原来以为买了公寓，可以靠着租金有点小收益的何师长西席，却在2年半后碰着托管公司跑路的悲剧，“屋子租出去了，租金却迟迟不到账。”
托管中介暴雷在杭州租赁市场时有发生，何师长西席遭遇“欠租跑路”的背后又是何缘故原由？
01
从前，何师长西席在绿城运河郡购置一套约64㎡的2室1厅1卫平层公寓，2019年初收房后，一贯以4.18万/年（3800元/月，包物业费，一年付11个月）的价格，交由杭州荣居网络科技有限公司托管。
“当初收房不久，他们通过‘扫楼’办法联系上我。”何师长西席说，“本来我就有出租想法，深入一问，他们差不多拿下运河郡近200套房源，规模不小，且给到的托管价频年夜中介价格高了不少，我这才把屋子交给他们。”
据悉，绿城运河郡总计约1200套房源，200套差不多占全项目的1/6。
绿城运河郡
2019-2020年，托管中介一贯按时打款，何师长西席对这家“靠谱价高”的机构很是满意。但从今年年初起，该中介逐渐有了拖租的情形，“主动讨要”让何师长西席很不是滋味。
“末了一笔租金给到今年9月，之后2个月的租金，不管怎么说便是不给。”何师长西席愤愤道：“这还是我一贯催着他们才要来的，多的乃至被欠了大半年房租。
“由于公司经营不善，未付的租金真的给不上了，我们非常抱歉。”
何师长西席拿出之前与中介卖力人交涉时的电话录音，他表示，对方曾不止一次安抚自己：“只要托管的房源有租客在租，租金会一分不差地给到。”
为此，何师长西席在今年6月“秘密探访”自己公寓，一名退役军人大哥得知其来意后，招待他进门小坐。大哥透露，自己因此4600元/月（包物业费）价格租的屋子。该价格刨除物业费本钱，较收房价高了近700元/月，支付托管用度绰绰有余。
今年10月开始，托管机构彻底“摆烂”了。
何师长西席向小凤凰展示一微信谈天页面，发送失落败的赤色图标，以及朋友验证的提示颇为扎眼。“这是机构卖力人的微信，两个月前，他把我拉黑删好友了。”
旋即，他又拨通管家电话，并向对方讯问租金清付一事。不成想，管家也一改此前的好脾气：“我离职了，你不要再来找我，我办理不了这件事。”说完便挂断电话。
两个联系人，一个删好友“玩失落踪”，一个离职不卖力。
（截图自企查查）
据企查查信息显示，杭州荣居网络科技有限公司是一家成立于2017年1月，注册资金仅50万元公民币的小微企业。目前，该企业显示有6条自身风险、3条关联风险，今年以来，三次以被告人身份卷入房屋租赁条约轇轕案件内。
其余，该公司下属4个分公司有2个已被注销，企业大股东杨磊、实行董事兼总经理周锋淼均被限定高消费。乃至，连公司注册地址及办公室也早已人去楼空。
如今，托管中介暴雷跑路，只留下一地鸡毛的房东及租客。
绿城运河郡 商业部分
实际上，绿城运河郡地理位置不俗。项目位于拱墅区小河路，由2幢高21层酒店式公寓塔楼和4幢商业裙楼组成。目前，商业部分已引入肯德基、星巴克等餐饮品牌，公寓方面由于项目占位大运河边，故朝东中、高层房源能直面一线大运河景不雅观。
不过，项目南边运河七区商业一贯不温不火，这让“桥西-祥符”一线人流始终聚拢在拱墅万达广场、融创InS.Park附近。尤其在万达广场的“拱墅金街”，每当夜幕降临，这里都挤满了来吃晚餐、夜宵的食客。
运河七区
“之以是选择绿城运河郡，公寓产品 绿城物业区域稀缺性是其一，剩下便是看中运河七区的发展前景。”何师长西席说道。
操持赶不上变革，商业并不占优的绿城运河郡，目前定位略显尴尬。
02
躲过2020年长租公寓暴雷潮，为何运河郡中介会在今年因“经营不善”触雷？
