白云机场、空铁联运、价格洼地、适宜刚需......诸如此类的关键词，大概正在你的脑海里浮现。
事实上，花都已不再是被“低估”的存在。
作为粤港澳大湾区地理几何中央，花都是广州大型空铁双枢纽所在地，对外航空连接天下，对内高铁、城际辐射大湾区腹地。航空枢纽+高铁枢纽+地铁轨道，都为花都区带来可不雅观的人流和物流。
乐居君理解到，花都楼市近期有不少新盘即将入市，适宜刚需群体的选择很多。本次户型解析，我们要聚焦的是地处花都北站新城的刚需大盘——金科·博悦湾。
在直击项目的产品户型之前，我们先看一下金科·博悦湾的大致情形。
金科·博悦湾位于花都区秀全街道荔红北路，总体量靠近20万㎡，占地面积约10.4万㎡，是金科在花都打造的第一个项目。项目分南北两区开拓，总方案14栋高层洋房，方案住户1932户，容积率2.8，车位配比1:1.2，层高在26-34层之间。
而金科·博悦湾主打的建面约75-105㎡三至四房产品，有5个户型以供选择，比较适宜花都本地客，或是在花都事情生活的刚需购房者。接下来，咱们详细来看看个中两个热门户型。
建面约90㎡2+1房两厅两卫户型，是通盘关注度较高的户型之一。该户型为2+1房设计，经典的竖厅布局，户型整体上看比较中规中矩。景不雅观阳台和入户门形成南北对流，采光透风效果较好。
约3.1米景不雅观阳台连接客厅，视野较为开阔。户内设置了一个可以自行改造的小阳台，可以改造为书房、儿童活动空间或者是储物间，增加家庭的功能区。不过，因多功能房的面积有限，如果要设计为房间，设置为儿童房会较为得当。
主卧带有宽景大飘窗，使全屋通亮通透的同时，也腾出了足够的空间供业主休闲坐卧，且设置了独立卫浴，舒适度和居住便利性更佳。
建面约105㎡3+1房两厅两卫，户型方正实用，采取大横厅设计，增加了横向采光面，使得全体客餐厅开间的视野更阔绰，空间感更强。
除了客厅的大阳台，这个户型的主卧和卫浴空间也设置了飘窗，全屋采光通透。且主卧套设置为朝南向，冬暖夏凉，四季通透通亮。
明厨明卫的U型厨房，增加了可利用面积，而厨房与餐厅相连接，也使家务动线更加方便快捷。而且，该户型在提高了户型利用率的同时，也以过道的形式给家人和孩子留出了娱乐空间。
餐厅带有飘窗，可根据业主需求做成吧台或其他功能空间。而多功能空间的设计，既能灵巧设计成健身房、书房、茶肆等，也可以打造多一个房间出来，知足三代同堂的家庭需求。
乐居君从案场发卖处理解到，金科·博悦湾首推1-1#、1-2#，共2栋楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房，详细建筑面积为75㎡、89㎡、95㎡、105㎡、115㎡，开盘韶光和价格待定，层高为33层，2梯5户设计，货量约320套，估量2024年9月带装修交付。
从项目总方案图来看，金科·博悦湾首次推出的2栋楼位于南区最里边，相对来说比较安静，适宜方向安静居家空间的购房者。看完金科博悦湾的户型，吹风“2字头”的房价你会下手吗？
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文章来源:乐居买房
