正弘青云筑，从去年12月份首开至今，一贯是高新区当之无愧的“红盘”。
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正弘青云筑，案名原定为青云府，因法规约束后改为青云筑。位置在科学大道瑞达路交叉口西北角，高新老城的核心地段。
这块地很早就被正弘做了方案，只是2019年8月份才如愿摘地。阁下适口可乐公司所占位置，也会是正弘地块。
项目位置
先看位置：
项目南临科学大道，高新老城的主干道，可直达双湖科技城和西三环。
东靠瑞达路，能直通农业路高架，去往金水区和CBD片区。
有了这个位置，基本能实现北三环、西三环、农业路高架、西四环的无缝衔接。
据传，科学大道后期还会修隧道，进行快速化改造。
目前项目周边已开通的地铁，只有1号线，间隔郑州大学站2.3公里，太远。
而间隔在建8号线银屏路站，500米旁边，间隔冬青街站800米，间隔刚刚好。
8号线向东沿着东风路铺设，可直达北龙湖和郑州东站，今年5月份已开建，最快会在项目交付2年后，即2024年投用，这个等待期不算长。
因占着高新区核心门户地带，青云筑的配套，随便拎出来一个都非常亮眼：
区域核心政务配套，高新区管委会。
商业配套，有正弘生活广场，丹尼斯，还有间隔一公里旁边的高新万达（估量2020年9月份开业）。
商务办公资源，有西三环大学科技园、中原国家广告家当园、正弘高新数码港写字楼。
学校资源，有信息工程大学，郑州中学樱花街校区初中部，郑州中学附属小学，郑州中学附属小学玉兰街校区，还有声名远扬的郑州外国语、外国语新枫杨。
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该项目占地约92亩，包含5栋高层住宅，主打户型为97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房，毛坯交付。
外立面，采取经典三段式建筑，超高窗墙比，形成大面积玻璃幕墙，3层以下干挂石材+局部铝板，3层以上真石漆，连廊部分不用铁艺，直接用玻璃栏板。
而正弘这个项目最亮眼的，不是住宅区，而是配建有规模伟大、质感不输正弘城的商业配套——正弘汇。
正弘青云筑沙盘
正弘汇，是一座建筑面积将近12万方的购物中央，段位也不低：
涵盖天下潮品、国际美妆、寰球风味等8大主题。引进郑州首家情绪寄托体验式书店、体量最大的全龄奇幻儿童活动乐园、首家乐高意见意义活动中央、首家室内萌宠科普教诲基地、首家青少年极限运动中央、首家室内真枪实弹射击体验场、首家室内马场&马术教诲基地。
与正弘汇融为一体的，还有一栋180米高的5A甲级商务楼。
在写字楼和企业公司遍布，城市界面依旧太过沉稳内敛的科学大道上，崛起这样一个超大体量的城市综合体，会非常有视觉冲击力。
先不说商业运营的咋样，正弘设计的外立面颜值不低，对付拔高城市形象有很大促进浸染。说正弘汇未来会是高新老城的城市封面，该当不是吹的。
正弘汇效果图
之前的高新区对付郑州整体而言，由于交通桎梏，导致它仿佛是个独自安顿一隅的小城，商业一贯未起太大波澜，居民消费力找不到开释出口。
2014年科学大道丹尼斯开业，奈何商业体量太小，品牌又少，带不动消费。
2017年正弘丹尼斯的开业，还引进了CGV影城，体量是上来了，但是车位难求。
2018年公园茂全部开业，才算真正开启了高新区商业发展的元年，消费需求，公园茂承接住了，但潮流汇的方案和引进品牌的规格，饱受争议。
别慌，高新老城区的商业规模，还处在爆发期。
2020年9月，建面10万方的高新万达，即将开业。
2022年5月，正弘汇开业后，会和正弘高新数码港一起，稳稳撑起来一个正弘城2.0版本的商圈。
每隔两年，老高新就会有超大体量的购物中央问世，未来公园茂、万达和正弘汇，将会霸占高新老城商业的半数流量。
正弘城商业上的成功，无疑让大家对正弘汇多了几许期待。
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再谈一下美中不敷的地方。
大体量的商业，直接让正弘青云筑的容积率，飙到5.09。
这是个猛一看，就跟改进盘扯不上什么关系的数字。
根据项目方案，未来会有一条路，将商业区和住宅区分别隔来，担保居住区域的纯粹性。
大型商业综合体带来的除了热闹和便利性外，还有坏处——车流量大、拥堵和喧华。
和商业区间隔太近，未来住宅区的舒适度，估计要打点折扣。
而且项目地块较小，没有方案出学校用地。虽然所在区域有名的好学校不少，但该项目还没有完备确定的划片学校。
生态休闲配套，也不充裕，附近没啥市政公园，离得最近的是莲花公园，间隔在两公里旁边。
去年刚开盘的时候，正弘让业主签的补充协议，闹得也是沸沸扬扬。
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正弘这次做的户型，面积跨度非常大，槽点，也有。
97㎡三室两厅一卫
97㎡的刚需户型，动静区域分布合理，不敷的是户型并不方正，书房采光是个问题。
132㎡三室两厅两卫
进深过长，于是做了客厅寝室双阳台，担保采光和透风。130平做成三室，书房和儿童房会很宽敞。
160㎡四室两厅两卫
算是四个户型里面比较方正的了，开敞连体阳台是一大亮点，居住舒适度会很高，客厅面积设计较大，活动区域充足。
正弘把上进深贯彻到底，纵然180㎡四房户型，也仅是两卧朝南，跟160㎡的户型比，没有了宽厅和开敞阳台。基本的东西做到了，电梯入户，全明户型，豪宅标配。
总的来说，大面积户型在高新区还算比较稀缺，但可能是受建规限定，青云筑的户型设计非常一样平常，也会让看重户型的人非常纠结。
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正弘青云筑去年12月首开的价格，是14000—15200元/㎡，现在均价坚持在15500元/㎡旁边。
项目附近的竞品楼盘不少，朗悦公园府、金科城、钱隆城、恒大城，都是大盘，还有今年刚入市的改进项目龙湖·景粼玖序。
图源：贝壳
比拟其他在售项目，公园道5期，毛坯价格15500元/㎡，带赠予面积的，小户型多，配置偏刚需；朗悦公园府，毛坯价15500元/㎡，有双名校加持，不过间隔核心商业配套稍远；钱隆城毛坯价14500元/㎡，三期有高新万达，不过间隔铁路较近，生活氛围不敷；金科城15500元/㎡带装修，新一期地块不规则、体量小。
龙湖项目，价格与正弘相差不多，体量不大，周边有家当园区和安置房，商业配套不充足，后期还是须要拿品质撑起来。
乐意接管青云筑1.5万单价和50万起步的首付，买在高新区的，紧张以片区内事情、生活的地缘性刚改、改进人群为主。