答案很大略，周边同类项目交付，公寓类租房环境竞争加剧。
个中，对运河郡房源起紧张冲击的，莫过于中城汇MIDTOWN（中尚汇府）。
中城汇MIDTOWN
今年起，中城汇MIDTOWN迎来分批交付，尤其，项目双钥匙公寓（建面约35-50㎡）进入租房市场后，直接将周边小户型单身公寓的门槛，压低至2000-2500元/月。这一价格基本是绿城运河郡主流房源租金的1/2。
针对拱墅万达一线租房市场情形（包括中城汇MIDTOWN、融创运河印等），小凤凰调查后创造，中城汇MIDTOWN双钥匙小户型，30㎡下层小套仅需2000 元/月，45㎡上层大套基本在2400-2500元/月。
融创运河印
融创运河印与绿城运河郡租金相似，43㎡小跃层在3400元/月旁边，60 ㎡2室1厅1卫要价4300元/月。不过，项目坐享InS.Park和拱墅万达两大商业综合体，在周边配套一项上较运河郡更具竞争力。
“明年3月旁边，地铁10号线有望开通，中城汇MIDTOWN楼下便是渡驾桥站，非常方便。”某有名连锁中介经纪人说：“年底处于租房淡季，房租较为好谈，您若打算在杭州长期发展，可以趁现在敲定好明年的住处。”
该中介经纪人看来，明年初地铁10号线开通，中城汇MIDTOWN市场租金有望迎来一波涨势，逢低脱手则能省下一笔不菲的开支。
中城汇MIDTOWN
融创运河印
绿城运河郡
附近市场租房价格比拟（截图自贝壳找房）
比较之下，绿城运河郡虽也有双钥匙户型，但比重较少。目前，项目45㎡平层小户型多在3000-3500元/月，60㎡起大户型仍多在4000 元/月。个中，有几套64㎡房源租金下探至3600-3800元/月，一问，房源多为托管机构代持，且不包含物业费。
“和上半年比较，运河郡目前租金至少降了500-1000元/月。”
即便如此，运河郡房源依旧在大市场中不占上风。
像何师长西席这套64㎡2室1厅1卫房源，大中介们能给到若何的价格？小凤凰接连问了我爱我家、德祐、链家等大品牌门店，仅我爱我家供应保底托管做事，但只能给到3.6万/年（3600元/月，一年付10个月）的价格。
一番讨价还价，对方才稍稍松了口：“如果物业费由您支付，我们能给到3.8万/年。”
显然，这个价格的赢利空间，也只剩“2个月空置期 物业费”了。
03
租房赛道上，竞争早已不再是中介机构间的“大鱼吃小鱼”。
近年来，浩瀚房企开设旗下租赁品牌，如朗诗寓、滨江暖屋、龙湖冠寓等。房企们的脱手，用集中式房源 大牌物业对传统分散式进行“降维打击”，覆盖酒店式公寓、LOFT小户型及住宅整租，力争抢占中高端租房市场。
滨江“暖屋”实体样板间
房企自营品牌是一支新军，但大环境下，年底租房淡季成分，外加各区域新居交付，造成区域房源量的激增，也让租房市场的竞争环境悄然演化。这不只影响着绿城运河郡一家，更席卷着全体杭州市场，未来科技城、奥体等，“宇宙中央”们同样逃不过量价齐跌的宿命。
除了房企品牌外，租房市场更少不了杭州政府这位“种子选手”。
据《关于加快杭州市公共租赁住房筹建事情的关照》透露，2024年前，杭州将集中开工配建4万套公共租赁住房，总建筑面积达250万㎡。这部分房源不仅在定价上会低于同地段市场，更有政府部门做背书，非常让人放心。
未来，住房市场会呈现政府公租房、大品牌房企集中租赁房、大中介托管房源和分散式散户房东四方阵营，选择多元化之余，市场定价也不再由少数方决定。市场竞争加剧后，这将极大打消“以租养贷”投资客们的动机。
政府的“手”虽还未深度参与，“房住不炒”主旋律下，留给投契者的韶光已不多了。
