是不是可以抱负下25年底下8000，26年底到6666？笔者有个朋友22年中卖掉厦门岛外一套13年100多万全款买入的七八十平方的屋子，套现450万而后租房，如今一贯放在银行吃高息一年20多万的利息，直接实现了财富自由。
我问她为什么不买房不买股票？她说我是不是傻？明知故问她家从商还是能分得清什么叫韭菜的。她说目前汕头房价也是比较高，降到七八千一平差不多，而厦门岛外降到一万多差不多。这些见地与笔者不谋而合。
不得不说那些做生意的人比那些用经营贷炒房的人更加聪明通透，还是有很多聪明人在22年就跑掉了，让刚需购房者掏空三个钱包接了盘。
为什么22年23年还会有很多刚需购房者接盘？不得不说前两年的刚需购房者眼界不是很高，一定是要被套牢的，原来便是从底层爬上来的，现在购房之后还是得回到底层去。23年至今厦门房价普遍要掉价100多全能力卖得出去。虽然三线城市如汕头跌幅没这么多，但也是得普遍掉价二十万，相称于一个普通汕头家庭白奋斗了一二十年，这便是泡沫房价给普通老百姓带来的真实侵害。
目前中国楼市的看空做空的主力及群体：
·1、房地产开拓商希望政府放开最低限价，以尽快促进资金回流。
·2、月收入在1万元以下达到适婚年事的工薪阶层，期望房价自最高点尽快贬值50%以上，以期得到结婚生养的条件。
·3、房地产中介希望业主及房地产商贬价匆匆销以提高成交量。
·4、zf为避免造成系统性金融风险，宏不雅观调控房价平稳落地尽快刺破房地产泡沫。
·5、19-22年高位套现离场的卖家，希望房价回落至十年前到达可以抄底的水平。
目前楼市的隐忧：
·1、地方zf债务压力大，随着地皮出让金大幅低落以及地皮出让规模大幅减小，财政收入压力大幅提高，地方债务将转移至非税项目。
贵州独山回应"项目违规融资欠下大笔债务"，成立事情组后动可题处置调查。如征收公共停车位费等，但这些收入仍远远不足，房地产税由此或将孕育而生。拥有多套住宅的业主期望减少房屋拥有数量，以避免未来可能发生的税收，即便拥有强购买力也不会再像以往一样有购房意愿了。
·2、在房价加速上涨的16-21年五年期间，央妈持续降落存款准备金率，开释几百万亿级别的流动性，在大水漫灌下银行放贷审核宽松，助贷机构专横獗。据21年315宣布，广东部分银行经理辅导客户用抵押经营贷购房，目前无法统计这些年有多少抵押经营贷流入楼市，造诣了楼市的加速炒作上涨。
随着2016年12月至今房住不炒政策的全面铺开以及抵押经营贷的严查，近两年已经鲜有抵押经营贷入楼市接盘炒作，去掉杠杆之后楼市由此跌落神坛。一个市场一旦失落去接盘侠，后继无力就犹如股票上涨没人跟买一样，势必走下跌路。
·3、中国人口负增长，结婚意愿降落，生养意愿降落，与高企的房价脱不了干系。房产已经失落去了保值投资的属性，现在以结婚刚需的属性为主，刚需者以低首付背负巨额房贷，只为娶个老婆生个娃。当买房者创建好家庭后这个新家庭便开始踏上了二三十年为银行打工的道路，很难会有额外的积蓄。
近三年居民杠杆率坚持在71%以上，大部分普通老百姓已经很难再拿出钱出来消费，更别提买房了。个人认为房价要降到当地均匀人为以下才能逐步企稳，但是总体还是要连续往低落的。
