集团的盈利能力稳中向好。2019年，其净利润同比提升21.7%至154.7亿元；实现归母净利润100.8亿元， 同比增长24.4%。
财务管理效应显现 债务构造持续优化
金地集团在实现内生增长的同时，也看重财务管理，保持外部融资渠道畅通。
通过坚持良好的信用状况，金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级；国际评级机构标准普尔、穆迪给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。
期内，金地集团的筹资性现金流入约356.7亿元，个中通过借款流入现金约342.4亿元；公司债务融资余额为947.6亿元，债务融资加权均匀本钱为4.99%，坚持在行业内较低水平。
同时，金地集团的债务构造较为合理，在剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为67.2%，较2018年有所低落。
由于现金流充裕与债务构造稳定，金地集团的偿债压力较低。据悉，公司现金较期初增长约34.1亿元，期末在手现金约为451.4亿元，同时一年内到期的负债约为361.1亿元。经由打算可知，金地集团的现金短债频年夜于1，短期偿债能力向好。
地皮储备大幅提升 深耕计策有序推进
从金地集团的发展路径来看，其发卖规模的打破离不开其在地皮市场的积极表现。在过去几年间，金地集团通过公开市场招拍挂、旧城改造、互助开拓、收购等一系列拓展办法，得到了丰富的地皮储备。
在投资策略方面，金地集团一贯坚持深耕一二线主流城市，形成以京津冀都邑圈、长三角都邑圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局，并通过担保地皮质量为未来利润带来更多的提升空间。
2019年，金地集团连续加强布局纵深和城市梯度，新进入11个城市，分别为贵阳、廊坊、鄂州、台州、江门、襄阳、九江、漳州、湛江、芜湖、威海；整年新获取项目113个，新增土储1688万平方米，总投资额约1200亿元。个中，权柄储备约886万平方米；权柄投资额约558亿元，较2018年提升约154亿元。随着投资规模显著提升，金地集团实现了2017年定下的“550亿元权柄投资额”的目标。
其余，金地集团在2019年延续了自身的布局策略，在深耕一、二线城市的同时，适当布局具备人口汇聚能力及市场容量的三四线城市。个中，一线城市的总投资额占比约10%，二线城市的总投资额占比约55%，三四线城市的总投资额占比约35%。
截至期末，金地集团已进入全国61个城市，总地皮储备约5233 万平方米，权柄地皮储备约 2802 万平方米，而一、二线城市占比约为75%，为其规模和利润的持续增长奠定了坚实的根本。
