山东高品质住宅提速发展
济南首个整盘四代宅发布
“让公民群众住上更好的屋子”已经成为住房城乡培植事情的主要事情目标，各大城市环绕“好屋子”培植纷纭发力，伴随着房地产市场对高品质住宅的探索，“第四代住宅”的观点被频繁提及，多地发文鼓励、推进第四代住宅，并在多个城市试点、落地。在济南，首个整盘第四代住宅产品的正式亮相，让济南市民看到了一种全新的生活办法。
“第四代住宅不仅仅是对居住空间的升级，更是一种新的生活体验。”作为济南首个整盘第四代住宅的设计方之一，汇张思建筑设计院总裁思图德在谈到这个通盘花园式设计时表示，作为大自然的主要元素，奥妙将阳光和空气引入住宅，不仅能够提高生活质量，还能够通过提高可持续性和降落能源成本来表示对能源的尊重，除了温馨舒适的寓所外，这些成分也是第四代住宅最突出的上风。
据理解，银丰玖玺城四代宅产品通过院、景、奢、想四大方面，以“引领未来十年生活办法”为目标定位方案，向大家展示了济南未来的人居生活。在这里，业主可以享受的天空庭院最大能达到72平米，利用错层的设计，每层挑高都在6.2米以上，种花种都可以，同时社区内还将配建1000平米的室内外领悟立体儿童乐园，楼体外立面采取全铝板，并供应南北双会所等，不断增强产品市场竞争力和可持续发展能力。
“我们希望通过颠覆目前居住办法，重构未来生活想象，筑见空想生活状态。用珑和院这个升级的毕业作品，留下关于银丰玖玺城在济南市场上更多美好的传说”，银丰产品推举官在活动现场表示。
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房地产发展转型新模式
第四代住宅引领改进潮流
中国房地家当经由近三十年的快速发展，正逐步从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，高品质住宅、好屋子正在成为商品住宅市场的主旋律。4月30日，中共中心政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变革、公民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策方法，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。优质住房，便是高品质住宅，便是好屋子。
自去年以来，山东省住房和城乡培植厅先后两次环绕高品质住宅培植召开全省事情会议，出台了《山东省高品质住宅开拓培植辅导见地》，并组织了系列巡回宣贯活动，评比出首批21个省级高品质住宅试点项目，以点带面全面提升全省住宅品质。
深入磋商如何在新时期背景下，更好地知足公民群众对高品质住宅的需求。山东省住房和城乡培植厅党组成员、副厅长、一级巡视员周善东表示，推进高品质住宅培植是一项系统工程，须要头部房企先行先试，更须要全社会各方面的积极支持和共同努力。
“作为深耕齐鲁20多年的本土企业，银丰地产一贯致力于’品质地产’的百口当链发展。”银丰地产集团董事长兼总裁李斌表示，银丰玖玺城能够率先打造出济南首个整盘第四代住宅，是济南人居的改造，也是银丰地产坚持“走在前、开新局”，贯彻落实《山东省高品质住宅项目开拓培植辅导见地》的生动表示。
济南首个整盘第四代住宅效果图
技能成熟政策加持
第四代住宅全国着花
实际上，自2017年来，全国多城市便已对第四代住宅产品进行探索。据不完备统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相称于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。仅仅在过去两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，都有“第四代住宅”项目落地。
济南银丰玖玺城珑和院效果图
为了勉励房企在高品质住宅培植上创新实践，海内不少城市都针对第四代住宅制订了相应的鼓励政策，如“空中花园”“空中共享平台”面积不计容或部分计容，已经成为主流。5月13日，济南市自然资源和方案局印发《济南市建筑工程容积率打算细则》，提出了对第四代住宅容积率方面政策，明确了入户花园、空中花园等半开敞空间半计容；空中户属花园半计容，开敞式公共绿化平台不计容。这也为济南接下来的第四代产品培植指明了方向。
《济南市建筑工程容积率打算细则》与原规定比拟变革
在这些政策的支持下，房企可以通过奥妙的设计，利用户内花园大幅增加赠予面积。同时，还可以将空中共享平台和电梯厅结合，减少电梯厅部分原来的公摊面积，让产品得房率不降反升。使得第四代住宅在提升居住体验的同时，也具有较高的经济代价。不仅提高了项目的盈利能力，也为房企供应了更多的设计灵巧性。
“目前，市情上推出的产品，在采光问题、隐私问题、绿化掩护问题、防水问题等各个方面，都得到了大幅度的优化。”有业内人士表示，“四代宅”产品在各地的热销，让开发商有了更大的动力去进行产品创新，在产品的迭代更新之下，干系技能安全性也是不断成熟。
不论是底层逻辑还是顶层设计，第四代住宅都符合当前及未来的政策导向。政府对付改进民生、提高居民生活质量、推进高品质住宅培植的政策支持力度不断加码，将推动住宅产品的升级换代，也为第四代住宅产品的快速发展供应了有力保障。
