根据泰国房地产信息中央的数据显示，泰国房地产市场持续放缓。该机构估量2023年曼谷及周边地区推出的新住宅数量将为87,732套，与去年推出的109,451套比较低落19.8%。今年的估量总代价为5145.12亿泰铢，高于新冠疫情前的均匀水平，但比2022年的5501.46亿泰铢低落了6.5%，与2021年比较增长了150%。
这种低落归因于购买力的低落。购买力的低落紧张归因于环球经济低落的影响，包括两场战役对环球经济的影响和中国经济的寻衅状态。这就影响到中国买家这个主要的客户群体，泰国房地产市场已经感想熏染到后者的影响。此外，泰国出口和旅游业没有达到预期的增长，而它海内的购买力低落，利率提高和谢绝贷款增加加剧了这种情形。
另一个令人担忧的成分是剩余的库存。根据泰国房地产信息中央的数据，第三季度共有194,589套住房，个中房屋数量最多为120,481套，剩余发卖总额为10805.59亿泰铢。剩余发卖代价高达7303.67亿泰铢的房屋单位，反响出来高度积累的市场中未售出的住房供应量增加，但接管率较低。受此影响，整体市场并没有像年初预期的那样规复。
那面对这种情形，明年泰国会有哪些方法？
为了刺激2024年泰国房地产市场，包括泰国住房开拓业务、泰国公寓和泰国房地产等三个房地产协会，已经向泰国总理提交一份关于房地产刺激方法的报告，期望在明年可以刺激购买力。
一个方法便是考虑延长将于今年年底到期的房地产转让及抵押登记用度减免政策。包括下调转让用度1%、抵押用度0.01%等居住权登记费和法律文书登记费。该方法将买卖房屋的房产转让登记费由2%降落至1%，房产抵押登记费由1%降落至0.01%（仅限转让和抵押）。
同时放宽贷款代价比率（LTV）规则。放宽贷款代价比率，旨在放宽住宅物业的信贷牵制方法。该提案建议，在泰国银行(BOT)收紧标准后，许可儿们在额外的2年内借入高达100%的贷款。这包括规复到以前的LTV标准，即首次借款人，贷款金额不超过1000万泰铢，可以贷款100%，并另加10%用于家庭装修。对付贷款金额不超过1000万泰铢的第二套房，借款人可以得到70-90%的融资。对付"好屋子，好首付款"操持，建议将所有价格水平的购房首付款退款从5万泰铢增加到10万泰铢，并引入供应低息贷款的软贷款倡议，以方便更随意马虎得到信贷。为首次购房者减税的操持也在酝酿之中，该操持旨在让人们更随意马虎拥有住房。
末了便是为购买公寓的外国人供应5年签证，购买价格在300万至500万泰铢之间。此外，他们将被许可在一个项目内购买住房，在曼谷不超过项目总代价的25%(价格为1000万泰铢或更高)，在其他省份不低于500万泰铢。而且还应该把租赁期应延长至50年，使外国人购买公寓的比例增加49%以上，成为推动泰国经济更快复苏的引擎之一。
总的来说，明年泰国房地产市场会迎来新的改变，泰国必须要进一步刺激市场，那么有利于购房者的方法也会出台更多。外国买家作为推动泰国房地产发展的紧张动力，也会有专门的方法。个中包括之前一贯谈论的买房送签证，也是有可能在明年会出台政策。明年假如买房送签证的话，一大批想在泰国长居的买家肯定会蜂拥而至。
