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这是熊猫贝贝的第2165篇原创文章
2024年正式开年以来，韶光不长，动态不少，越来越多的事宜和旗子暗记，彷佛都在证明，这个全新开启的年份，并不大略。
对付中国海内经济环境有着重要影响力的房地产领域和楼市，也是如此，主要动向和事宜，纷至沓来：
在深圳，全国首批配售型保障房（1万套）动工。1月5日，深圳公布了“推进城中村落改造履行见地”的搜聚见地稿，官媒称：城中村落改造新政，涉及“全市约40%建面”！1月5日，广州在石围塘旧改项目中发放了全市首张“房票”， 这是一线城市第一次在旧改或城中村落改造中推出房票安置。广州的城中村落改造方案，也在公示中。新年第一个事情日，上海公积金中央发布《关于调度本市住房公积金个人住房贷款政策的关照》。这次政策最大的调度是对第二套改进型住房的认定，并降落了首付比例。1月4日，喷鼻香港特区政府发展局公布了2023-2024财政年度末了一个季度(2024年1月至3月)的卖地操持。
操持称，2024年的新一季度内喷鼻香港将仅出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，用来发展多层当代家昔时夜楼，此外不会另行推售住宅及商业用地。
喷鼻香港在一个季度内都不新增住宅或商业用地供应，在历史上并不多见。
几个关联楼市的新年动向，级别都不低，基本上都集中在中国的一线标杆龙头城市和喷鼻香港这样的特殊行政区，以是，风向标意义浓厚，是很有看头的。
2024年开年一周韶光都还没有到，关联中国宏不雅观经济的房地产领域和楼市一系列动向，揭示了若何的趋势旗子暗记和发展主线？
这篇文章，就将基于对这些新年开局之际的楼市新动向详细梳理，挖掘事宜动向背后的因果逻辑和目的诉求，并结合当下中国房地产经济和楼市的现实，对动向揭示的趋势旗子暗记，进行一次有深度，有态度，有依有据的深入谈论和专题研究剖析。
关注动向，把握实质，看清主线，研判趋势，辅导行动。
本文已反复自查合规，不碰红线，措辞平和公允，不带代价导向。
内容有依有据，剖析理性客不雅观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，辅导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读须要一定的韶光和耐心，并且须要进行思考。内容不求谄媚所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体相互选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神知足的爽文，请结合自身须要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用疑惑，便是抄袭搬运，厚颜无耻）
图片来源：头条图库
1广州发放第一张城中村落改造房票，打响一线城市房票安置“第一枪”。1月5日，广州市荔湾区开出了全市第一张房票，房票作为该区石围塘旧城征拆项目安置凭据。
这是1月4日《广州市房票安置履行方案》审议通过后，全市发放的首批房票，标志着广州探索房票安置制度迈出本色性的第一步。
图片来源：网络
长期以来，广州更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点。
2023年10月尾，《广州市城市更新专项方案（2021-2035年）》《广州市城中村落改造专项方案（2021-2035年）》明确提出通过探索“房票政策”机制破解改造安置难题。
据不完备统计，全国已经有郑州、南京、厦门等数十个大中城市表态将出台“房票政策”。
今年1月4日，《广州市房票安置履行方案》经广州市政府常务会议审议通过。
1月5日，广州市荔湾区在石围塘项目发放房票，标志着房票制事情迈出本色性的第一步，广州也因此成为首个落实“房票安置”的一线城市。
“房票安置”将会对广州城中村落改造和房地产市场带来什么影响？
房票制度，这是一种货币补偿办法，但并非直接将补偿金发给拆迁户，而是根据补偿标准对被拆房屋进行代价评估，以类似于购房券的形式发放至拆迁户手中，其可利用该房票到一定区域置换房屋。
对市场来说，其好处是可将拆迁引发的需求，定向勾引到楼市中。
对开拓商来说，有望实现定向去库存；
对付改造主体来说，其不必培植回迁房，免去了临迁费；
对付政府部门来说，既可以改造腾出空间，又可以落地公共举动步伐和保障房。
综合来看，该举措可产生多方面积极效应。
