文/青岛日报李鹏飞
年后青岛楼市压力依然不减，数据显示，2024年前3周青岛新居共成交3161套，比去年同期低落17.4%，楼市寻衅依然存在。对开拓商来说，竞争已近白热化。在这种背景下，楼市中良币的受青睐度进一步显现，在高性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等成分的叠加浸染下，一些项目逐渐脱颖而出。
据锐理数据统计，2024年前3周（1月1日-1月21日），青岛新居共计成交3161套，与2023年同期比较成交量低落17.4%，成交面积为467848.64平方米，与2023年同期比较低落3.2%，成交金额为63.48亿元，同比低落7.3%。个中，今年前3周，青岛新建住宅成交总量为2081套，与2023年同期比较成交量低落31.2%，成交面积为257167.96平方米，与2023年同期比较低落31.1%，成交金额为38.34亿元，同比低落34.6%。
新居成交修复相对缓慢
分阶段来看，年后首周（1月1日-1月7日）青岛新居成交1102套，第二周（1月8日-1月14日）成交1068套，环比下跌3.1%。第三周（1月15日-1月21日）仅成交991套，环比下跌7.2%。
但同市价得把稳的是，青岛新建商品住宅价格有所上扬，年后首周成交均价为14216元/平方米，第二周成交均价为15103元/平方米，环比上涨6.2%，第三周成交均价为15274元/平方米，环比上涨1.1%。
业内剖析，2024年后青岛楼市呈现出不断下滑态势，新居成交修复相对缓慢，这种态势不仅仅表现在青岛市场，在全国楼市也同样如此。
进入2024年，重点城市新居市场首周成交热度回落明显。2024年第1周，监测重点15城（包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉）新建商品住宅成交量为13823套，环比低落51.88%，同比低落58.23%。
第2周重点15城新居成交量呈延续下滑态势，15城新建商品住宅成交量为13608套，环比低落2.97%，同比低落35.33%。
2024年第3周，监测重点15城新建商品住宅成交量为15808套，环比上升16.17%，同比上升27.41%。楼市有所回暖，不过，本周新居成交量虽现向好态势，但累计成交仍不及去年同期水平，成交端仍有较大上升空间。从累计成交量来看，2024年1月1日至21日，重点15城新建商品住宅成交43441套，较上月同期低落22.23%，较去年同期低落27.1%。
后续市场有望企稳回升
对付楼市的低迷，业内剖析认为，1月份历来都是楼市淡季，在去年12月尾的匆匆销冲量后，1月份楼市冷淡不足为奇。除了时令性成分，今年市场表现不如去年同期，“首先是后疫情时期购房不雅观念的变革，不雅观望感情比较浓；其次，对房产增值的信心不敷；第三，频发的新政策新变革，如降息、开拓商大让利等，让意向购房者担心没踩准价格凹点，害怕高位站岗。”
诸葛找房数据研究中央分阶段详细剖析，进入2024年，重点城市新居市场成交热度回落明显，在供应及房企匆匆销力度加大的背景下，去年月购房需求加速开释，月内周度成交涌现“大迈步”上升态势，因此，随着购房需求集中开释完毕，以及在环比基数较大的条件下，首周成交涌现明显回落局势也在预见之内。
第二周，新居成交量延续下滑态势，新居市场的推新及需求仍处于集中开释后的“休整”阶段。不过，第二周新居成交降幅已然涌现较为明显的收窄态势，同环比降幅分别较上周收窄约22、48个百分点。呈现边际改进迹象，而且利好旗子暗记持续开释，为房地产市场生动度的回升注入了积极的推动成分。如中心层面，两部门建立城市房地产融资折衷机制，有助于改进当前房企投资信心弱的局势；地方层面，上海两区集中松绑限购、广州落地房票安置等，地方政策工具箱持续施力旨在营造宽松的购房环境，促进合理住房需求的开释。
因此，第三周新居市场热度回升旗子暗记明显，重点城市成交量同环比双双上涨，紧张缘故原由为附近春节，多地近期密集推出新春房产优惠购政策，促进购房需求进一步开释，带动楼市成交走高。
其余，结合近期房地产市场政策，业内专家对今年3、4月份楼市“小阳春”充满期待。例如，近日国家发改委明确表态要下大力气改进居民收入预期，这也无疑向楼市开释了一定的积极旗子暗记，随着居民收入预期改进，市场实际购房力有望提升；同时，今年以来，各地持续推出楼市新政，涉及购房补贴、放松限购、购房抽奖等多样化举措，积极营造宽松的购房环境，促进楼市加快复苏。业内估量成交端将逐步规复，后续新居成交量有望企稳回升。
多位业内人士对表示，中长期来看，“包括青岛在内的全国楼市在2024年市场将会加剧分解，开拓商之间会深度洗牌，价格博弈仍会持续一个较长周期。”
性价比高最吸引刚需
市场乏力之下，有些项目却捷报频传，这也印证了楼市的分解。据锐理数据统计，2024年前3个周（1月1日-1月21日），按成交金额排名前10的项目分别为鲁信有邻花园、黑卓天筑、和达聪慧生态城、金秋泰和郡、天一仁和吾疆、金能珠山壹号、和达珺山、海信海德山庄、保利大国璟未来之城、森林公园，前三位成交额分别为1.48亿元、1.17亿元、7076万元。以上10个项目共计成交金额7.19亿元，霸占全部新建商品住宅成交额13.79亿元的一半还多，高达52.14%。
此外，2024年前3个周（1月1日-1月21日）青岛新建商品住宅成交套数前10名的项目分别是和达聪慧生态城、环秀苑三期、卓越和悦、海川泓久小镇、不雅观澜御府、保利大国璟未来之城、即墨青特城、皇丰食品云商城二期、星韵城、碧桂园蓝谷之光。个中，前三甲分别成交37套、36套、35套，2024前三周，这10个项目一共成交303套。
业内剖析，在如今的市场环境下，开拓商竞争加剧，发卖得好的项目，离不开高性价比、强产品力、好口碑、优营销“高、强、好、优”等成分，个中，高性价比每每成为最关键的成分，以青岛2024年景交前10排名头部的和达聪慧生态城、卓越和悦、保利大国璟未来之城为例，这3个项目都位于青岛主城区城阳区，且价格区间在单价10500元/平方米—14500元/平方米，相对主城区其他板块来说，这3个项目单价低总价适中，性价比颇高，且开拓商通过多种优惠活动，终极赢得了年轻刚需青睐。
来源：青岛日报 图文/李鹏飞 责编/李鹏飞 美编/时彦丽 审读/ 张羽 苗玲 李鹏飞
飞阅楼市第113期
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