武汉市住房和城市更新局干系卖力人先容，这次出台新政策，是为了贯彻落实中心关于促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善地皮、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式的决策支配，进一步知足居民刚性和改进性住房需求，促进我市房地产市场平稳康健发展。
1、优化个人住房贷款套数认定标准
2024年10月1日至12月31日，在我市新购一套新建商品住房的，申请商业性个人住房贷款时按家庭首套住房认定，新购的第二套及以上新建商品住房，申请商业性个人住房贷款时按照中国公民银行干系规定实行。
2、给予阶段性购房优惠支持
2024年10月1日至12月31日，在我市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。全面取消普通住房和非普通住房标准，知足居民改进性住房需求。
3、优化预（销）售方案管理
进一步简化商品房预（销）售方案备案和变更的程序，勾引开拓企业合理制订商品住房发卖价格，鼓励开拓企业选取按套内面积或按套计价办法发卖商品住房。
4、支持发展住房租赁市场
加大贷款支持力度，鼓励房屋租赁企业购买房地产开拓企业未售房源用于租赁住房经营，支持房地产开拓企业将自有未售房源转化为租赁住房经营，组织成立“武汉安居”“武汉安家”两家市级运营公司购买存量未售房源用作保障性住房。
5、促进“以旧换新”住房消费
对出售旧房源尚未结清贷款的“以旧换新”购房人，探索采纳将旧房源贷款余额直接转为新购商品住房按揭贷款的金融支持方法。
6、鼓励地下空间商业开拓
商业类项目地表国有培植用地利用权人利用自有用地开拓培植地下商业空间的，可以采纳协议出让办法供地。简化地表商业建筑规模转移地下空间项目的办理流程，合并打算地皮出让金。
7、优化商办类项目绿地率打算规则
商办类项目利用新材料、新工艺培植的垂直绿化、屋顶绿化，可计入配套绿地面积。确因条件限定配套绿地无法达到标准的，项目内由开拓企业通过出让办法取得并按标准建成开放的公园绿地、防护绿地，可折算计入项目配套绿地面积。
8、推进商办空间多样化
商办类项目建筑密度在知足干系设计规范等哀求的根本上，结合详细方案方案确定。支持开拓企业按市场需求合理划分单元，取消办公建筑最小分割单元面积哀求。
9、提高居住配套公共做事举动步伐品质
支持居住配套养老、社区做事用房等公服举动步伐按照行业主管部门组织体例的专项方案集中设置。对付按规定移交的养老用房和社区做事用房，以及住宅小区配建的物业管理用房、配电房、非机动车停车举动步伐，不计入容积率。对付不对外发卖且不办理权属登记的，依托架空层、地下空间等设置的健身房、拍浮池、公共会客室等为全体业主共有的配套做事举动步伐，不计入容积率。
10、优化停车位配建标准
优化停车分区，合理调度住宅、商办、中小学等配建标准。地面停车位、地上停车楼等可计入配建指标。非机动车位在知足干系规范哀求根本上，可在地下室配建。支持各开拓区、新城区制订更适应当地发展的停车配建标准。
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：张超 徐唐杰 通讯员：舒婧 吴丹
编辑：张雨蘅 吕艳丽
来源：武汉广播电视台