这个动向给市场和民众开释的最主要的一个关键旗子暗记，不要看错：
财大气粗，财政宽裕的一线城市，都不再进行货币化安置了，拆迁暴富，钉子户坐地起价的时期，正式结束了。
还有一点也很主要：房票制度，直接跳过了现金转换过程，不会对房价造成加温和挤压的效果，特殊是广州这样购买力潜力很强的一线城市，这一点，很主要。
不给钱，不给房，用房票当作市场流动性的中介载体，还是实名制，一线城市出招，叨教各路炒房群体和投契资金，该如何应对？
图片来源：头条图库
2涉全市超40%建面！深圳拟出城中村落改造新规
2024年1月4日，由深圳市方案和自然资源局会同深圳市住房和培植局起草的《关于积极稳步推进城中村落改造实现高质量发展的履行见地》（搜聚见地稿）（以下简称《见地稿》）发布，于2月4日前向社会搜聚见地。
《见地稿》指出，城中村落改造的工具因此深圳市域内原屯子集体经济组织继受单位及原村落民实际霸占利用的现状居住用地为主的区域，而位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大根本举动步伐范围等4种城中村落用地优先纳入拆除新建范围。
图片来源：见图
文件提出的目标是：
结合我市城中村落实际，环绕城中村落改造中的重点难点，建立系统性、可持续的长效事情机制，系统全面平稳办理城中村落历史遗留问题，合理利用国土空间资源，推动城市可持续高质量发展。
深圳的这个动作，之以是如此受关注，是由于深圳城中村落面积、占比太大，尤其是占比，基本是全国之最。
据中国 (深圳)综合开拓研究院2023年9月文章《深圳城中村落楼栋字典2022》数据：
截至2022年底，深圳全市以自然村落为单位的城中村落单元共计2042个，城中村落总楼栋约31.9万栋，总套 (间)约591.3万，总建筑面积约2.2亿m占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建面和栋数前三甲为龙岗、宝安、龙华三区。
从楼栋性子构造来看，个人自建房占主导地位，楼栋占比为95.6%，建筑面积占比达83.3%。集体自建房楼栋占比为2.4%，建筑面积占比9.5%。单位自建房楼栋占比为1.3%，建筑面积占比5.3%。
从套数来看，城中村落住房占全市住房的60%旁边，从面积来看，占全市超过40%。
深圳的城中村落居住了深圳60%的人口，按照深圳2022年年末1766.18万来打算，深圳的城中村落容纳了1060万人。
如此弘大的规模，深圳要对城中村落改造，影响可想而知。对付居住在城中村落的居民来说，尤其关注。
深圳虽然是一线城市，但其居住的主流形态仍旧是工业区模式、城中村落模式。
居住需求挤压，是深圳房价过去20年高烧不退的关键成分之一，而这个关键成分，随着这个新政的推出，被彻底消灭了。
深圳最近发布的搜聚见地稿，明确拆除新建、整治提升、拆整结合相结合。
各种占比没有给出明确数据，个中拆除重修给定了4个条件：
一是位于国民经济和社会发展方案、国土空间方案、各种专项方案等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；
二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大根本举动步伐范围的；
三是位于20大前辈制造业园区、重大家当项目范围的；
四是存在公共卫平生安风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套举动步伐掉队、环境脏乱差、社会管理难等突出问题，或经干系部门评估亟需履行改造的。
这四类会被拆除重修，别的都只是整改。
从实质上来看，和广州的房票安置形成了一种奇妙的呼应：能不拆的就不拆，屋子跑不掉，租赁市场逐步来调度，就算要拆，也是根据实际情形详细安排，弹性空间很大。
还想着违建博拆迁的深圳土著，恐怕人生的高光时候已经成为历史了。
而对付深圳的炒房群体和投契资金来说，政府发力保障和改造，恐怕不是什么利好吧？
深圳首个城中村落改造项目（图片来源：头条图库）
3上海第二套房公积金贷款首付比例最低降至四成新年第一个事情日，上海公积金中央发布《关于调度本市住房公积金个人住房贷款政策的关照》。这次政策最大的调度是对第二套改进型住房的认定，并降落了首付比例。
关照明确，关于第二套改进型住房的认定为：缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未利用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改进型住房。
