本月初，位于金山新城的广汕高铁惠城南站综合交通枢纽配套项目（二期）招标了。个中，金山大道南段（即鹅城大道）主线范围拟在高铁站开通前建成。这意味着，金山大道进一步向南延伸，这条南北交通轴拉开了金山新城的城市骨架。
一
金山湖何以“称霸”惠州房价天花板
自2019年金山新城首次发布控规以来，即便比惠州北站新城的控规晚了近2年，但绝不影响金山新城高标准定位和市级配套的快速兑现。
事实上，金山新城并非从零起步，反而因此金山湖岛为城建核心的根本上进一步实现了“扩容”。
-金山湖岛全貌-
想当年，没有人想过在一个类似“爱心”的金山湖岛，演化成如今的金山新城。金山湖岛自身优胜的资源条件和住宅用地的稀缺性，让大部分购房群体望而生畏。就在上月，某贤府最高以3.2W备案单价刷新惠州房价历史新高度。这一单价“称霸”了全体惠州的房价天花板。
实际上，并非大家都买得起惠州两三万单价的屋子。如今的刚需、性价比才是目前大部分人的最佳选择。
如今的金山湖岛限定了大部分购房者的选择权，在“扩容”后的金山新城，118平方公里控规面积及定位，各个片区板块代价互异，让更多购房者对金山新城有更多置业选择。
-金山新城控规图-
二
航拍金山新城最新城建现状
由于金山湖岛的开拓趋于饱和，基本已经定型。城建小明创造，扩容后的金山新城，大家更方向于沿着金山湖扩散的区域置业，特殊是金山湖岛以南的区域，所处区位属于金山新城。根据金山新城控规的地理位置很随意马虎创造，金山湖南区便是未来打造的新城核心。
-金山新城打造新城核心区位图-
众所周知，大家习气了把金山湖岛定位为高端住区，而金山湖南区实则是开启了惠州城市向南的发展轨迹。从交通枢纽、商务、商业、文体、医疗和科教等开拓现状及方案来看，金山湖南区已明确要打造成惠州城市新中央。
-金山湖南区大致区位-
-金山湖南区实景-
金山新城培植进度正在加速，如今越来越多的重量级城市配套落地金山湖南区，接下来详细聊聊这个片区迎来的新进展。
三
金山湖南区市级配套正在兑现
在城市骨架发展上，金山湖南区紧张有两大南北交通轴线贯穿。这两条轴线贯穿的不仅仅是道路的贯穿，更是金山湖南区市级配套兑现的中轴带。
-金山湖南区两大交通轴-
1
金山大道轴线，市级配套沿线布局
第一条是金山大道轴线。金山大道轴线承担了惠州市级的城市配套，为培植惠州新城市中央奠定了根本。
-金山大道实景-
特殊是金山大道轴线即将南延，将延续城市向南的发展脉络。它将依托金山水廊高标准方案培植，未来打造一流城市卓越水岸和形象核心，包括从奥林匹克运动场到新会展中央（方案），未来这里便是惠州的新城市核心轴线。
-金山水廊设计效果-
形象核心很随意马虎理解，便是沿线轴心区域打造城市级的配套，紧张为科创文化展示核心、商务休闲核心、商业核心和文体核心。目前拥有隆生金山湖中央大型商业、惠州第一家山姆会员店、华润万象汇（在建）、读者文化园等超级商业集群；
-惠州首家山姆会员店-
-隆生金山湖中央实景-
轴线上的医疗中央，将培植“惠州康健城”，包含“五院三所三中央”（方案），即除了惠州市中央公民医院，还将培植一家市级儿童医院、市级心血管医院等。根据最新，广东省惠州市中央公民医院创建省级区域医疗中央培植项目（金山院区一期）已经招标，拟于今年内开工，2024年底竣工。
-惠州市中央公民医院金山院区一期初步效果图-
金山湖公园作为金山水廊城市稀缺的山水生态资源，以此为起步区，打造一流城市卓越水岸，未来将不断南延，建成发达的水系生态轴，让金山湖南区生活更具宜居代价。
2
演达大道景不雅观轴，城市南延风向标
第二条文是演达大道轴线。这是一条惠州城市景不雅观轴，为什么这么说？从花边岭广场一起南延，可以直不雅观感想熏染浓厚的城市生活氛围和城市发展轨迹，演达大道轴线是城市中央区南延的风向标。
-演达大道轴线周边实景-
演达大道是惠州科教最主要的轴线，早在惠州学院刚落成的时候，演达大道周边还是一片荒地，随着东江学府大型小区与惠州一中的落成，逐步使演达大道片区成为一个科教特色光鲜的城市社区聚拢地。
-南四环沿线（科教片区）控规图-
也正由于演达大道沿线的科教发展，其轴线的西侧被明确控规为“科教片区”。根据控规，科教片区将着重于区域科创、教诲的定位，培植惠州教诲科研基地和产学研互助创新示范区，为粤港澳大湾区国际科创中枢，产学研领悟、活力绿色的当代化聪慧片区，助力大湾区打造“智核”力量，形成湾区主要智极。
