苗野/发自上海
3宗地块，揽金45.22亿元，杭州2024年第12批次土拍落槌。
1宗底价成交，2宗溢价成交，均匀溢价率5.4%，本轮土拍热度回落明显。
“杭州土拍市场经历了从高度竞争到相对镇静的转变，基于未来一段韶光对楼市前景、市场需求的谨慎预判，房企拿地将趋于理性。”市场人士认为。
绿城依旧托起了本场土拍的最高溢价率。
经由21轮竞价，绿城以14.06亿元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%，本宗地块新居限价41030元/平方米，是近年来市北板块首宗低密地。
良渚东单元YH030502-13地块，是本次土拍中唯一一宗不限价地块，终极在4轮竞价后由浙江建杭置业竞得，总价约16.43亿元，折合楼面价约11202元/平方米，溢价1.84%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，良渚地块位于2号线白杨地铁口，地块质量良好，但这次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不敷的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不用除有贬价竞争的情形。
值得关注的是，万科在杭州地皮市场脱手了。
历经1轮竞价，万科联合杭州地铁公司以14.51亿元的底价竞得西湖区云谷板块的双桥单元XH020203-03地块，这是一宗商住地块，折合楼面价约9660元/平方米。
该地块附近阿里巴巴云谷园区，出让面积约6万平方米，容积率2.5，方案建筑面积约15万平方米，商业与住宅建筑计容面积比例为30%和70%，新居限价2.75万元/平方米。
“万科拿下的地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。该地块拥有同样的区位及配套条件，或因含4.5万平方米约30%比例的商办类物业才导致终极底价成交。”高院生表示。
杭州某房地家当内人士表示，万科的这宗地块是云谷板块上新的第二宗涉宅地块，在西湖大学南侧，汇聚了阿里云环球总部、菜鸟供应链金融总部等重点项目，家当用地需求强劲，新居购买力同样不容小觑，会不会是下一个红盘选手取决于操盘能力。
实际上，自涌现资金问题并宣告“一揽子方案”后，万科投资缩表，甚少在公开市场露面拿地。
今年上半年，万科的归母净利润亏损额定格在98.52亿元。个中，公司未能完备摆脱惯性思维，对部分开拓项目投资过于乐不雅观是导致亏损的主要成分之一。
这也创下了万科成立以来最大的古迹“滑铁卢”。
在2024年半年度古迹会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产构造，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力。同时，对付有潜力的项目也会积极争取。
万科确实也进行了适度补储。
上半年万科在沈阳和徐州新增3个项目，总地价10.2亿元，权柄地价总额7.8亿元。
8月6日，万科公告自6月发卖简报表露以来，公司在上海新增1个开拓项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块，万科拥有该地块35%权柄，需支付权柄地价10.84亿元。
在法拍市场，万科也没闲着。
9月4日，据阿里法拍网信息，颐和地产所持的广州启佑房地产公司45%股权完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。在鏖战14个小时，经由407轮加价后，终极由万科地产旗下的深圳万海启佑投资公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率高达567%。
据悉，广州启佑房地产公司旗下紧张资产为广州市番禺区大石街涌口村落“南围”车间旧改项目。随着拍卖结束，万科终极持有广州启佑100%股权。
但这并不是万科重启投资的旗子暗记，它也在等待“白衣骑士”。
万科董事会主席郁亮先容，2024年万科将通过大宗资产和股权交易等办法，实现不低于300亿元的回款。
“截至7月尾，万科资发生意营业已完成204亿元，涉及商业、办公、酒店、公寓等31个项目。”万科首席运营官刘肖在古迹会上透露，未来会连续按照既定的路线往前走，目前有19个项目在谈，除了商办资产，还有1个是教诲类资产。万科今年确定能够完成“一揽子方案”中关于大宗交易的目标。
最新一笔交易发生在上海松江印象城。
9月6日，印力集团将其持有的上海力狮企业管理有限公司48%的股份出售给新加坡政府投资公司（GIC），同时保留2%的股份。交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例从50%上升至98%。
这次股权变更是继上海南翔印象城MEGA之后，印力集团与GIC的又一次互助。此前7月，印力曾将上海南翔印象城MEGA48%的股份出售予GIC。
以“一揽子方案”为路线图，瘦身健体重回康健轨道，万科还有多长的路要走？
