宏发集团最新回答：部分业主存在一定误会
当下楼市，交付无小事。今年下半年，深圳多个项目迎来交付，中国房地产报大湾区开设专门栏目「交付现场」，聚焦楼盘交付一线。
近期，位于深圳光明区、原定于年底精装交房的宏发万悦山二期（万悦山璟庭）自8月15日关照业主预验房以来，不少业主向中国房地产报反馈，验房创造诸多质量问题，并且半个月过去，开拓商宏发依旧没有进行任何整改。
值得关注的是，该项目一期毛坯开盘均价4.89万元/平方米，二期精装开盘均价5.19万元/平方米，业主们质疑，二期比一期增加了3000元/平方米的装修用度，不应该是如此的交付质量。
曾是两年前让深圳购房者乐意一等再等的“网红盘”“日光盘”，为何在交房之际，成为了业主们口中“严重危害康健”的问题楼盘？
01
业主为何哀求开拓商退赔全额装修费？
9月6日，宏发万悦山二期的业主们向媒体维权，并在网络上发布了《关于宏发万悦山璟庭预验房问题及诉求》的长文。
业主称“自2024年8月15日预验房以来，创造诸多严重问题，严重危害人身康健及居住安全的问题、用料品质的问题、装修质量的问题及设计毛病”，并哀求“开拓商应严格全面进行无条件限时保质保量整改”。
从业主们反馈的问题而言，紧张指明楼盘存在三大问题。
一是“装修材料低劣”。
业主们重点指出，开拓商在实际交付中的玄关柜、衣柜、橱柜，板材利用环保等级最低的E1板材，背板厚度仅5mm，板材内部可以用手撕开，形似纸皮，同时业主质疑板材气味刺鼻，或存在有害物质超标，危害人身康健的问题。
（业主供图）
并且，业主爆料板材材料只有品牌规格公示，未做产地、级别、价格明细公示，乃至货不对版，“条约写的是博洛尼品牌的柜子，实则柜子板材上没有任何品牌标志。”
二是“装修施工存在质量问题”。
据业主们描述，预验房以来，还创造了包括瓷砖大面积空鼓、木地板松动、地漏渗水、阳台厕所积水、墙面开裂等多处问题。多户业主家大规模阳台积水、长青苔，卫生间积水，而阳台地漏、卫生间地漏、淋浴间地漏存在淤堵和破坏，质疑开拓商施工未做任何排水通水试验。
（业主供图）
三是“装修设计存在毛病”。
让业主们感到糟心的还有，由于空调排水、阳台排水、厨房排水设计存在毛病，各种排水非常情形频出，导致房屋多处漏水、积水，墙面渗水发霉，严重影响了业主的日常生活。
（业主供图）
据几位业主反馈，除了整改诉求，业主们的总诉求还包括两方面：
一是鉴于开拓商在装修过程中的严重失落职以及低劣的装修用料和品质问题，业紧张求退赔全额装修用度；
其次，业主们认为由于整修期间较长，且可能存在重复整修的情形，严重影响生活，哀求免除5年的物业管理用度，以补偿业主的丢失。
02
业主：开拓商一条问题都不承认
9月8日下午，数十名万悦山二期业主与开拓商代表、光明区干系部门代表，在光明街道群众诉求做事大厅折衷办理业主们的集体诉求。
有业主向吐槽称：“这已经是第二次三方折衷会议，第一次是上周，从下午两点一贯谈到晚上九点多十点，但协商结果并不能让业主们满意，乃至可以说没有结果，因此才有了本日这第二次的折衷。”
折衷现场，也有业主坦承谈到，从目前验房情形看，作为业主也并不指望开拓商能在交付日期前全部整改完毕，但希望开拓商能够承认事实，卖力到底，全部整改。
期间，有业主代表出走会议室与其他业主做沟通：“他们（开拓商）一条（问题）都不承认。”
（三方折衷会场外等待的业主，中房君拍摄）
当日，中房君在现场留神到，在三方折衷会外场，其他业主除了等待，更多的还是在相互谈论屋子可以如何整改、未来彼此如何装修等问题，但言语间均难掩无奈之情。
“不仅是一户漏水，很多户都有漏水问题，空调都不能开，由于排水排不出去，一开就漏水。开拓商所谓的二期精装修的管道创新设计，让业主们都无语了”，一名业主略带嘲讽地说道。
同日下午，中房君来到宏发万悦山现场，从外立面看，项目二期的建筑立面平整，用料与色调与一期产品保持同等，从即将交付的现场看，宏发万悦山二期的园林、道路景不雅观工程已基本落成，二期大门呈未开放状态，部分工人正在进行末了的修缮事情，商业裙楼方面当前也已做出呈现。
该当说，从外部环境看，宏发万悦山二期整体交房已处于扫尾事情。
（宏发万悦山二期外立面，中房君拍摄）
与此同时，中房君创造虽然正式交付韶光为今年年底，但项目二期目前已有零散业主入住。经理解，有其他业主见告：“已经入住的业主，大多是为了小孩9月份上学，没办法就只能妥协收房了。”
后续，中房君联系到了数家近期在万悦山二期进行过验房事情的机构，均表示验房过程中的确创造有如墙砖空鼓、渗水积水等问题。
（验房机构供图）
03
开拓商回应：部分业主存在一定误会
9月11日，针对中房君采访的几个问题，宏发集团方面只对业主质疑的此前承诺的是博洛尼品牌橱柜衣柜，而交付却变成了不有名橱柜衣柜问题进行了回答：“网上传言并不属实。万悦山项目橱柜、衣柜、鞋柜所利用品牌均为有名品牌博洛尼，部分业主在预验房过程中对付橱柜品牌存在一定误会。目前开拓商已经折衷博洛尼厂家在积极地与业主沟通阐明，政府干系部门也在参与折衷，终极处理结果以官方回答为准。”
公开资料显示，宏发万悦山位于光明区光明大道与中原路交叉口东南侧，原为万丈坡城市更新项目，总建面约25万平方米，分两期开拓。
2021年3月，宏发万悦山一期推售367套房源，均价约4.89万元/平方米，在深圳当年的“打新造富”浪潮下，该项目入围积分刷新了光明区打新的积分记录，也是当年深圳的“日光盘”之一。
2022年9月，项目二期开盘，推售676套房源，入围客户1343批，均价约5.19万元/平方米，开盘当天全部售罄，开拓商收金32亿元，是2022年深圳第三个日光盘、光明当年首个日光盘。
项目一二期均受到当年深圳购房者的追捧，一方面缘故原由是新居限价下的价格倒挂上风，另一方面，也由于开拓商宏发集团作为深圳本土房企，多年来在深圳的发展已有一定的口碑。
04
交付问题引发宏发其他未交付项目业主担忧
如今，宏发集团的项目版图，已从深圳宝安、光明等区域发展至环深周边城市群。然而，据中房君理解，这次万悦山二期的交付风波，实际上也已引发了旗下未交付项目部分业主的担忧。
9月10日，中房君致电宏发万悦山二期物业，对方回应称，“8月15日集中预验房后，业主统计的问题就已经在陆续返修整改了，但由于反响问题的房号有点多，进度可能会慢一点。”
宏发万悦山二期交付问题后续将如何办理，中房报将持续跟进。
