本日，楼市的几则新闻：
1、年底土拍：本日，再次提前终止同安西湖T2023P02地块的出让活动，这也是同安西湖第3次下架，仍需待嫁闺中。
2、缩减住宅用地：近期，厦门有约16块住宅用地方案被取消。这16幅地块紧张来自于马銮湾的新垵村落，目前，该村落落已经完成城中村落更新改造方案。
3、市场成交量：上周，厦门全市住宅成交375套，成交面积4.59万㎡，环比上涨40%，成交均价47996元/㎡，环比上涨36%。岛内一手住宅成交148套，成交面积21378㎡，占比47%，岛外一手住宅成交227套，成交面积24552㎡，占比53%。
4、大环境：12月15日，市场再次投放了14500亿元，个中，有2022年到期的6500亿元，即1.45万亿-0.65万亿=8000亿，相称于变相降准。同一天，北京、上海放松首付比例、利率，市场将会如何？估量，2024年初，会有一波“成色不敷”的“小阳春”。
不少人迷惑，这一轮利好频出，为什么楼市没有像是2009年或2016年那样迅速“V字型”迅速反弹？
一、各种利好更加谨慎：
降准幅度：2008年，降准每次都是100个基点，现在每次都是25个基点；刺激力度：2008年，全球有名的4万亿，2015年底，“棚改、去库存”；而2023年，更多的是小步提高，主旋律仍旧是“房住不炒”。
二、利率：如今利率看起来创下新低，但是相对付2008年利率7折，存量房贷也一律7折，两者开释的旗子暗记意义、市场预期、信心完备不同。
三、杠杆率：2016年，厦门杠杆率是149%；2017年，厦门的杠杆率达到顶峰181%；2019年，161.7%，连续多年蝉联第一。而后，逐年回归理性，2022年落位到第5名，94.5%。对应的也刚好是市场由狂热到理性的蜕变期间，自住的比例提升，楼市转型的趋势。
而随着同安西湖地块再次下架，很多人在谈论远郊区域的房价回到8年前，相称于8年涨幅一次清零。如今，这里的地价已经回到2015年之前的水平，投资属性逐步回归至居住属性，非核心板块成了挤水分的第一阵营。
从今年3次终止出让的土拍来看，2024年，同安西湖旁的房价依然有可能连续探底！
同安西湖的起拍楼面价是1.05万/㎡，按照各种本钱测算，2万/㎡售价可有利润，侧面反馈：1、各大地产商对付该板块的2万/㎡的溢价率信心不敷；2、也解释，在当前同安库存量下，薄利多销跑量的策略也存在不愿定成分。
该地块接连三次预报、然后终止出让，终极，土拍的预期、信心，会通报到周边的一二手房价格。
接下来，我们回顾一下同安区，近期部分热门小区的成交记录，单价由高到低排序，如下图表：
近期同安成交的2万/㎡以上：航空祥郡3.29万/㎡；保利叁仟栋、壹海里2.58~3万/㎡，该小区凭借滨海西浪漫线、海景、得房率，近年房价相比拟较稳定。保利阅云台2.65万/㎡；金都海尚国际2~2.49万/㎡。
这几个楼盘、户型的共性特色、趋势：
1、得房率高：壹海里、叁仟栋、阅云台的89-97㎡即可做四房，同等面积多一房，户型利用率高，性价比凸显。三个都来自于保利旗下，这也是保利的楼盘在厦门二手房市场中最大的上风之一。
2、小户型走俏：44㎡一房，68-75㎡2房，低总价，对付刚需友好。
3、景不雅观、教诲、商业等配套：这几个楼盘，除了户型、得房率上风外，均有核心配套支撑。
也便是说：景不雅观、户型、配套、学校等核心配套都已有先例，且目前二手房价位的溢价率紧张以滨海西大道、学区、老城醇熟配套等周边楼盘为主。一手房还有七星湾TOD、水晶芸溪、象屿·西溪云境等竞争对手，价位段覆盖范围较广，1.5-3万/㎡均有覆盖。
放下价格身体后的同安，俨然蜕变成对厦门刚需最友好的样子容貌。
《西游记》第74~77回，途经800里狮驼岭，这里附近灵山，但究竟有多胆怯？1、太白金星变成老叟，拦路报信；2、孙悟空见城池吓了一跌，跌倒在地；3、48000妖，占城为穴，吃尽狮驼国一城百姓，尸山血海。
而便是犯下如此滔天恶行的大鹏，如来给的处置方案是：“我管四大部洲，无数众生瞻仰。凡做好事，我教先祭汝口。”险些是靠哄才降伏。
而历经九九八十一年，取经14年的唐僧师徒中，猪八戒虽然不算头等功，但是也有苦劳，却是“净坛青鸟使”，享用贡品的顺序明显低于大鹏。
以是，不论外界如何变革，提升自身的实力，极其主要。探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走不少弯路。
明年房价，或将发生翻天覆地变革？
