但生活中邻里之间
难免会涌现一些小“插曲”
王大爷就遇上了
“楼上漏水”的烦苦处
究竟是怎么回事呢？
一起来看看吧
案情先容
2024年6月初，王大爷创造家中寝室顶部墙面发生渗水情形，通过检讨渗水点后，创造是楼上邻居家卫生间漏水造成的。王大爷多次考试测验与楼上邻居沟通，哀求其对漏水部位进行修复，但屡屡遭到谢绝。王大爷又找到居委会反响情形，但是面对居委会调度，楼上住户依然不予回应。2024年8月尾，无奈之下，王大爷一纸诉状将楼上房东李某起诉到法院，哀求其对房屋进行维修并赔偿干系丢失。
法院调度
1、悉心释法终和解
承办法官李雪健拿到案卷，立时联系原告王大爷。“李法官，楼上往下漏水漏了三个月了，地板都是水，我和老伴都八十多岁了，哪天一个欠妥心滑倒了，可怎么办呀？”“大爷您别焦急，您和老伴的安全最主要，我们一定给您办理。”安抚了王大爷之后，承办法官拨通了被告的电话，被告表示自己虽是楼上房屋的房东，但现在房屋处于出租状态，漏水也不是自己利用导致的，而且自己常年在外地事情，没有韶光到庭。法官对其进行了充分的释法明理，经由几番奉劝，被告的态度有所转变。法官立时组织双方开庭进行调度，由于之前和双方当事人的充分沟通，被告方当庭表示赞许对漏水问题进行维修，双方当事人握手言和。
2、现场勘验除心病
虽然双方达成了调度协议，但是王大爷表示还是担忧，由于毕竟楼上房屋处于出租状态，被告不理解屋黑幕况，而且也不愿定租户能否合营维修。“没事大爷，您说的情形也是我们法院担心的问题，我们这就去您家和楼上房屋进行现场勘查，弄清漏水的部位，连带着和租户说清楚利弊关系！
”说罢承办法官带着助理直奔现场，对漏水的部位进行了仔细的查勘，督匆匆楼上租户合营维修、把稳平时安全用水，不要再发生漏水事宜。至此，该起房屋漏水引起的邻里关系轇轕案件得以圆满的办理。
法官提醒
1.发生漏水事宜后，第一韶光应若何处理？
在创造漏水情形后，作为受损一方第一韶光应该保护现场，必要时通过拍照、录像等办法固定证据。同时积极与发生漏水问题的邻居进行沟通，避免丢失进一步扩大。
2.漏水发生后，谁该当承担维修和赔偿责任？
（1）楼上房屋所有权人：如果因楼上房屋利用不当或装修铺设管道不当等缘故原由造成漏水，则应由楼上房屋所有权人承担维修和赔偿责任。
（2）房屋开拓商：如果涉诉房屋为商品房且仍在保修期间内，房屋漏水系建造缘故原由导致的，可以联系开拓商进行维修，并承担赔偿责任。
3.出租房屋发生漏水事宜，谁来承担任务？
如果发生漏水的房屋处于出租状态，原告以相邻关系轇轕起诉至法院，不动产所有权人虽然未实际利用房屋，但仍需就其房屋漏水对邻居承担维修及赔偿责任。如漏水确系因租户利用不当导致，不动产所有权人在承担赔偿任务后，可以向租户进行追偿。
法条链接
1、《中华公民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、联络互助、公正合理的原则，精确处理相邻关系。
2、《中华公民共和国民法典》第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习气。
3、《中华公民共和国民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性子利用租赁物，致使租赁物受到丢失的，出租人可以解除条约并要求赔偿丢失。