科教片区在23.97 平方公里总培植用地中，个中规定用于教诲科研属性的公共管理与公共做事用地面积达到550.82公顷，占总培植用地规模的55.8%。今年市政府事情报告提出，要高水平方案培植河桥科教城。作为惠州打造“国之重器”的主要载体，目前已引进中科院两大科学装置总部区、前辈能源科学与技能广东省实验室总部区两大科技项目。未来将形成人才聚拢效应，带动干系家当发展，助推金山湖南区板块代价。
-位于科教片区的国家两大科学装置总部区-
值得一提的是，惠州南山快速路有望今年开建，进一步加持科教城根本培植。
四
惠城南站枢纽将是湾区绝对封面
金山湖南区拥有得天独厚的交通上风，除了金山大道、演达大道和即将培植的南山快速路外，还有广龙高速、惠大高速、潮莞高速等快速通道环抱；其余，惠城南站打造成南部最大的交通枢纽。伴随着广汕高铁的明年开通，可快速融入深圳都邑圈，大大加快深惠之间经济联动。
最主要的是，金山新城以惠城南站为核心枢纽的高铁站，未来将是湾区的绝对封面。未来将形成两条高铁（广汕高铁、深河高铁）和一条城际铁路（深惠城际），30分钟内可达广深港。
-惠城南站远景方案-
惠城南站地处金山湖南区，是金山新城、乃至全体惠州的交通枢纽。方案一站双高铁，总站台规模方案为6台16线，个中近期建成的广汕高铁2台6线，操持于明年的6月建成投入利用。值得一提的是，惠城南站与惠州北站一样，将预留地下轨道空间，未来通过1号线串联起两大高铁枢纽，强强联合，加强惠州与广州都邑圈、深圳都邑圈的联系。
从城建现状和城市发展轨迹来看，金山湖南区无疑扮演着金山新城更为主要的角色，它将接棒金山湖岛，承担金山新城打造城市新中央的角色，其板块代价尤为凸显。
五
实探：房企加速布局金山湖南区
凭借得天独厚的地理环境上风、板块代价的高标准定位和便利的交通网，金山湖南区吸引着浩瀚品牌房企纷纭进驻开拓，逐步形成了具备特色、宜居、便利的生活圈，同样吸引着诸多购房者定居于此。
从城市发展的角度，房企的确扮演着功不可没的角色。近几年开拓的中洲天御、中海凯旋城，以及演达大道轴线的东江学府等大型成熟住区就能看出，这些小区已经非常成熟，品牌房企的加速进入，带动了片区崛起。
-新开拓的楼盘实景-
城建小明实地拜访了金山湖南区值得推举的几个新盘。个中富辰悦府和中洲南麓院均紧邻演达大道轴线，间隔惠城南站高铁枢纽仅约三四公里。最主要的是，他们都紧邻惠州一中、惠南学校、惠州学院高档院校。在市级配套不断兑现的过程中，从人居代价和刚需的角度，这两大计算是不错的选择。
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富辰悦府首推“保价”操持，让购房者更安心
富辰悦府以14.6万㎡的纯居住区再造金山湖又一人居新品，以品质模范打造出豪宅新标杆。这是继富辰·滙珑湾之后，由富辰地产打造的又一佳构之作。
-富辰悦府效果图-
从大家关注的教诲板块来看，富辰悦府教诲资源已有明确划分，根据最新2022年公办小学与公办中学户籍生学区划分范围，项目被划入惠南学校学区，这意味着未来孩子将在家门口即享一站式九年责任优质学府。
富辰悦府4-8号楼主体已经封顶，即将迎来首次开盘，约90-142㎡三至五房多空间产品营造府上精奢舒适感想熏染。值得一提的是，项目携手国家一级资质物业——万科物业，共同营造安全舒心的社区环境。
在此市场背景下，“稳健”二字值得提振民气。富辰悦府的稳健开拓的同时，还推出了保价操持，即“买贵退价差”，这样的底气也让购房者更安心。
2
中洲南麓院打造第三号豪宅作品
同样处于演达大道轴线的中洲南麓院，这是在金山湖又一宜居公园大盘，延续了中洲天御高端生活配套住区的又一升级版项目。
-中洲南麓院效果图-
作为中洲控股在惠州继中心公园、中洲天御之后打造的第三号豪宅作品，汲取了十年开拓履历，打造了37万㎡社区产品。中洲南麓院100-129㎡金山湖学府不动产，其在空间功能展现超高品质水准，内外合计约7万方的双园林设计，归家即公园。
从前十年的金山湖岛的发展来窥视，随着城市南延，以金山湖片区和科教城为核心的金山湖南区，或将是金山新城下一个十年的代价新风口，它不仅表示在城市的双重定位上，更霸占着城市配套升级的区位上风。
注：以上图片部分来源于网络
完！
