（搜聚见地稿）见地的公告
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潍坊市发展和改革委员会
关于搜聚物业做事收费管理履行办法
（搜聚见地稿）见地的公告
《潍坊市物业做事收费管理履行办法》（潍发改物价﹝2018﹞428号）即将有效期满。为更好规范物业做事收费行为，掩护业主、物业利用人、物业做事人的合法价格权柄，依据《山东省物业做事收费管理办法》《潍坊市物业管理条例》等，市发改委会同市住建局、市城管局、市市场监管局，学习借鉴青岛等地市做法，结合我市实际进行了修订完善，现面向社会公开搜聚见地。
修订的紧张内容：
一、依据《民法典》《潍坊市物业管理条例》，将“物业做事企业”修正为“物业做事人”，将“物业管理区域”修正为“物业做事区域”。
二、根据机构改革职能调度情形，进一步明确了部门职责。原“价格主管部门”物业收费定价职能划转至发改部门，价格司法职能整体划转至市场监管部门。
三、进一步明确物业费动态调度机制。依据《潍坊市物业管理条例》，明确了“政府辅导价物业做事收费标准，由发改部门会同住建部门制订基准价格和浮动幅度，每三年进行一次评估，根据经济社会发展水平和物业做事本钱变动等情形应时调度，并报本级公民政府批准后向社会公布实行”。有助于普通住宅前期物业做事行业康健发展，为业主供应更优质做事。
四、普通住宅前期物业期间，空置房物业公共做事费由“按实施实行标准的50%收取”修正为“按不高于实际实行收费标准的60%收取”。调度后，与省内其他15个地市的规定同等。
五、进一步规范空置房衡量标准。明确“以水、电、气计量情形为准，详细由双方协商约定，原则上应给予一定合理计量变革范围”。充分考量空置房水、电、气表很少“三表为零”的客不雅观实际。
六、进一步规范停车位处置。借鉴青岛做法，明确了“培植单位不得以整体或部分转移车位所有权或利用权的形式规避政府辅导价管理”。更好掩护全体业主共同利益。
七、明确了物业做事本钱组成。依据原国家发展改革委、培植部《物业做事定价本钱监审办法》，进一步阐释政府定价过程中，物业做事本钱测算有关事变，澄清模糊认识。
八、修订了调度物业费标准的表决规定。依据《潍坊市物业管理条例》，因做事本钱变革须要调度普通住宅前期物业公共做事费标准的，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主赞许。
九、对停车做事费作出解释。停车做事费包括车位举动步伐设备运行及掩护、保洁、秩序掩护、购买"大众年夜众任务保险等发生的用度。解答了部分车主“买了车位为什么还要交停车做事费”的疑问。物业做事人供应停车做事发生的用度由车主承担，不能分摊到物业公共做事费中让无车的业主分担。
十、免费配备出入证卡由四张增加为五张。相应国家政策，更好做事保障“一老一少”。
十一、对物业财务管理提出哀求。同一物业做事人同时做事于多个物业做事区域的，物业做事本钱和进出应该按物业做事区域分别核算。为履行有效社会监督、行政监管和政务做事供应参考。
十二、规范了装修垃圾处置和收费。业主或物业利用人对其房屋进行装修时，应该事先奉告物业做事人。物业做事人应该书面奉告房屋装修禁止行为及有关注意事变。装修产生的垃圾，业主或物业利用人自行清运的，物业做事人不得强行收取垃圾清运费；业主或物业利用人委托物业做事人代为清运的，应该按照物业做事人指定的地点存放，并承担清运用度，收费标准由双方约定。
十三、规范了公共收益利用。依据《潍坊市物业管理条例》，明确公共收益在扣除合理本钱后归业主共有，其用场、利用办法由业主共同决定。
社会各界和群众对办法搜聚见地稿的合法性、合理性，以及涉及公正竞争等方面如有见地，请形成书面材料，于4月18日24：00前发送至我委。过时不再受理。
邮箱：wfsfgwjggLk@wf.shandong.cn。
附件：潍坊市物业做事收费管理履行办法（搜聚见地稿）
2024年3月18日
潍坊市物业做事收费管理履行办法（搜聚见地稿）
潍坊市广播电视台
编辑：刘靖雯
审核：马言辉、贾春毅、王骁龙、李华春、刘凯
