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2023年上半年，我察觉到情形不对，就把郑州的老屋子卖了，用卖房的钱做定期存款，用利息租房，这种新的生活办法一下子让我提提高入退休状态。有人说我洒脱，有人说我屈曲，面对这些不同见地和质疑，对付大家提出的一些问题，在此整理成问答文章，为大家奉上。
基本事理：利用大部分人对政策措辞的不理解，在价格高位区间（虽然下跌了，但目前仍处于高位）把屋子卖掉，用房款的利息租房。往后如果想买房了，过几年再以六七折的价格再买回来，如果不想买就用利息一贯租，一贯租到月供比租金还低的时候买入。
政策背景：
2024年《政府事情报告》：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变革，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房培植和供给，完善商品房干系根本性制度，知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求。
更多文件可以查看2023年国家发布了《方案培植保障性住房的辅导见地》（简称“14号文”）、“十四五”方案和2035年远景目标纲要，以及所在城市确当局事情报告、十四五方案和供地操持等文件。2025年是“十四五”方案的末了一年，也将是保障房大量上市的一年，政策的落地会进一步冲击个人手中的二手房价格和租金，由于房地产要开启国有化进程了。
以下紧张是从租房不雅观念的角度进行的解答。
问题一：出租房环境差，品质不好，影响生活质量。
解答：现在的租房市场，已经不是城中村落那个年代给人的脏乱差印象了，特殊是新交付的精装商品房，由于是全新的，无论是小区环境、户型设计，还是装修品质、家具家电的配置，都超过了市情上大部分商品房，一些老破小更是无法相提并论。
当代租房的生活，并不是在一个恶劣或凑合的环境里，而是一个全新的环境。特殊是一些改进盘小区，如果您的预算是拿月供金额的一半来租房，就可以租到一个很好的屋子了。
问题二：租房没有安全感和归属感，没有家的觉得。
解答：家的觉得紧张是一种情绪关系，并不仅仅来自于一个物理空间。幸福家庭的紧张内涵是家庭成员之间关系的融洽和蔼，在一起有安全感和舒适感，只假如恩恩爱爱的一家人，不管是住自己买的房，还是租房，都会形本钱身的能量场，让每个人感想熏染到幸福。
有些人虽然买了房，但家庭成员之间的疏远冷漠，各种冲突抵牾不断，乃至感情早已分裂，氛围很差，纵然住在全款别墅里，恐怕也很难有家的觉得。
真正的安全感来自于稳定的收入与和谐的关系，而不是屋子，除非这个屋子是全款，或可以轻松还月供的房，如果强行上车，为了还月供搞的自己很累，乃至屋子面临法拍，会让人更没有安全感，结局非常悲惨。
问题三：租房不能按自己的哀求设计和装修，不自由。
解答：由于是租来的屋子，以是在这方面的个人发挥空间肯定要受到一些限定。现在的租房选择非常多，有大量的屋子租不出去，各种装修风格和户型设计都有，也不乏一些佳构装修，在租房之前多看看，可以避免这方面有遗憾。可以找那些装修精细，有全套中高端家具家电的房源，价格稍贵，但于房贷月供比，就少多了。
我们都不是从事设计的，到底什么样的设计好，我们并不一定就比其它业主的眼力更专业，可以在看房环节多跑跑腿，看看房，找一个最喜好的。
问题四：别人都买了，我不买显得没本事，人一辈子总要买个房。
解答：这多少有一点对自己不自傲了，真正的安全感来自于持续稳定的收入，而不是冒死买来的屋子。过去人们把拥有房产当作社会地位和个人造诣的标志，但在2024年，这种不雅观念恐怕就要发生变革了。特殊是在大城市这样一个陌生人社会，没有人在意您是租房还是买房，纵然买了房，也不可能每天展示自己的房产证。
那些有了多套房，月供压力很大的人，更让人发愁，由于房价一贯在跌，他们只能眼睁睁地看着首付和月供往里亏，又很难卖出去，这样的日子也并不好过，租房者隔岸观火，无债一身轻。
问题五：租房不稳定，房东说赶人就赶人了，说涨价就涨价，频繁搬家太麻烦。
解答：租房前是要和房东负责沟通的，并且终极要签条约，约定好违约、续租、租金和租期等条款，避免房东毁约。其余并不是房东看心情，说赶人就赶人的，现在屋子并不好租，房东也想挣租金，也想要长租客户，避免空租期，没有分外的情形，房东怎么会无缘无端的赶人呢？现在一家多套房的情形比较多，屋子也并不是那么好卖，很多屋子都是可以长租的。
在租房市场供大于求的本日，租金的整体趋势是低落的，并不是凭房东个人意志想涨就能涨上去的，真有房东随意涨价，那就很难租出去了。
搬家没有想象中的那么频繁，随着有些小区的老化，我们还要主动搬家，搬到房龄更新、品质更好的小区。现在搬家有专业的搬家公司，可以把家具放置指定位置，花不了多少钱，并没有那么麻烦。
问题六：孩子上学，不买房上不了学。
解答：这是一个刚性需求，是大部分人买房的紧张情由。中国绝大部分城市都已经放开了租房落户，按照责任教诲法，当地政府有责任办理孩子们在户口所在地就近入学的问题。拒不实行的地区除外，那就没办法了，只能买房，也这是目前房产代价末了在顽强挣扎的一个点。
随着出生率的低落，学区房的观点最多还有五年旁边的韶光，五年往后，大部分的小学将招不满学生，校长的紧张任务便是招生，由于孩子不足用了。
