据搜狐焦点梳理统计，大虹桥主城区及方案拓展区合计还有9个住宅项目大概率会在2021年入市，个中包括5个纯新项目，另有4盘会有加推节点，合计可至少供应3909套房源。
日前，在1月刚刚开过盘的【招商虹桥私邸】再推新，推出272套二期第3批次房源，于3月22-26日认筹，认筹金为120万元。户型为建面约89-131㎡3-4房，备案均价60100元/㎡。据网友爆料，这次开盘积分入围最低分数线估量为65.9。
若是招商虹桥私邸没有入围的购房者，周边还有一盘值得一看。便是与招商虹桥私邸紧邻的纯新盘，去年远洋竞得的徐泾项目【远洋虹桥万和源】，也已正式开放了在长宁中山公园龙之梦内的城市展厅，并同步开启验资：100万资产证明（股票，理财，基金）+购房人身份证。据理解，远洋虹桥万和源有望在二季度入市，户型主推建面约68-123㎡2-3房。
两个项目位置相邻，同为名牌开拓商同区竞赛，该如何选择呢？本期百盘PK将从区位交通、生活配套、社区方案、户型产品这四大维度，对这两个项目进行比拟，看看谁更值得拼积分？
区位交通PK：招商虹桥私邸＞远洋虹桥万和源
招商虹桥私邸与远洋虹桥万和源两项目均位于青浦徐泾板块，相隔仅约100米。以是两者在交通出行和周边配套上基本上是共享的。
17号线徐盈路站实景
两个项目均附近地铁17号线徐盈路站，招商虹桥私邸间隔地铁站点约400米，远洋虹桥万和源间隔地铁站点约500米，属于名副实在的“地铁房”。2站可达国家会展中央，3站到达虹桥枢纽，更可无缝换乘2号线及10号线。
13号线西延伸段示意图
其余，方案13号线西延伸段，已经官宣估量今年开工。未来通车后，可与17号线诸光路站换乘。
如果是自驾出行，项目附近有崧泽大道、崧泽高架（在建）、沈海高速、嘉闵高架等交通主干道，可便捷来回大虹桥或市区方向。
沈海高速
在建中的崧泽高架估量2021年全线建成通车，届时约30分钟可到达中山公园，约40分钟到公民广场新天地等各大商枢。
小结：两个项目都附近17号线徐盈路站，周边自驾网路也基本相同。按照间隔地铁站的远比来看，400米和500米的差距并不大，招商虹桥私邸略胜。
生活配套PK：招商虹桥私邸≈远洋虹桥万和源
由于两个项目位置紧邻，以是周边的生活配套基本为共用的。
商业配套：两项目南侧靠近17号线徐盈路站地铁上盖的10万方的大型商业万科天空之城UNI-MALL（在建），包含有餐饮、购物、零售、儿童潮玩等多样性态，步辇儿五分钟内可达。
万科UNI-MALL效果图
其余，向西1站是徐泾北城商业广场。间隔国家会展中央约4公里，周边聚拢着国家会展中央商业广场、龙湖虹桥天街、虹桥天地、虹桥星光天地等大型商业中央，休闲购物选择丰富多样。
教诲配套：全体区域教诲配套十分丰富，上海青浦天下外国语学校、徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等公立学校，还有宋庆龄幼儿园、西华国际学校、英国学校，德法学校、新加坡学校、美国学校，韩国学校等国际名校林立。
区域方案示意图
值得关注的是，区域内还方案有7块教诲用地，包括1所高中、2所初中、2所小学和2所幼儿园。（学校对口情形以当年度官宣公示为准）
目前招商虹桥私邸一期房源已经交房，对口学校为徐泾第一小学、第二小学。
上海发布上查到的对口学校
医疗配套：附近大虹桥区域内有复旦大学附属西岳医院（西院）、上海德达医院、新虹桥国际医学中央等国内外有名大型医院。
小结：两项目周边配套共用，以是配套方面不相上下。目前，由于周边万科商业及教诲配套还在建造，两项目附近还比较荒凉，基本都是工地。