第二套改进型住房的最低首付款比例有所降落。此前，上海第二套住房认购的公积金贷款首付比例，按照是否符合普通住房的认定标准，分别为50%（普通住房）、70%（非普通住房）。而根据新政，对付认定为第二套改进型住房的，最低首付款比例为50%。
此外，对付认定为第二套改进型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
上海市公积金管理中央表示，《关照》自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策实行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本关照实行。
降落首付比例，实质便是给楼市加杠杆，这是年前降落首套房贷款首付比例政策的延续，并不是什么新鲜的事情。
但是上海这个级别的城市，新年伊始，就如此明显的急迫给楼市加杠杆，实在能解释的东西，是很多的。
连上海这样的老钱一线都要通过变相“贬价降门槛”的手段和政策去刺激楼市，别的城市情形如何？
这是一个好问题。
图片来源：头条图库
4喷鼻香港2024年一季度停息商住地供应喷鼻香港的这个楼市新动向，就比较有门道和看头了，这里特殊展开给大家好好唠一唠：
1月4日，喷鼻香港发展局公布了2024年第一季度（2023财年第四季度）的卖地操持：
在卖地名单上，只有1块工业土地，而没有住宅或者商业类土地招标操持。这是喷鼻香港采纳季度定期卖地以来，首次涌现的征象。
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这个决定，完备是由市场情形决定的：
回顾2023年的喷鼻香港楼市，总体呈现先升后降趋势。年初与内地口岸通关带来一波“小阳春”，价量齐升；到下半年，受美联储加息等成分影响，导致融资本钱上升，市场需求疲软，楼价也涌现下跌。
据美联物业1月5日发布的数据显示，2023年喷鼻香港一手新盘成交量虽重回一万宗，但仍创下近10年第2低；二手住宅成交量则估计录得约3.6万宗，创28年以来最低记录；整体物业注册量估量仅录得约5.8万宗，也创下近33年有记录以来的历史新低。
成交量下滑幅度大，也导致价格承受压力，美联物业方面预测，在各种成分影响下，估量2023年整年终极价格跌幅约5%，比较2021年历史高位已下跌约21.7%。
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喷鼻香港2021-2023年「美联楼价指数」 图源：美联物业
另据喷鼻香港差饷物业估价署的数据显示，2023年11月喷鼻香港均匀楼价发卖指数为316，已经靠近于2017年2月的314，相称于回到7年前的水平。
市场需求减弱后，喷鼻香港自然也将在今年一季度减少地皮供应。
最近两年，喷鼻香港的地皮供应量已连续下跌，本财政年度较上一年度跌约28%，与2021-2022年度比较跌近4成，创下自2010年起引入政府主动卖地机制后14年来的最少记录。
查询喷鼻香港特区地政总署官网有关文件显示，2023-2024财政年度内，喷鼻香港政府通过招标只卖出了3幅住宅用地，另有2幅住宅官地涌现流标。卖出的3个地块分别位于坚尼地城、九龙启德和新界大屿山，总计约34759平方米，总地价约为72.74亿港元。
2023-2024财政年度卖地结果 截图来源：喷鼻香港特区地政总署
再加上约50亿港元补地价收入，总收入约122.74亿港元，仅占比《2023-2024年度财政预算案》估量整年卖地收入850亿港元的14.4%，间隔整年卖地收入目标的实现仍有较大间隔。
总体来看，喷鼻香港楼市的复苏不及预期，一方面是受到美联储加息的影响，联系汇率制使得购房者的本钱上升，市场上的买方力量大幅减弱。
另一方面是喷鼻香港近年来人口数量不断减少，劳动力流失落较为严重，再加上通关之后有不少喷鼻香港人可以在内地买房，一定程度上削弱了喷鼻香港楼市的置业需求。
所有的调控政策，长期看都不是为了把房价降下来，而是为了不让房价上涨太快。
如果房价真降了，那么救市会有一千零一个政策出来。比如这次中国房地产的老师傅喷鼻香港，面对清淡的楼市，就直接停息了地皮供应，搞起了“饥饿营销”。
而喷鼻香港楼市所谓的清淡，仅仅是房价回到了疫情大放水之前的水平，跟1999年比较，依然翻了3.2倍。
以是，大家可以看到，和操盘手比较，普通人最缺少的，实在便是想象力。
民众和市场看似政策出完了，实在操盘手手里，还有无数个待开拓的政策。
涨价去库存玩不了，那就饥饿营销，总之个体投契，是玩不过掌控资源的操盘手的。
