房地产市场日益繁荣，租赁市场也随之活跃。在租赁关系中，承租方在租赁期间对房屋进行装修的情况屡见不鲜。当承租方退租时，关于装修赔偿款的归属问题往往成为纠纷的焦点。本文将从法律角度出发，探讨承租方退租装修赔偿款的归属问题，以期为相关当事人提供参考。
一、法律界定
1. 装修赔偿款的性质
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁物经承租人同意，可以按照约定进行装修、改造。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁物的结构、用途和功能。”由此可见，装修赔偿款是对承租方在租赁期间对房屋进行装修所付出的劳动和成本的补偿。
2. 装修赔偿款的归属
（1）装修费用由出租人承担
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定：“租赁物经承租人同意，可以按照约定进行装修、改造。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁物的结构、用途和功能。因装修、改造给出租人造成损失的，承租人应当予以赔偿。”因此，在未经出租人同意的情况下，装修费用应由承租方承担。
（2）装修费用由出租人和承租方共同承担
在租赁合同中，如约定装修费用由出租人和承租方共同承担，则装修赔偿款也应由双方按比例分担。
（3）装修费用由承租方承担，出租人予以补偿
在租赁合同中，如约定装修费用由承租方承担，但出租人应予以适当补偿，则装修赔偿款应由出租人支付。
二、合理分配
1. 合同约定优先
在处理承租方退租装修赔偿款问题时，首先应参照租赁合同中的约定。如合同中对装修赔偿款的归属有明确约定，则应按照约定执行。
2. 公平原则
在缺乏合同约定或约定不明确的情况下，应遵循公平原则，综合考虑以下因素：
（1）装修的必要性：若装修是为了满足租赁期间的正常使用需求，则装修赔偿款应由出租人承担。
（2）装修的增值性：若装修使房屋价值得到提升，则可适当提高出租人的补偿比例。
（3）装修的期限：装修期限越长，出租人承担的赔偿比例应越高。
承租方退租装修赔偿款的归属问题，关乎租赁双方的合法权益。在实际操作中，应根据法律规定、合同约定和公平原则，合理分配装修赔偿款。本文旨在为相关当事人提供参考，以期在租赁关系中实现和谐共处。