根据《责任教诲法》第十二条规定：适龄儿童、少年免试入学。地方各级公民政府应该保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
问题七：有钱人不租房，只有穷汉才租房。
解答：有钱人确实都已经有屋子了，而且买的很早，但在房价持续下行的情形下，个中一些人已经开始卖房了，对楼市最敏锐的那批有钱人，已经在两年前就卖房变现离场了，不足敏锐的人，还一贯看着房价下跌。
我不是有钱人，我把屋子卖了，卖房的钱在银行存定期，利息收益完备可以覆盖房租，而且还用不完，现在在市区成熟地段住着品质很好的改进小区，我没有屋子，但我也不以为自己便是穷汉。
穷和富，本来便是一个带有感情和歧视色彩的标签，只有本身缺少教养的人，才会随意往别人身上贴这样的标签，制造阶层对立感情，不必为此介意。
问题八：等老了怎么办，房东都不想把房租给老年人。
解答：这个考虑的就太长远了，租房并不是一个完美的养老方案，我们在城市打拼的阶段，租房也是阶段性的，特殊是在当下房价不断下跌的阶段。如果楼市的行情发生了变革，月租金已经超过了月供，那买房就划算了，也并不是一租一辈子。
对付年轻人开始租房住，现在就担心是否年迈了不好租房，为时尚早。
问题九：租房适宜单身，有孩子的家庭租房太未便利了。
解答：纵然是拖家带口一大家子，租一个大户型的也是可以的，和房东谈好条件，条约可以签的韶光长一点。随时都会赶人的房东并不多见，这都是很多人想象出来的。如果租到的是拎包入住，包括全套家具家电的精装房，基本不须要额外添置东西，搬家就更大略一些。
一个家庭的幸福指数紧张来自于稳定的收入，来自于买菜自由、看电影自由、逛街自由、买车自由，旅游自由等等，如果由于一个屋子，搞得压力很大，什么都不敢买，给孩子过生日都不敢，把生活质量拉的很低，生活窘迫，等年迈的时候，虽然终于把屋子贷款还完了，却可能会有下面这样的感想：
一位老人给我的留言：
人的生命有限，转眼就百年，如果从年轻的时候租房，余额转备用金，除了房租和生活开支，生平生活质量会很高，而且不怕房产缩水，不用背债，还始终都有应急备用金。高枕而卧，背房贷生活压力精神压力大，一辈子不敢费钱，有点事哭天抹泪，自然磨难更是血本无归。生平的房奴。我虽买房没贷款，但前几十年过的节衣缩食，活得很累，现在有房有了存款，却失落去了很多，给孩子买了房，孩子还是有怨气，由于他们从小节衣缩食，没有肃静，没过过生日。这几十年的苦白吃了。希望大家好自为之吧！
对付大部分有房家庭，只要把房卖掉，就会有非常可不雅观的存款，银行卡的余额会给你足够的安全感。
问题十：卖房的利息够支付房租吗？租一辈子房末了不是空空如也？
解答：租房的条件是没有花买房的钱，这些钱是可以存下来的，而且利息收益十分可不雅观。目前国有大行的利息偏低，可以存本地的城市商业银行，可以做到年化收益3%或靠近3%，即100万每年收益3万。
有人说存不下来都花掉了，不同的人有不同的选择，不能一概而论，如果都花掉了，单从消费方面来说，过得就比所谓房奴过得更轻松清闲一些，生活质量更高，当然，也可以选择不花，变成存款。
有人说现在利率一贯不才调，收益会变少。这是一个相互联动的市场体系，利率下调的同时，房价和租金也不才降，他们是有相互浸染的关系的，并不是伶仃的，并不影响这个租房模式。
有人担心利息不足租房，中国屋子的租售比很低，北京代价1000万的屋子，一个月的租金也就1万旁边，如果您的屋子代价500万，按年化3%的定存收益，每年就有15万的利息收入，不仅可以租到1000万的屋子，还节余3万元，把物业费、水电气暖的用度也都办理了。
如果您的屋子是分期的，卖不了那么多钱，但这些钱仍旧是够租屋子的。100万的利息便是3万元，在一样平常的城市租房就足够用了，还不用担心房价涨跌。如果您在小城市，房租会更低。
问题十一：买房可以给孩子留下遗产，租房把钱都给房东了。
解答：现在的住宅品质是在不断提高的，像手机一样在不断更新迭代，相差五年的屋子，从户型设计到装修材料，就会涌现一定的差距，更不要说几十年了，看一下30年前的屋子是什么不雅观感就明白了。
如果要当作遗产留给孩子，那大概是四五十年往后的事了，屋子已经变得破败不堪，我们把已经不适宜居住的屋子留给孩子，意义还很大吗？他们会乐意住吗？如果中国往后推出了房产税和遗产税，这屋子是累赘还是资产，还不一定，不如给孩子多留一些存款。如果想变成资产，等孩子终年夜往后再根据当时的经济形势做选择。
缠绕在中国民气头的买房与租房的决议，可能是一个永恒的话题。20年前，当然是买房更得当的，但那个房地产高歌年夜进的时期一去不复返了，我们再拿以前的逻辑去做未来的决定，那就无异于是刻舟求剑。房地产是工业时期的产物，我们国家从2020年开始，已经全面迈入数字经济时期，年轻一代，更关注的是数字经济时期的财富，我们作为中年人，可能已经后进了。
末了送上一位网友的留言，我以为十分精彩！
马龙德兰胜：好好看看，这世上有哪样东西是真正属于你的？就连你的身体都是向大自然借的，最多用个一百多年也就还回去了，更何况一个屋子呢。实在吧，你认为你所拥有的东西都是租的，以是还是好好体验人生这个过程吧！
对待生命，我们终将要失落去它，不妨大胆一点，为自己的人生开启一段崭新的旅程！
