花桥新城区的次新盘象屿都城嘉园合计三期建造，一期为2016年交付，二期为2021年交付，三期为2023年交付。本视频先把小伙伴最感兴趣的小区配套部分先容完毕，再细说嘉园的各品质维度。
·先说交通方面：步辇儿到博览中央地铁站约1500米，自驾到陆家高速口约4千米。
·商业方面：小区门口自带3000平的社区商业，带有中小型超市，而正北门对应中科创新商业街，建面2万方，绵延一公里。步辇儿街里坐落数百家商户，包括雨润中型超市在内的各种店铺，可以知足周边居民日常所需。
小区南门300米处便是已经建成的建面8万方的商业综合体绿地未来中央，而嘉园西侧300米的地皮在年前刚刚完成土拍，未来两年即将建成一座9万方的商业综合体。
·学校方面：小区二期门口便是幼儿园，南向300米处便是集善小学、集善中学，再向南便是花桥二甲公立医院，可以刷上海医保卡的。
·公园方面：小区东面临河，引入的是吴淞江支流，依小区而建的小游园就有3处，长约两公里。东北向500米便是集善公园，东向2千米便是黄墅江湿地公园，西向1500米便是周浦河湿地公园。而这两座公园均为省级湿地公园，要去更大的净水湿地公园也就3千米。
·说完配套正式进入正题：象屿都城嘉园一期独立城区，总户数2000户，二期、三期成区，总户数2700户。象屿都城嘉园的绿化率为40%，人车分流，可以让小区内部环境可控。
·车位比方面：加上人防车位可以做到1：0.9，且一期、二期、三期的地库是互通的，地库地面做了环氧地坪，安全性高。嘉园顶格楼距是150米，均宽65-85米。一期由7栋高层和2栋小高层组成，二期、三期由9栋高层和4栋小高层组成。
·物业费2.3，由象屿自持的物业同进物业掩护管理。象屿都城嘉园一期设有环小区的慢跑步道，二期、三期设有羽毛球场、儿童游乐场。关于墙体工艺构造是三层及三层以下石材干挂，四层以上为真石漆外立面。
户型方面，象屿都城嘉园的主力户型由65-71平的两房和83-89的小三房构成，对标刚需群体，少量105平的三房两卫户型为稀缺户型，长期挂牌量一贯不高。
户型特点方面，象屿都城嘉园的边套两房约68-71平，边套是两房南北通户型的，在全花桥通盘中都是稀缺的存在，只有寥寥三四个小区才有。而象屿都城嘉园中两梯六户的边套两房是带有独享连廊的，利用率颇高。而嘉园的89平边套小三房得房率均为82%起步。小高层中边套小三房和二期三期的西边户三房得房率可达85%以上，高得房率自然是由于赠予的面积颇多。
以89平小三房为例，进门的入户花园加双南寝室的飘窗加朝北的次卧房间均不计入产证面积。
视频的末了，富贵给小伙伴们做个总结。象屿都城嘉园位于花桥新城区的核心区位，五大配套环抱，详细参数如下。
本期视频就到这里，我是花桥卖屋子的黄富贵儿，实时更新花桥楼市干系资讯。
