原来，这位网友5年前花220万买了一套屋子，之后为了资金周转，他不得不以130万的价格忍痛抛售。
强烈的落差让他瞬间觉醒，他创造这几年的努力全都化为泡影，到头来白干一场。
确实，这几年房价一起颠簸，不少家庭的房产代价都在持续下跌。
过去的二十年，很多人都靠房产投资迅速变现，赚得是盆满钵满。
特殊是手握好几套，乃至十几套的朋友躺着就把钱赚了，喜上眉梢，生活滋润津润。
而现在，房产的颠簸冲破了很多人的暴富梦，一梦惊醒，何去何从。
一、房产市场面临的5个问题
1、房价与收入增长的失落衡
在一线城市，房价的居高不下已经成为普通工薪阶层的包袱。
脱节征象不仅加剧了社会财富分配的不平等，也对人才的合理流动和城市的可持续发展构成了阻碍。
2、供需失落衡
人口红利逐渐减弱，房屋空置率上升，市场需求减少，导致大量新建房屋空置，摧残浪费蹂躏了宝贵的地皮资源，也增加了房地产市场泡沫的风险。
3、居民负债高
贷款规模扩大，居民负债率也在不断攀升，限定了房地产市场的增长潜力。
高负债率使许多家庭在面临经济压力时更加谨慎，对购房等大额支出持不雅观望态度。
4、人口构造变革
老龄化的加剧和少子化征象将直接影响住房需求。
据统计，全国60岁及以上人口占比已达21.1%，老年人群体的购房意愿相对较弱。
年轻人结婚率和生养率的降落，更是对房产市场构成了长期压力。
5、经济环境的影响
龟龄和少子化不仅影响了人口构造，还对经济增速产生了制约。
6、政策成分
“房住不炒”的政策基调依然光鲜，将连续抑制投资性购房需求。
未来购房的主力军将紧张集中在年轻人结婚、改进型换房以及屯子进城购房等刚性需求上。
然而，考虑到未来结婚率和生养率的大幅低落，购房需求的增长动力还是不敷。
二、王健林谈中国楼市
在评估一个城市的房地产潜力时，人口成分至关主要。
如果一个城市能够持续吸引人口流入，其房地产市场常日具有较好的发展前景，房价也有上涨的动力。
相反，对付人口外流的城市，房地产市场的前景可能不太乐不雅观。
对此王健林指出，未来十年，随着数亿人口进入城市，一二线城市的房价仍有上涨空间，尤其是对付那些人口持续增长的城市。
不过，对付人口流失落较为严重的三、四线城市，尤其是一些县城，房价的增长潜力则相对有限。
同时，马光远也提出了“3个20%”的不雅观点，即未来只有20%的城市、20%的房企和20%的屋子具有投资代价。
所谓20%城市，是指那些能够持续吸引人口流入的城市。
也便是说，在未来五年内，我们可能会看到一些城市的房价依旧坚挺，犹如“黄金价”一样平常。
而另一些城市的房价则可能相对较低，呈现出“白菜价”的趋势。
王健林有一句话“屋子是用来住的”，不仅是对房地产市场的提醒，也是对所有人的忠言。
对房产市场的颠簸，心态一定要平和。
买房时，应关注城市的发展潜力、房企的品牌和质量以及楼盘的详细条件。
对付须要购买刚需用房的人，未来五年可能是一个不错的机遇，尤其是对付一线和热点二线城市的高品质房产。
过去二十年的快速增长模式已不可持续，想要靠房地产投资致富的想法或许落空。
对付个人和家庭来说，合理方案财务，多元化投资，减少对房地产的过度依赖，非常主要。
就像那个卖房亏了100多万的那位网友，要为家庭做好资产配置，不要把鸡蛋放在一个篮子里。
资产灵巧，财务流利，才是应对未来不愿定性的关键。
