昨晚，空想臻品报名结果出炉了！
截止登记期限届满，共有0户有效购房登记家庭，直接宣告流摇。
毛坯均价12.8万/㎡
空想臻品捅破房价天花板
位于临平新城核心区的空想臻品，由12幢高层与18幢中式合院组成，曾被誉为“临平区的凤起潮鸣”。2023年6月，空想臻品12幢高层住宅正式交付，凭借时尚的外立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库，刷屏朋友圈。
2024一开年，空想臻品又出圈了！
1月10日晚间，空想臻品毫无征兆地领出了82套中式合院的预售证，户型面积250-546㎡，毛坯均价128006元/㎡。个中，单价最贵的一套5#104室，单价乃至达到158786元/㎡。
12.8万/㎡，这是什么观点？不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州杭州新居价格的天花板。要知道，2022年钱江新城江河汇板块的凤起钱潮合院，毛坯均价也不过11.16万/㎡；2022年湘湖畔的不雅观湖里中式合院（容积率1.0），毛坯均价为7.51万/㎡。
据理解，空想臻品合院片区的容积率大约0.6旁边，在临平市中央地段极难堪得，今后也很难复制。不过由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。
“切切没想到，杭州的房价天花板竟然在临平！
”在不少购房者发出惊异感叹的同时，亦有开拓商锐利指出，大概人家压根没准备一次性开完，就想留着逐步卖呢。
有知情人士透露，空想臻品合院此前拿到的备案价仅为5-6万/㎡旁边。2023年11月9日，临平、钱塘、临安、富阳四区彻底放开了地价、房价双限，使得开拓商重新得到了自主定价权。
“产品确实是做得很不错的，不比凤起潮鸣差！
我身边很多海宁土老板朋友，都想买。”一位看过空想臻品合院的业内人士，这样见告。
市中央的合院和排屋
究竟值多少钱
空想臻品毛坯均价12.8万/㎡的合院摇号，再度引发大家对付杭州房价天花板的热议。作为临平市中央的合院，值这个价吗？
市中央的合院和排屋一样，属于稀缺产品。2013年，到西湖直线间隔仅900米的绿城元福里中式合院，成交一套227.35㎡的商品房，只管是商业产品，单价依旧高达16.03万/㎡，创当时杭州商品房成交单价之最。
同为商业中式合院的定福阁，2022年景交均价超过21.4万/㎡。
数据来源：中指研究院
更有可比性的是绿城江南里（容积率0.9），位于运河边，属于住宅性子的中式合院，2015-2018年在售期间，76套中式合院的成交均价为10.1万/㎡，个中，单价最高的一套462.88㎡独栋，成交均价14.99万/㎡。
这些市中央合院、排屋的二手房价又是多少呢？江南里2021年10月有一套708.83㎡法拍房，以1.08亿总价成交，折合单价15.3万/㎡。凤起钱潮合院，挂牌价在17-22万/㎡不等，2023年12月一套246㎡合院法拍成交，折合单价约15.4万/㎡。
钱江南岸，柳岸晓风排屋挂牌价在17-20万/㎡，近期无成交。刚交付不久的湘湖里，已有不少房东焦急挂牌，个中一套260㎡的合院，挂牌价在17万/㎡旁边。
与江南里、湘湖里的二手房价比较，空想臻品12.8万/㎡的毛坯均价贵不贵，见仁见智。在很多人眼里，其地段肯定比不上西湖边、运河边和钱塘江畔，但对付生活在临平或者海宁的老板们来说，或许临平市中央的中式合院十分难得。
若放眼全国，杭州空想臻品此番备案价大幅上涨，并非个例。2023年9月，广州限价令取消，琶洲南TOD项目一口气从备案价14万/㎡，涨到了22万/㎡。
开拓商自主定价，若是发卖不及预期，也不用除后期贬价发卖。临平12.8万/㎡的中式合院到底卖得好不好，接下去就看网签数据了。
