业主“打游击”式一直加盖
加盖施工现场
王师长西席先容，现在10#、11#、3#、15#号楼存在楼顶加盖违章建筑的情形，楼顶加盖韶光分别从2023年9月份开始，有业主创造后联系物业，物业公司置之不理。
有业主随后投诉到了城管司法部门，城管来了往后哀求歇工，物业就把楼顶逃生通道门锁闭，但楼顶加盖还在连续。
2024年2月，十几户业主找物业公司，哀求物业加强管理，安排人阻挡加盖，拆除违章建筑。但物业答复他们没有逼迫权，让业主找城管司法大队反响。
业主联系城管司法大队，城管来了还是哀求歇工，不能连续加盖。但城管来了加盖就歇工，城管走了加盖就连续，如此打“游击”，楼顶的屋子逐步建起来了。
改烟道、毁坏防水，加盖屋子埋隐患王师长西席称，这些业主将楼顶加盖后，很多将管道毁坏改动，包括烟道，改的不成样子，楼顶加盖后烟道排烟不通，厕所返臭。
2024年3月24日下雨，融港未来城10号楼一单元直接从烟道往下漏水到业主家厨房，排查后创造这些水是从楼顶加盖改动的地方流下去。通过排查，只要楼顶加盖了，下面基本都有漏水情形，而且情形比较严重。
加盖毁坏了楼顶的防水，造成楼下业主墙体浸泡
王师长西席先容，楼顶门属于逃生通道，发生意外情形业主能快速逃生到另一单元，由于楼顶加盖把楼顶门上了私家锁，如果发生突发事情，影响群众避险。
在业主供应的视频及图片当中，看到，楼顶加盖的屋子多为砖混构造，有的将楼顶一部分建成屋子，房前面改成花园或种菜。在单元楼之间，还有的建起了围墙。
多次反响违规加盖，问题一贯难办理楼顶加盖造成漏水，业主希望物业制止未果后，3月28日下午，业主到武功县信访办寻求帮助。信访办联系了城管司法大队，城管司法大队和业主一起到小区查看楼顶违章建筑。由于加盖业主阻挡，城管没贴成封条，只说让歇工。结果是城管职员走了，加盖连续。城管奉告，干系部门会给出违建认定结果，给业主答复。
业主无奈表示，对付楼顶加盖这个事，他们在物业、县信访局、县城管司法大队、县自然方案局等干系方多次反响，问题一贯未办理。
4月7日，华商报大风新闻联系融港未来城小区物业管理者长武民生物业管理有限公司，事情职员称，楼上加盖他们制止了，但制止不住，他们物业公司也没有办法。现在业主反响到城管司法大队，那就等城管司法，看他们怎么办就怎么办，物业公司没有其他办法。
联系武功县城管司法大队，事情职员称，现在他们在等县自然资源局和方案局答复，只有认定是违章建筑，他们才能进行强拆。
联系武功县自然资源局和方案局,事情职员称，他们上周、也便是清明前已给县城管司法大队答复“楼顶加盖建筑，不属于方案培植范畴”。
状师说法：违法建筑加盖人，答允担相应法律后果康达（西安）状师事务所熊若楠状师先容，未得到有关部门批准而加盖的建筑属于违法建筑，加盖人答允担相应法律后果。熊若楠表示：
根据《城乡方案法》第四十条、第六十四条规定，在城镇方案区内进行建筑物工程培植的，应该向城市、县公民政府城乡方案主管部门申请办理培植工程方案容许证。未取得培植工程方案容许证进行培植的，县级以上地方公民政府城乡方案主管部门有权责令停滞培植、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入。
业主在楼顶自行加盖房屋显然未向主管部门申请办理培植工程方案容许证，也没有利用地皮的有关证明文件，故其自行加盖的建筑属于违法建筑。违法建筑拆除时，应该遵照《行政逼迫法》等法律法规规定，履行干系程序。
根据《行政逼迫法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第四十四条规定，行政机关作出逼迫拆除决定前，应该履行催告程序、听取陈述与申辩程序，并且，只有在行政相对人不复议、不诉讼也不拆除的情形下，才能由拆违履行部门报主管部门作出强拆决定，责成履行部门予以逼迫拆除。因此，在拆除涉案房屋前，县级以上地方公民政府城乡方案主管部门应依据前述法律规定作出逼迫实行决定，并进行催告和公告等程序。
熊若楠先容，未取得主管部门批准而在楼顶加盖房屋的行为不仅属于违法、违章搭建，还可能陵犯了其他业主对付公共部分的共有权。无论是物业还是业主大会/委员会，对该行为均应及时予以制止，必要时可上报行政主管部门或由业主大会/委员会提起诉讼，哀求行为人承担相应的行政或侵权法律任务。
华商报大风新闻 魏光敬 编辑 董琳
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