而就在不知不觉间，今年5月还传出因资金压力大被总部接管的首开天青里，这几天竟悄然领证。与台风“烟花”的张扬比较，天青里显得过于低调。
为此，我们特意来到了现场，带来了天青里最新的购买指南，以供参考。
01
楼盘信息：
楼盘名称：首开天青里
所属板块：拱墅半山
首开楼幢：1#、2#、3#、7#、8#、9#、10#
首开套数：118套
户型：洋房133-150㎡，合院236-343㎡
价格：洋房精装34917元/㎡，合院毛坯64800元/㎡
登记韶光：7月25日-7月27日
赶在台风肆虐侵袭之前，我们来到了天青里项目现场，首开天青里位于拱墅区半山板块，以前的售楼处天青书院已经被政府干系部门收回，目前仅可参不雅观样板房，且需提前预约。
项目与首开望宸一起之隔，由于正施工，工地阁下的道路都是积水，很多没穿雨鞋的朋友直接踩水而过。
南面便是上塘河，想看洋房、合院样板房的购房者可以从东西两边进入上塘河绿步道，天青里的入口就藏在这葱葱郁郁的绿化林间。
图源：杭报地产
来到现场才知道，项目仅一个置业顾问和数个勾引职员。显然，一个置业顾问根本接待不过来。以是一样平常情形，置业顾问仅在合院样板房内，洋房样板房由现场勾引员带看。
据现场勾引员先容，领证第二天，来访100多组客户，项目摇号是肯定的，但由于都是改进产品，且以地缘性客户为主，限售的可能性较小。
项目地块于2017年9月由首开以总价92689万元竞得，楼面价18423元/㎡，溢价率70%，自持比例55%，由首开独资操盘。
图源：杭报地产
方案了4幢洋房、3幢合院和3幢自持，个中：洋房为7#、8#、9#、10#，可售89套，面积段133-150㎡，均价约34917元/㎡（含精装修3000元/㎡），总价约453万元-575万元；
合院为1#、2#、3#，可售29套，面积段236-343㎡，均价64800元/㎡（毛坯交付），总价约1499万元-2341万元；
自持楼幢为4#、5#、6#，据现场事情职员先容，后期或将打造成公寓，用来对外出租。小区内会用园林、山坡等景不雅观间隔，担保业主居住体验。
目前，天青公里已经是准现房状态，楼栋主体都已经落成；除了自持的3幢外，洋房、合院的外立面也已基本落成。但据置业顾问先容，园林绿化、建筑等后期都将调度，项目将于2024年整体交付。
02
天青里是目前半山唯一的新盘，板块内暂时也无地块可出让，项目打造的洋房和合院都较为稀缺，户型也符合改进客户需求。
洋房两梯两户，外立面干挂铝板设计，颜值在线。样板房做了133㎡和149㎡的，个中133㎡为三房两厅两卫，客厅带阳台，主卧套房，每个寝室均是落地窗设计，全明通透。一楼带花园，据现场事情职员先容，在不过度改装和不影响其他住户的居住体验的情形下，花园是可以自行利用的。
图源：杭报地产
149㎡的户型四房设计，是范例的四叶草户型，寝室位于户型的四个角，没有空间摧残浪费蹂躏，利用率很高。
在装修品牌上也可圈可点，3000元/㎡的装修标准，客餐厅地面为瓷砖，寝室（书房）地面为实木复合地板，墙面是涂料。东芝的空调、威能锅炉地暖。方太燃气灶和油烟机，金牌橱柜，科勒洁具，科勒的卫浴。
图源：杭报地产
不过，由于项目体量较小，楼间距较小，站在洋房的样板房里，通过大面的玻璃可以很清楚的看到对面楼幢的室黑幕况，隐私性相对弱一些。
合院建做作风为宋式，利用了留白手法，以飞檐内收、戗角平缓的宋风元素，在用材上，以铝板+原木为主。仅29套，但户型多样，每套所带的地下室和花园面积都不一，毛坯交付。
图源：杭报地产
样板房户型是350㎡，地上两层、地下两层，地下室无产权。据透明售房网显示，合院的户型面积在243-350㎡不等，总价从1496万到2341万元。
图源：杭报地产
不过，值得把稳的是，天青里的合院地下室并不赠予，须要额外费钱购买。据置业顾问先容，地下室没有产权，但须要额外费钱购买利用权，到时候会签订一份利用权转让条约。“不买地下室的话建议不要买合院，如果一定要买合院且不买地下室，那么后期地下室会被封住。”
其余，车位30万元一个，合院一样平常每户会预留3个车位。“加上车位和地下室的价格，合院基本在2000万以上，面积300多方的有的价格要上3000万。”
产品虽然稀缺，但毕竟是高总价交易，建议购房者详细咨询各种问题后再下手，切勿冲动。
03
天青里所处的半山板块拥有无法复制的自然环境，较为宜居，区域内基本开拓完成，居住氛围非常浓厚。周边丁桥又有山姆和天街加持，日常生活变得更为便利，虽然没有地铁，但仍有不少人选择在这里置业。
“很多人都在等天青里，眼看着快熬成现房，但溘然奉告交付韶光较晚，有的等不及的纷纭选择二手房。”
周边中介老李见告我们，半山的二手房行情较为稳定，只管受贷款利率上升、放贷速率慢影响，成交量有所低落，但价格比较几个月前并没有低落。
图源：杭报地产
板块内二手房签约价格在36000-38000元/㎡旁边，成交比较好的小区为田园牧歌和首开望宸，刚需改进皆有。
近期成交周期有所拉长，客户买房变得更为理性。以往有的看一次就成交，现在可能至少约三四次，韶光长达一两个月乃至更久。
比拟二手房，天青里洋房精装34917元/㎡的价格略微便宜，不过价差并不明显，你会去摇新居还是买二手房呢？欢迎评论区留言与我们互动。
