1月19日，天津住宅多样性空间增值利用方案管理辅导见地第二批正式发布。在《市方案资源局关于印发住宅多样性空间增值利用方案管理辅导见地（试行）的关照》发布履行的根本上，结合市场需求和本市实际情形，制订第二批住宅多样性空间增值利用方案管理辅导见地，包括鼓励居住项目采取多样化的停车形式、鼓励住宅首层空间多样化利用、鼓励住宅设置封闭阳台并规范设备平台设置、许可住宅有条件设置露台。
（天津市方案和自然资源局官网截图）
2022年，天津发布《关于住宅多样性空间增值利用方案管理的辅导见地》，明确了建筑室内许可做挑空，小院可以实体墙围合，地下室也合规了。
2023年，自然资源部给各省市自然方案主管部门下发文件，建议取消远郊地皮容积率1.0限定。鼓励住宅空间多样化的一系列方法，意味着房地产开拓商将有更大的自由度来设计和建造住宅项目。
小院、阁楼、地下室等迭代元素已然成为了改进新盘的“标配”，连刚需盘也纷纭安排起了宽厅和落地窗。随着建筑新规的落地，露台、挑空、架空层……住宅的空间设计，越来越“打破”，入市新盘在产品力上不断卷出新高度。
体北金茂府、中海峰境南开、绿城水西云庐等都做了开放式阳台；龙湖海河砚熙台、绿城水西云庐、中海峰境南开的洋房，顶层都带有露台；津铁镜界、金地水西印二期等叠拼也都带有露台……产品升级已成趋势。
近期释出方案的格调南开西营门城市更新项目，洋房一楼做了实体小院，且所有产品都带开放式阳台；中交海河柳林城市更新-东丽片区的项目，也在产品设计上做了架空层设计，还有洋房首层小院、露台和外挂阳台；西青中北镇的金地风华919部分楼栋方案架空层，架空层上还方案了一层室外庭院……
天津住宅的产品创新还在加速，而且越来越快。房地产市场供求关系发生重大变革确当下，楼市逐渐转变为买方市场，只有更好的产品才能尽可能多地吸引购房者的目光，从而加速去化。
市区新盘井喷 即将迎来混战2023年，天津市区一共成功出让了18宗宅地，创下了历史新高，累计揽金超200亿，约占全市宅地总成交额的36%。
据不完备统计，2024年天津市区目前待入市的楼盘即将达到20个，个中，城市更新项目霸占了半壁江山。
（2024年即将入市项目不完备统计）
和平区十年间住宅地块仅成交5宗，目前区域内无新盘在售。在优质教诲资源的加持下，区域内新居和二手房市场的关注度居高不下。位于大沽北路的信达格调美古花园备受关注，还未开盘便收成了颇高的人气。
南开区的项目多为高端改进盘。2023年，区域内成交5宗宅地，被泰达和中海瓜分。城市更新风起云涌——西营门城市更新项目和天拖城市更新项目均已启动，两项目都方案了新建住宅，且均由泰达代建，是格调系产品。
在教诲资源以及核心地理位置的加持下，河西区的楼市热度一贯在线。在区域发展的过程中，不同板块承接了不同的需求。以改进为主的新梅江板块再添一员大将——天津城投集团与联发集团携手打造的联发城投梅江和悦；海河柳林城市更新项目持续输出，同为天津城投集团摘得的67号地也将于年内入市。
2023年河东区成功出让6宗地块，居市区榜首，除了已开盘的龙湖海河砚熙台外，其他项目均操持于今年入市。城市更新项目持续发力——津龙湾城市更新项目、井冈山城市更新和一机床城市更新项目，三个新盘均将于上半年开盘。还有2023年的销冠——路劲太阳城“老盘新作”，A2地块操持上半年入市，项目在产品设计上会引入落地窗、宽厅等迭代元素。
河北区新居市场去化乏力，在售新盘均已“熬”成现房。今年即将入市的新盘也只有一个，即中车津浦智汇港，该项目为2023年中车以33.2亿摘得的西沽机厂地块，方案打造建面约76-120㎡的户型，估量3月开盘。
红桥区无预备入市的新盘。
从今年的新盘开盘数量来看，市区新盘势如破竹，数量占比已经高达约43%。2024年，市区地皮市场还将持续火热，城市更新项目也会连续加码。
比较市区龙争虎斗的盛况，环城远郊区域则相对生僻，目前已有明确入市动作的新盘有——津南区双林板块的中建空想城、双港板块的金地山川印；西青区中北镇的金地风华919、城投格调松蕉花园、金重御河臻璟；中交在海河柳林东丽片区的城市更新项目等。
除了即将入市的新盘之外，天房系的一批“老盘”——天房六合国际、天房海河湾、天房樾梅江、天房崇德园三期、天房领世郡、天房中山路等多个项目正在被陆续盘活。
无论是存量地块的盘活、老盘新作，还是新产品的积极入市，对天津楼市都是一批新供应，都将在一定程度上为楼市热度供应支撑。
楼市特点光鲜 分解仍将持续从市场现状来看，新盘入市依然以改进大户型为主，露台、地下室、架空层等迭代元素十分丰富。更多新设计和新定位项目的上市，也令购房者的选择变得愈加丰富起来。
新盘入市在一定程度上带动了楼市热度的上升。一方面，新盘多为迭代产品，在楼市供求关系发生重大转变确当下，购房者对产品的关注度越来越高，迭代产品更符合购房者的预期；另一方面，入市的地块多是热门板块和核心区域的优质地块，这也吸引了购房者加速进场，对市场的加成浸染较为明显。
新盘入市“神仙斗殴”，今年的楼市竞争会更加激烈，这也为2024年的楼市通报出一个旗子暗记——市区楼盘将进入迭代产品内卷时期，优质项目紧张集中在南开、河西、河东三大区，且各区在售新盘数量均达到20个旁边。
房地产市场弱复苏期间，核心区域优质地块的代价持续被放大，回归主城的趋势或将达到新的峰值。区域分解持续加剧，虽然环城远郊的部分区域仍将延续平淡，但河西、南开、河东等区域迎来剧烈输出。2024年，市场的滚烫已经初现端倪，虽未成势，但新盘荟萃，竞争的态势已摆开，天津楼市新一轮的战役已经打响。
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