图片来源：头条图库
5基于实质的主线剖析：一系列新年新动向，构筑了一条若何的趋势主线？几个动向，分开来看，没有多少联系，由于缺少一条最主要的主线，将这些事宜串联起来，形成一个明确的趋势旗子暗记。
实际上，这条主线，是有的：
2024年开年，据多家威信头部媒体宣布：停息了一段韶光的PSL（抵押补充贷款）重启，2023年12月央行给三大政策性银行发放了3500亿的PSL。
三大政策性银行是：国家开拓银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。
一个月新增3500亿PSL，这个大手笔的资金投放，创出了历史第三高。
而新一轮PSL紧张用于“三大工程”：保障性住房培植、城中村落改造和“平急两用”公共根本举动步伐培植。
历史比拟看，单月3500亿元的净新增额处于历史第二高的水平，仅次于2022年11月。
图片来源：见图
很多人看到PSL重启，就刻木求剑地认为，房价要涨了。一些自媒体和投契群体，开始用大放水，房价必涨的论调开始炒作了。
讲真，都2024年了，还能被这套说辞和套路忽悠的人，是真的无药可救了。
2022年8月份，PSL就重新启动了，当时也有很多人说房价要启动。
很明显，房价没有启动。
确实，这次是政策性银行出钱，钱确实也到位了，但是这钱的目的并不是拉房价，而是用于保交楼和搞基建。
这一次，PSL重启，明显就不是奔着涨价去库存，合营货币化安置去的。
结合深圳城中村落改造，广州房票，上海给市场加杠杆，还有喷鼻香港搞饥饿营销几个事情一起看，才故意义：
PSL低息贷款为主线，串联保障性住房、城中村落改造和“平急两用”公共根本举动步伐培植。
构成了2024年稳增长、稳房价，稳市场，知足需求的主要政策组合逻辑，也将成为未来楼市的新风向标。
这个逻辑，怎么洗，也洗不到楼市回暖，房价反弹上面去的。
国家想要发力保障，稳住当下的市场和价格思路，太清晰了，几千亿没有流动性想象力的资金注入，专款专用，目标明确，中国楼市的核心逻辑和玩法，都不一样了。
货币没有流动性想象力，那么就不会产生人性亲睦处驱动的货币征象和资产颠簸。
这个不雅观点，值得大家仔细反复理解。
2024年中国楼市的趋势主线，实在呼之欲出：
构造调度，玩法变革，求稳转变，缺少资产和金融层面的整体表现想象力。
图片来源：头条图库
写在末了：通过对新年动向的剖析，能够带来哪些具有现实意义的启示和旗子暗记？结合动向，串联主线的剖析，基本就这些了，当然，能不能认可接管，那就不是我个人能决定的事情了。
能炒房投契的群体和资金，在经济认知上，一定都有段位，但是利益关联，会蒙蔽很多人的理性。
事实上，按照越来越多的动向和旗子暗记来看，中国当下的房地产经济和楼市，已经没有多少多空博弈的谈论空间了，看空看多的剖析不雅观点，也没有多少谈论剖析是否合理的意义了。
时期浪潮和真实趋势，包括环境的变革，能让所有频率不一致的声音和不雅观点，成为笑话，或者变成没有任何市场和关注的信息垃圾。
事实上，中国的房地产经济和楼市，很多关键的东西，已经完成了变革，而不是还在变革。
旧时期的船票，已经成为废纸，但是还有很多人以为还能连续拿着这张废纸，在新时期的船上坐上头等舱。
现如今，房价上涨的“同等性”预期已然破灭，随着不少城市房价的下跌，过去房价“只涨不跌“的抱负被彻底冲破了，有些人也被打醒了。过去是同等性的看涨，现在变成了极度的“看跌”感情。
实在这便是人性，永久不会自我改动，太随意马虎极度化。
当下的一个现实便是：属于中国房地产最好的时候已经由去了。
说实话，房地产的上行周期已经由去了，不要再做炒房暴富梦了。
时期在进步，中国也在发展，经济环境也在不断地成熟，中国的房地产经济之于中国宏不雅观经济的义务和浸染已经完成，接下来，便是沉淀财富，完成传承的剩余代价了。
而且，代价传承，仅限于当下中国房产总量很小的一部分，也便是具备共识支撑的“核心资产”，而绝大多数的普通房产，未来一旦没有真实居住的支撑，就和民用代步小车买了不开不用一样，成为随着韶光流逝消灭财富的耐用品，终极变成废铁。
趋势主线没有成型以前，还能多空博弈，据理力争，但实际上，从2024年开年的一系列动向来看，这样势，已经非常明确了。
这或许，便是这一系列事宜和动向，能够给出最核心的启示和旗子暗记。
以上，便是对2024年开局时段，中国楼市几个最新动态的梳理和专题剖析谈论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个互换和分享。
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