不过，随着末了3年棚改攻坚操持的推进（2018年-2021年），实际在2020年底就已经提前逾额完成了所有操持，棚改险些等同于拆迁，意味着大规模的拆迁暂告一段落。这个韶光点，基本与2019年7月住建部黄艳副部长宣告“即将告别大拆大建”相吻合。虽然说现在还有棚改，但都是零散的了，比如2022年棚改开工了134万套，2023年也只有159万套，摊到每个省份、每座城市、每个小区，实在就很少了。
是不是意味着未来就没有再拆迁造富的机会了呢？
诚笃说，屋子都会变老变旧，无论是房型，还是品质等，都会逐渐变得与不断发展的居住需求不相适应。这样的屋子，卖不好卖，为了改进居住条件，即便卖掉，还得贴一大笔存款才能置换，辛劳事情一辈子都给屋子“霍霍”了。
所谓时也命也，没想到这两年房地产市场下行太多。不仅恒大、碧桂园等大型房企债务相继违约，连万科这样的“头等生”也因弘大的债务到期的情由，而不断向债主们申请还款展期。可以说，大部分房企因发卖下滑而不得不面临更严厉的形势。更为主要的是，债务问题蔓延到高下游家当链，危及的是全体金融系统。
可以说，救房企便是掩护国家金融安全。不过，虽然国家已经采纳了多种方法，包括最为主要的金融支持—融资白名单对接，但效果从现在看来，可能并不是此前想象的那般美好，数据显示：
根据中国经营报的信息，2024年2月份，范例房企的融资规模同环比均涌现明显下滑，均靠近-50%的降幅，65家房企218亿的融资额，也创造了近3年的单月新低。看到没有？现在房企不仅没有由于政策而得到更多资金，反而减少了。缘故原由很大略，喊话是一回事，但银行为了自保，总能找到情由不向房企“输血”。
涌现这种情形的根源实在大家都知道，万科头等生的“劫数”表明，不是房企本身经营不善，而是房地产市场确实太差了，如果没有发卖回款，即便再精良，能坚持1年、2年，还能长期坚持下去？对此，国家自然是看在眼里，急在心里。于情于理，说救房企掩护金融安全也好，说救楼市保经济增长目标实现也罢，救是自上而下的信念。如何救？能出的招险些都出了，必须出屡试不爽的“绝招”才管用，那还得是“拆迁”二字。
关注干系信息的该当知道，笔者也撰写过干系剖析，从今年开始，国家新启动“三大工程”，这项被视为房地产新模式的事情已经在重点推进了，个中城中村落改造，从地方公开的宣布看，把拆迁都列为优先级，像深圳都有40%的城市界面纳入改造之列，可以想象一下未来将有多少屋子被拆迁重修。但本日我们说的是另一项与拆迁有关的信息，与大多数人都有关。
根据中心住建部日前的表态信息显示，住建部倪部长说了这样一段振奋民气的话：
稳定市场的任务依然艰巨，而从我国城镇化发展进程看，城镇仍有300多亿平方米存量住房须要更新改造，房地产市场仍有很大的发展潜力和空间；今年再改造5万个老旧小区，培植一批完全社区。
这两句话的信息量很丰富，但如果仅从字面意思，你会觉得不到什么。如果结合当下的环境，以及前后政策的联系，或让我们豁然开朗，明白个中的奥义，从以下几个方面理解：
现在楼市确实困难，既然说“稳市场任务依然艰巨”，直白地说，现在市场还没稳嘛，绝不是一些媒体夸年夜的宣布，说什么楼市又火了，官方节制最为真实的大数据，说没稳便是没稳，而且想稳住也不随意马虎。怎么办呢？
接着便是第二句话，从城镇化进程看，我国城镇还有300多亿平米存量住房须要更新改造。这里有两层意思：
一是提城镇化进程，啥意思？目前我国常住人口城镇化率66.2%，差不多已经由了全体进程的4/5，屯子进入城市的人将越来越少，越来越慢；
二是96%的城市人已经有房了，但说房地产还有很大空间，这空间就来源于对存量房的更新改造。300多亿平米什么观点？按一套100平米算，那便是1亿多套屋子，差不多20万个小区体量。算下来，大城市有上千个、小城市也有上百个老旧小区要更新改造，今年一年要更新改造5万个老旧小区。一句话，大面积的拆迁又来了。
这里须要解释的是，更新改造如果仅仅是涂涂抹抹，那才能产生几个GDP，怎么能说房地产还有巨大发展空间呢？看人看心，听话听音，虽然不能把更新改造完备等同于拆迁，但如果要产生大量GDP，带动多个行业发展。更为主要的是，要尽快拯救房地产于水火，只能尽快且最大限度地拆迁。“三大工程”已经肩负了一部分拆迁任务，而老旧小区更新改造又必须承担更为艰巨的任务（肃清存量旧房的同时，以开释更多的购房需求）。
但考虑到财力，不可能把所有小区同时都拆掉，凡事有轻重缓急，讲究个优先级。从目前开释的信息看，这两类屋子很可能列入优先拆迁之列。
一类是，老旧小区改造过程中，创造不太适宜居住的危房。安全是第一位的，如果涌现地基下沉，墙体开裂，房屋严重破坏，承重件已经属于危险构件等等，已经影响居住安全，按照住建部的意思，这类屋子肯定是优先拆迁的。道理很大略，如果通过外力浸染再修缮，很可能对原房屋造成更多危害，再改造没有什么本色意义，只有拆迁一条路可走。
另一类是，预制板房。按照住建部的哀求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要培植适宜大家需求的好屋子，很显然，预制板房紧张是上个世纪的产品，年代久远，保温、隔热、绿色、低碳和科技属性基本都不具备，而且安全性也存疑，自然应被列入优先拆迁之列。目前，全国唯一“共富示范区”浙江省，已经将预制板房列入全拆重修之列，有了住建部的定调，作为履历推广，相信其他地方也会相继跟进履行。
当然，没有列入优先级的也不用焦虑，按照住建部倪部长的话说，住房发展归根结底是要让公民群众住上好屋子。随着韶光推移，只要有财力，那些居住舒适度不高，具有拆迁代价的屋子也是会拆迁的。
一样平常来说，优先拆迁记住两个原则就行：
一是从算经济账的角度考虑。屋子总楼层低，地段也可以，总户数少，同样的地块，补偿总额相对较少，如果还还位于市区核心地段，政府、开拓商都能赚，自然会抢着拆迁的，你不急，他们都会急。
二是被房地产和城市发展须要。像这轮楼市出了那么多支持政策，但效果不明显，终极只能通过拆迁来引发市场需求。值得把稳的是，正如前面所言，城市化已经进入后半程，刚性需求已经不那么多了，要想保持行业康健平稳发展的话，未来拆迁可能会成为常态，就像抽池塘一样，放一点水出去，就必须补一点，否则，池塘就会干涸。
以是，从发展趋势来说，拆迁有先后之分，但确实是一个永恒的话题。
