近年来，在传统别墅类高档产品之外，房地产市场推出了叠拼、大平层等产品受到购房者的喜好，一些购房者认为叠拼、大平层产品属于普通住宅，该当按照政府辅导定价收取物业费，但是在实际情形下，不少开拓商对此类产品采纳市场定价的办法收取物业费，价格要远高于政府辅导定价，这引起了业主们的不满。那么，叠拼、大平层算不算普通住宅？是否该当按照普通住宅的标准收取物业费？近年来，有关这一辩论不断在业主与物业之间上演，不少此类轇轕上升到法院审判环节，然而，一贯以来由于干系部门对此界定并不清晰，导致轇轕不断。乃至由于界线模糊，物业企业与行政机关之间也对簿公堂。新政策履行近一年韶光，但叠拼业主们与物业之间的“快意恩仇”仍旧连续着，乃至不幼年区开始招收业委会的预备，想通过曲线办法实现物业用度及做事的“降费提质”。近日，一网友在城阳政务网的留言再次将大家聚焦在这个话题。
4月18日，热心网友“王彬”在民生沟通平台上咨询：“关于青特小镇E区、鲁昊棠琳湾、龙湖悠山郡等小区叠拼物业费问题”，据他进一步讯问称：“青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局关于明确普通住宅界定争议事变的关照（青发改价格〔2024〕25号），对付前期一贯存在争议的叠拼、大平层等户型，是否属于普通住宅进行了界定。对此，我问三个问题：1、青特小镇E区，是否属于普通住宅？2、城阳区住房与培植局、物业办等部门，是否已作出界定？3、城阳区住房与培植局、物业办等部门有无会同城阳区发展与改革局等部门，督导青特小镇E区物业做事人进行住房面积汇总、公示出具该物业做事区域性子的界定结论？4、上述结论有无函告城阳区市场监督管理局？5、城阳区市场监督管理局有无对青特小镇E区仍旧4.5元/平的物业费，采纳干系方法？敦促整改？备案？上述问题牵扯到不但青特小镇一个小区，还有鲁昊棠琳湾、龙湖悠山郡等很多类似情形。诚然，现在房地产不景气，屋子不好卖，很多房地产公司指着多收点物业费挣点。但是，房地产景气的时候他们就收这么高，而且老百姓的钱也不是大风刮来的。希望上述有关部门正面回应，积极作为”。
4月25日，据城阳区发展改革局、城阳区住房城市培植管理局落实后答复称：“来信人所居住的房屋类型为叠拼，系2023年6月1日前已经签订物业做事条约的小区。2024年3月19日，青岛市发展和改革委、青岛市城市管理局联合印发《关于明确普通住宅界定争议事变的关照》（青发改价格〔2024〕25号），个中规定：青岛市发展和改革委、青岛市城市管理局、青岛市自然资源和方案局、青岛市住房和城乡培植局联合印发的《关于明确物业做事收费管理中普通住宅界定标准的关照》（青发改价格〔2023〕117号）文件履行前的物业做事区域，现就普通住宅界定事变进一步明确如下：
1．前期物业做事条约中已明确为普通住宅或实际按普通住宅物业做事收费政策实行的，不再进行调度。
2．前期物业做事条约中已明确为非普通住宅且界定标准清楚、政谋划定明确的，不得以存在争议为由提出调度。
3．前期物业做事条约中已明确为非普通住宅但存在政策争议的（一个物业做事区域内认为住宅类型界定不合理的户数达到同类型住宅总户数的40%及以上，如“叠拼”、“大平层”），业主可向区（市）物业主管部门提出重新界定申请。干系区（市）物业主管部门会同区（市）发展改革部门按照青发改价格〔2023〕117号文件哀求，督导物业做事人进行住房面积汇总、公示，区（市）发展改革部门根据面积汇总情形出具该物业做事区域性子的界定结论并函告同级市场监管部门。如重新界定为普通住宅物业做事区域，物业做事人应该予以公告，“叠拼”、“大平层”物业公共做事收费自2023年6月1日起调度至政府辅导价上限范围内。如重新界定为非普通住宅物业做事区域，业主对界定结论仍不接管的，通过法律路子办理。该业主提出的问题需先向物业主管部门提出重新界定申请”。
现在，青岛发改委重磅发文，对此困扰山东楼市多年的争议一锤定音！
业主仍不接管的，只能通过法律路子办理！
还有一个渠道便是成立业委会，再跟物业会谈收费标准。3月19日，青岛市发展和改革委员会、青岛市城市管理局发布关于明确普通住宅界定争议事变的关照，对普通住宅界定事变进一步明确。前期物业做事条约中已明确为非普通住宅但存在政策争议的（一个物业做事区域内认为住宅类型界定不合理的户数达到同类型住宅总户数的40%及以上，如“叠拼”、“大平层”），业主可向区（市）物业主管部门提出重新界定申请。干系区（市）物业主管部门会同区（市）发展改革部门按照青发改价格〔2023〕117号文件哀求，督导物业做事人进行住房面积汇总、公示，区（市）发展改革部门根据面积汇总情形出具该物业做事区域性子的界定结论并函告同级市场监管部门。如重新界定为普通住宅物业做事区域，物业做事人应该予以公告，“叠拼”、“大平层”物业公共做事收费自2023年6月1日起调度至政府辅导价上限范围内。如重新界定为非普通住宅物业做事区域，业主对界定结论仍不接管的，通过法律路子办理。
实际上，叠拼别墅剖断为普通住宅有争议吗？有知情人认为可以没有。主管部门只须要去查查开拓商当年是按照什么标准交的地皮增值税，再看看业主按照什么标准交的契税就可以了。目前有了新规那就按新规实行吧，当然也有网友评论称：“没啥用，物业费定格收，其余买屋子时候逼迫签增值做事条约工，两块的物业费可以收到4块”。物业有什么办法进行应对呢？
对付白沙湾片区来说，除了普通住宅高层、小高层、多层及经济保障房、廉租房、公租房外，还有非普通住宅如独栋别墅、联排别墅，不幼年区还存在叠拼别墅、三叠别墅等，在之前成立业委会时，很多小区都被物业主管部门或社区委员会定义为联合在一个地块，按这样的标准来算的话，恐怕70%户数能超过比例，这些叠拼别墅难免就成为了真正的普通住宅，物业费相应的也要进行调度降落。但如果不算同一个地块，业委会也或容许以单独成立，还是会与物业重新会谈物业费乃至考察物业、改换物业。
PS. 青岛市普通住宅物业费收费标准详见左小角：“阅读原文”点击：
来源白沙河边
