随着房龄的增长，可能会涌现墙皮脱落、道路破损、绿化景不雅观退化、物业做事质量低落等一系列问题。
但事无绝对，市情上也有很多小区在经历了二十年光阴后，依然表现出众。本日，我们一起来看看位于蜀山区黄潜望板块、03年交付、已经20年房龄的新华学府花园！
新华学府花园位于蜀山区的黄山路与石台路交口，政务区的北侧。
这个位置没什么好说的，周边主干道多、商业丰富，间隔地铁口也很近，片区发展成熟、配套完善，在二手房市场一贯很受欢迎。
小区的主大门在北侧，班长也是从北门进入小区。
北门采取的是一个拱门的设计，两侧寄托在住宅上，下面是四根立柱，还是很有气势的。穿过大门，则是一个对列树阵、水景组成的迎宾空间。
进入小区后，第一觉得是地面非常干净、绿化非常茂盛！
再往前走，是一个人工湖。现在新建小区，挖人工湖的楼盘很少，早期还是比较多的，如置地栢景湾、绿城桂花园、绿苑、村落庄花园等。
环绕着人工湖，学府花园除了各种树木、雕塑、盆景外，还设置了景不雅观亭、不雅观景平台，供业主安歇、赏景。小区内有个湖，真是非常惬意的一件事情。
在上面的位置图里，不知道大家有没有把稳到新华学府花园地块并不方正，而是一个F型，地块狭长。
新华在设计上，利用了这个特点，把水系引入到全体小区中。业主归家进入到主干道后，基本都是沿河而行。景不雅观也很丰富，并没有千篇一律的觉得，走在小区里，习习凉风拂面而来，，很舒适。
但是，这里也会产生一些问题，绿化过于茂盛，会对采光造成影响，掩护难度也高。不过从现场看，物业掩护的很好，井井有条，卫生状况也表现精良！
新华学府花园以多层为主，多层的物业费只有八毛多，能做到这个水平，估计房企有补贴。
下面我们再到楼栋看一下。
虽然二十多年过去了，不管是小高层还是多层，学府花园的外立面依然平整，并没有看到脱落和破损的情形，质量经历住了韶光的磨练。
下图是小高层的入口，早期产品都没有太多装饰，但公区比预想中要好了很多，宽敞通亮，墙面也基本没有什么污渍。
该当是物业定期翻新，不然业主再爱护，白色墙面韶光久了肯定会留下痕迹。小高层是有电梯的，不过不到负一层。
多层入口有所差异，部分楼栋是局部架空的，停放了一些自行车，没有看到电瓶车。内部装修是当年常见的样式，亮点依然在卫生。
小高层和高层都没有找到车库入口（也有可能是班长没有创造），入口分布在小区内部，均是独立车库。该当是每栋或者部分楼栋下面有车库，但是没有连通一起，相互独立。
新华学府花园内部还有一个会所，在人工湖附近。班长没有进去，从表面粗略看了下，有电信服务店、生活超市和快递驿站等。
以上便是小区的内部情形，我们再来看看外部配套。
新华学府花园内部有个幼儿园，不用出小区，非常方便。小学和中学从2024年学区划分图上看，是黄山路小学+50望江，也是一个不错的组合，个中小学就在楼盘南侧。
在外部环境上，周边以住宅、商业和学校为主，只不过由于开拓韶光早，整体界面略显迂腐，但高层不多，视野开阔。
商业方面，周边有沿街门面、特色街区、购物中学均有，到政务区也很方便。
在二手房价格方面，今年1-7月在贝系有14套成交，均价1.8万。多层由于没有电梯，整体低楼层价格表现更好一些。
整体上看，新华学府花园在经历了二十多年的光阴洗礼后，表现还是十分精良的，尤其绿化非常惊艳。
在开拓商培植的底子好和物业的掩护之外，业主一定也非常爱惜自己的小区，是一个三方奔赴、共同努力的结果。
大家以为新华学府花园怎么样？
