【中洲黄金台】更名【中洲迎玺】
超40万平纯住宅 | 信达42亿入局
估量1395套，首推约644套
建面约92㎡-136㎡3房-4房
近期开放展厅 | 估量10月入市
项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园，位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中央润府。
据理解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开拓，一期开工培植约4万㎡，方案面积16.9万㎡。一期估量10月入市，二期一批次估量2024年9月份入市，三期估量2027年入市。方案容积率4.16，估量会供应3000套住宅。
超核 · 城市进化鼎序
「稀缺」一个区域只有一个超核
「硬核」城市核心CBD + 中心居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局
「匠心」奥妙排布，户户朝南，户户不雅观景
「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所
「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3
「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆
01
项目根本信息
【项目名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】约92-166㎡3-4房
【交付标准】待定
【交房韶光】待定
【产权年限】70年
【房产性子】住宅
【总户数】17个单元住宅楼，方案约2669户
【车位数】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】35%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【开拓商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】深圳市龙华区深圳北站旁
02
都邑核心— 湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中央的位置，连接喷鼻香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五方案中，明确定位龙华为“都邑核心区”，与福田、罗湖、南山中央并驾齐驱。
03
城市封面— 立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中央，打造全新体验的城市新封面，造诣湾区未来枢纽超级地标。
04
国际客厅— 肇端都会未来
十四五方案中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元旁边，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中央+科创龙头企业家当链互助，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有环球影响力的“国际会客厅”。
05
未来枢纽— 开启高效人生
项目毗邻全国主要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都邑圈引擎浸染，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达喷鼻香港 ： 深圳北站直达喷鼻香港西九龙与喷鼻香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(方案中)/27号线(方案中)、深惠城轨(方案中)联通全城；
路网 > 速达市心 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中央区。
06
残酷商业— 臻萃天下风尚
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是师长西席的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。
07
精英育场— 指引远大未来
附近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一起之隔配有九年一向制的学校方案用地，有名学府文教，氤氲下一代宏图。
08
文体光阴— 拥抱心灵奢华
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （培植中）、深圳演艺馆（愉快麻花红山戏院）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
09
历久自然— 重逢珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中央公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，历久自然相伴。
此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗做事。
10
中洲品牌— 匠筑时期经典
实力品牌：深圳市中洲投资控股株式会社创立于1984年，于1994年在厚交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营：中洲不止是开拓商，更是城市运营商，业务涵盖地产开拓、酒店经营、物业做事、商业管理等领域，是国家房地产开拓一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中心公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。
迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。
11
超核样本—都会稀贵藏品
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景不雅观资源，担保户户朝南及视线最佳。
阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.6万㎡安谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景不雅观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造康健自然的运动文化园地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
12
豪宅品质— 迎系血脉相承
豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的当代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采取中空百叶玻璃，办理东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美领悟。
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造安谧持重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
13
产品户型鉴赏
首批推售一期644套住宅，建面约93㎡-136㎡3房-4房，估量带装修交付。
14
楼盘综合点评
上风：
1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。
2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上方案了27号线樟坑站，出行全国更便捷。
3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体举动步伐配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。
4、项目自身本色竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型利用率等在北站都是孤独求败的样子。
5、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。
劣势：
1、名校学位将越来越紧张，随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争加倍激烈，积分拼不过恐被分流。
2、近五年内须要战胜地铁口的间隔，27号线估量至少5年的韶光落成并运营。
3、中洲近年来有维权发生，好在没有更大的负面，而且迎玺已经被信达注资，资金方便可谓是非常雄厚。
4、批地韶光是1992年的地皮，产权年限仅剩39年，目前是不会补地价，产权年限也不会更新。
总的来说:北站的整体地段代价是相对恒定的，这是地理上风的使然，不管是南山还是福田来回都较为方便，纵然某天东部大发展、核心家当东移，北站来回东部也较为便利，这便是地理带来的恒定价值。
在目前开拓商面临着市场下行的压力，本次首开在价格上该当有相称大的惊喜，毕竟在北站片区有5个新盘面世，去化压力也可想而知。
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