因楼上业主装修施工不当，导致流水渗漏到楼下，致使楼下业主家中财产受损，干系任务谁来承担？近日，周至法院哑柏法庭依法调度了这起财产危害赔偿轇轕案件。
案情回顾
张某与李某是高下楼的邻居,2024年2月，张某在装修房屋过程中，因装修公司操作不慎，将水从厨房渗漏到楼下，造成李某厨柜及相应食材受损，经由物业调度，双方依旧无法达成一存问见，遂诉至法院。开庭前，法官到双方家中查看了房屋漏水状况，鉴于双方对漏水缘故原由没有异议，漏水问题也得到理解决，仅对丢失的赔偿数额持有不同见地。考虑到如果不能协商办理，对付诉争的漏水丢失等只能通过鉴定机构确定，这无疑增加了双方当事人的经济包袱，也会导致诉讼周期延长，于是法官舍身处田地站在当事人角度为他们算韶光账、经济账，终极双方达成赔偿协议并当场履行完毕。
法官说法
一、发生“楼上漏水，楼下遭殃”情形后，应如何处理？
1.楼下业主应第一韶光固定干系证据，例如网络现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、维修用度发票等能够证明漏水对自己产生影响或造成丢失的干系证据。
2.尽快查找漏水部位及缘故原由，确定侵权任务主体，统计财产丢失情形，与干系业主、物业公司、开拓商等进行协商，只管即便互谅互让、友好协商办理。
3.若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中央等到现场进行评估，等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
二、对付漏水造成的丢失，又该如何索赔?
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水缘故原由并进行维修，还应该就其不当行为给楼下住户造成的危害承担赔偿任务。
《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通畅、铺设管线等利用相邻不动产的,应该只管即便避免对相邻的不动产权利人造成危害。
第一千一百六十五条 行为人因差错侵害他公民事权柄造成危害的,应该承担侵权任务。依照法律规定推定行为人有差错,行为人不能证明自己没有差错的,应该承担侵权任务。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他大家身、财产安全的,被侵权人有官僚求侵权人承担停滞侵害、打消妨碍、肃清危险等侵权任务。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产丢失按照丢失发生时的市场价格或者其他合理办法打算。
三、楼上造成漏水情形却不肯赔偿，咋办？
如果漏水缘故原由确为楼上造成，而邻居不合营或不及时修补，受损业主可根据《民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的讯断，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的用度依据有关法律法规，再通过法院哀求楼上邻居进行赔偿。
《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、联络互助、公正合理原则,精确处理相邻关系。
四、楼上住户装修导致漏水，物业要卖力吗？
我国《物业管理条例》第五十二条规定，业主须要装饰装修房屋的，应该事先奉告物业做事企业。物业做事企业应该将房屋装饰装修中的禁止行为和把稳事变奉告业主。
物业公司创造在装修过程中有违反有关规定的行为时，应该关照行为人立即停滞并改正；行为人拒一直止或改正的，应该及时报请干系行政部门依法处理。如果业主碰着了此类问题，应首先向物业公司反响，物业公司如果没有尽到上述责任，就该当为受到丢失的业主承担一定的赔偿任务。但如果物业公司已经尽到责任，则不承担任务。
来源：周至法院
作者：毛 欣
编辑：刘一笑
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