郑州海义集团以7.9亿元的价格，溢价36%成交一块现房地块。
这次成交不仅是郑州的一个变革，更是全体楼市的趋势——
“现房发卖”时期即将来临！
哈尔滨呢？
哈尔滨楼市被动进入现房时期。
从2019年到2023年哈尔滨的商品住宅成交数据持续低落，
到2023年才开始减缓，这是数据反响的客不雅观征象。
△数据来源：备案数据
虽然一贯在去库存，但哈尔滨的去化周期没有办法在短期内完成去化。
根据哈尔滨楼市最新数据：
2022年末哈尔滨全市商品房住宅库存为750万㎡。
2023年全市商品房住宅新增供应面积共153万㎡。
截止12月，哈尔滨新建商品房取证库存为658万㎡。
全市新建商品房住宅去化周期约32个月！
换句话来说，要想完备清理库存至少还要2年半以上才行，
发卖周期由过去的1-3年变成了3-5年。
现在哈尔滨的许多楼盘被动成为现房发卖，
比如中海·天誉，2019年拿地，到2022年末全面交付，
绿地·东北亚国博城，分别在2019年、2020年拿地，到2023年开始陆续交付。
3-5年的发卖周期远远大于3年的交付周期，
这些新居的交房周期大概在36个月以内，
旧的库存去化不掉，新的库存紧跟其上，很多楼盘不得不以现房连续发卖。
未来买房，将会是现房、准现房（1年内交房）的天下。
从近年的新居、二手房发卖情形来看，
2019年到2020年，新居的成交数据一贯高于二手房，百姓对付新居的信心还比较飞腾。
△数据来源：备案数据
但从2021年开始，二手房的成交面积逐渐反超新居，哈尔滨开始进入存量房时期。
到2023年时，已经拉开近乎一倍的差距。
究其缘故原由，是哈尔滨购房者对付2年以上期房的接管程度越来越低了，
这也不能怪老百姓苛刻，
毕竟这么多烂尾、暴雷的新闻环抱在耳边，没有人会不担忧。
以是购房者更加方向于选择比较稳定的二手房，
而且现在购房者的买房理念也发生了改变：
一年以内可以考虑，一年以上在犹豫，两年以上不考虑。
由于一年以内算准现房，一年以上就已经是期房了，
2年以上的，可能别的楼盘现房都买完了，它还差一个房顶没有封，
而且从楼盘成交情况来看，交房日期一旦超过2年，成交概率就会降落50%。
当然也不能“一棒子打去世”所有两年以上的期房，
毕竟像“第三代”产品这种行业硬实力的楼盘肯定不会太差，
产品品质摆在那里，这可“喷”不了。
当下二手房的发卖开始挤压新居发卖，新居整体发卖变缓，
也是造成新居大量准现房、现房的主要缘故原由。
当下，哈尔滨楼市的主流逻辑还是新居改进化。
△数据来源：备案数据
从2023年的供地与成交也可以看出，新城区的核心地块成交较多，
比如道里的群力西就有6个地块成交。
由于地皮一贯随着销量走，而改进才是哈尔滨市场的主流，
1月，哈尔滨新居发卖90㎡以上的改进统共占比58%，
解释哈尔滨的购房者对改进的需求也在不断增加。
看一下2024年1月的发卖榜单，就可以解释这一点：
1、区域分解严重
1月的TOP榜前十大部分位于新城区的核心板块，环城楼盘上榜较少。
△数据来源：备案数据
2、现房、准现房发卖
中海·云麓私邸、绿地·东北亚国博城、新松·未来ONE、万科聪慧未来城、松浦不雅观江国际、华润置地·九里芳华、鲁商·悦未来，为现房发卖。
汇龙·上城雲著、绿城·诚园，为准现房，
汇龙·上城雲著估量2月29日开始交付，绿城·诚园估量6月25日交付。
3、改进产品有上风
1月TOP10中的刚需盘排名靠前，但改进盘仍有6盘在榜，
如，南岗3盘、喷鼻香坊的汇龙上城雲著、道里的绿城诚园。
解释哈尔滨的改进上风还在持续增加，而刚需楼盘越来越靠价格上风。
哈尔滨的购房者对付改进、现房的追求使哈尔滨的现房发卖变得逐渐盛行，
以是一手交钱一手交房的现房发卖，也逐渐成为现实。
准现房、现房越来越来多，对买房人来说是件好事。
至少安全，不用担心延期交付和烂尾。
眼见即所得，能即买即住。
未来哈尔滨将迎来现房发卖，你准备好了吗？
