若何做装修决算及案例分析

图1：方正楼盘SD装修公司套餐增项

案例1：

业主的咨询是：施工方说所有的内、外机总线须要增加，看下有问题吗？

首先我们要剖析，哪些地方须要4平方的？哪些地方须要6平方的？详细的数量根据现场丈量。
管家的剖析是：中心空调除了餐厅、客厅的空调内机由于功率大可能会涉及到4平方的线，一样平常内机是基本上2.5就足够了（详细咨询空调商家）；中心空调的外机线呢一样平常是6平方，也不属于套餐内的，装修公司的预算清单上也写的很清楚了。
但是对付4平方的内机线，业主需仔细核对下预算解释及清单，由于杭州市场规矩是只要不超过4平方的线一样平常都包含在水电项目计价内的，如装修公司非要收这个用度，业主可以到公司去协商。

图2：增项清单

案例2：

好长的增项清单，业主拿得手就蒙了。

接下去一项项剖析了，剖析之前希望业主能核实确认项目。

此项在预算清单解释内有备注也有显示单价，以是直接按预算内的价格结算，单价也不是很高，属于正常行情价。

阳台、卫生间的找平是为什么？业主须要咨询施工方并核实情形，由于一样平常阳台跟卫生间基本上都有铺贴及防水项目，不存在找平的观点。
那房间的找平呢？是否是须要铺设强化地板须要一个找平？单价属于正常行情价。

此项一样平常都在厨、卫新砌墙的时候须要，业主可核实下现场。
一样平常的行情价格是9元/米，增项内为120元/米，存在虚高情形。

根据预算清单内的铺贴价格，那么此项不存在异议。
估计是预算师在做预算的时候为了降落总价故意不计入预算清单。
仔细核对下预算清单备注，84的价格是单人工呢还是人工加辅料，如果是单人工那么价格偏高，如果是人工加辅料，那么刚才第2条内的阳台找平就存在恶意增项了，业主需核实面积减去不必要的收费。

紧张数量业主自行核实，单价也不是很高，属于正常行情价，但还是有低落空间。

业主需核实下此项目，一样平常是防潮纸铺贴在衣柜的木工板后作为一个防潮的工艺。

业主需核实下此项目，是否涉及到吊柜的或者是哪些墙面须要加固处理。

看下预算清单内预算所报的单价是多少？铺贴砖的类型是无缝砖吗？如果是无缝砖那么肯定是不包含了勾缝的项目，如果预算解释及备注未做任何解释，而铺贴的价格为84的话，那么我建议业主不承认此项。

业主需核对施工图吊顶节点，客厅的吊顶是什么类型的，一级吊顶还是二级吊顶？吊顶的备注内是否就包含了灯带。
如果施工图上为有灯带的吊顶，而预算报价又是一级吊顶，那么此项反光灯槽就属于恶意增项。

由于太长了，接下去我就剖析有问题的项目，中心空调的外机线可参考案例。

业主需把稳，不是所有的地方都须要网格，网格布一样平常利用在轻体墙或者不同材质的交卸处防裂浸染，如果施工方建议全场做下，那么这个价格最好不要按面积打算，建议可以全场一项多少钱？1500可以吗？协商。

PS:一样平常增项是基本上多进入项目经理的口袋，以是可以协商,打几折?在这提醒业主，不要只盯着增项，预算清单内的项目、面积一个个核实，该减的该扣的都必须一项项核对，摆出对自己负责卖力的态度，毕竟你的负责可能省下不少的用度，项目经理也会根据你的态度做个合理的让步。