为什么这么说呢？
由于很多人为了买一套屋子，掏空了腰包，背负了30年的房贷。这个时候还要租屋子住，还要生活，乃至考虑结婚生孩子的问题。
一旦房企暴雷，那也就意味着这套屋子你还要连续还着月供，还要还着首付凑的钱。乃至还要为第二套屋子连续凑首付。在这种情形下，99%以上的年轻人是扛不住的。
由于你赚多少钱才能还两套屋子的月供呢？还要担保自己的生活。由于现在的屋子绝大多数都是7分，还没有交房。
你买了屋子之后，再装修，晾一下，再住进去。这个期间你的租房本钱，包括第一套烂尾屋子的本钱是很高的。
以是说最主要的是大家一定不要买到烂尾房。
以是说在2024年，大家在买屋子的时候，这五种情形下的房企，大家也要慎重一些。
第一，便是涌现了暴雷、债台高筑的房企。
很多房企在过去为了猖獗的发展，搞所谓的高周转，借了很多的钱。那么借钱之后，钱是要还的。现在到了还钱的时候还不了钱，我们就说债务违约。
一旦涌现了债务违约，那也就意味着这个房企想在债务违约的成本市场上进行再融资也基本不可能了。
以是大家一定要考虑一下，一旦资金涌现问题的屋子，大家能不碰的只管即便不碰，尤其是对付刚需购房者。
投资客以小博大，为的是收益还好，但是对付刚需购房者来说，既然输不起，那就不要赌。
第二是曾经盲目扩展的房企。
在过去的这30年的发展韶光里面，很多房企通过杠杆和猖獗扩展，做大了规模。
所谓的多元化，盲目扩展，搞商业、酒店、文旅、矿泉水，汽车等等。
越是这样的房企，它后期发展的困难就越大。由于他们自己的紧张发展方向并没有形成一个一加一大于二的效果。以是大家一定要慎重。
第三是风险掌握不敷的房企。
有很多房企在困难的时候，费钱不加节制。给各种职员发高人为，动辄区域经理年薪500万、5000万乃至过亿。
一旦市场行情下来的时候，这类房企由于对付自身并没有过大的掌控力，以是导致负债报表。
第四，施工缓慢，常常利用商票的房企。
我们都知道海内的房企的施工只要资金到位，速率完备不是问题。一旦一个房企的项目涌现歇工，或者跟施工方涌现轇轕，绝大多数都是由于资金问题。
只要资金到位，进度可以3班倒，这些都没有问题。一旦付不起钱，或者只能给商票，而商票又不能兑现，大概率就会导致工地的施工进展缓慢。由于资金不到位，工程用料等都会出问题。
第五种是地皮储备过多的房企。
在过去几年里，有些房企玩的是高周转，拿了地尽快培植、尽快卖出去，把资金的利用率提高。
还有一些房企是搞的收储目标。买了很多的地皮，不管好的坏的，都是做的高估值。
结果买在了最高峰，砸在了手里。培植的话会幸亏更多。很多房企是用拖字诀，反正我也不培植，我也不卖。但是这样的话，他们的资金本钱又很高。
很多房企，比如泰禾等，拖着拖着就把自己拖垮了。由于盖屋子卖是要亏钱的，如果不卖的话，财务本钱又很高。
这就由于当初的融资本钱就很高，乃至有很多企业对付个人的投资，之前的收益回报率给到了12个点以上。
大家可以想一想这意味着什么？
以是说大家买屋子的时候，尤其是刚需购房者，一定要谨慎先虑败。不要老想着花很少的价钱买一套屋子，屋子质量很好，位置也很好，一定要考虑清楚。
一旦屋子涌现烂尾了之后，这个后果你是否能够承担得起。如果无法承担那么高风险的屋子和项目，只管即便不要碰。
这五类房企也只管即便避开。买一套尽可能是现房，实在弗成的话，二手房也可以。但是也不要对所谓的国企央企产生盲目的自傲、自大。
由于在市场经济中，众平生等，该暴雷的早晚会爆雷，该出问题的只要出问题，那便是大问题。