社区方案PK：招商虹桥私邸＜远洋虹桥万和源
2020年4月27日，招商虹桥私邸二期拿地。总价43.07亿元，溢价率12.8%，成交楼板价28209元/㎡。项目出让面积73126.1㎡，个中29-02地块容积率2.5、32-03地块容积率1.8，总计容面积152679.83㎡。
招商虹桥私邸二期两地块位置图
根据开拓哀求，该地块住宅套数下限1744套，全装修比例为100%，哀求自持15%住宅物业。地块建筑高度24-60米之间，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。
招商虹桥私邸二期方案图
这两块地即现在的招商虹桥私邸二期，与一期仅一起之隔。项目的两个地块，北面地块紧张为17、18层住宅，另有一栋14层住宅及部分1-3层配套；中央地带将方案培植一个约600㎡的核心水景，搭配两侧亲水平台。同时，北地块还设计方案了儿童活动区域，为小业主们供应了一个休闲娱乐的场所。
南地块紧张为10-14层住宅，另有两栋20层住宅作为自持和保障房，以及部分1-2层配套。
招商虹桥私邸二期3批次位置图
本次加推的二期第3批次房源，就位于北地块的1#、5#、6#、8#四幢楼，共计272套。
同时，社区还配置有一个约600㎡会所，主打健身&spa主题，普拉提、私教区、spa美甲等逐一席卷，运动、休闲、社交全部搞定。
招商虹桥私邸会所效果图
2020年8月，远洋集团以总价22.66亿拿下青浦区徐泾镇即徐泾镇新开横河南侧26-04地块及31-01地块（即现在的远洋虹桥万和源），成交楼板价为38484元/㎡。
远洋虹桥万和源位置图
远洋虹桥万和源东至泾沫路，南至政府方案绿地，西至泾居路，北至新开横河。根据方案，地块出让面积占地24658㎡，容积率2-2.5，计容面积58882㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限650套，100%全装修，中小套型占比80%以上，拟建7栋14-18层的可售商品房以及1栋保障房。
远洋虹桥万和源方案图
项目已于去年11月份开始正式动工，估量4月售楼处正式开放。主力户型为建面约68-123㎡2-3房，可售套数597套。
值得一提的是，远洋虹桥万和源秉承“康健建筑”的品牌基因，打造海内首个全社区注册WELL V2正式版标准的住宅项目。
WELL康健建筑标准认证体系被誉为建筑界的“奥斯卡”，由国际WELL建筑研究院(IWBI)于2014年推出，是环球首个“以人为本”关注居者康健生活品质的建筑标准认证体系。
远洋虹桥万和源效果图
建筑外不雅观约45%大面积窗墙比，采光好且本钱高，所有楼栋统一考量，建筑布局确保每栋和每户均有良好的视野，景不雅观，和自然采光体验。
社区内部将按照“一轴一环四花园”精心布局景不雅观绿化。层次丰富的社区景不雅观，营造处处有风景的生活。
远洋虹桥万和源效果图
同时，还打造全龄运动休闲主题空间。针对各年事段人群不同社区功能需求，打造0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄智护玩乐领域、互动阳光草坪、亲子菜园。
通过营造老人互动区、 会客休闲区、综合运动区及快乐步道， 打造多姿多彩的社区互动空间、户外开放式休闲康健场景。其余，打造4大主题架空层，涵盖童趣空间、聪慧空间、休闲空间、健体中央，营造康健休闲、沟通互换的活力场景。
远洋虹桥万和源架空层效果图
远洋虹桥万和源售楼处效果图
小结：在社区体量上，招商虹桥私邸二期体量更大，远洋虹桥万和源更为小而精。在社区方案方面，两个项目不论从景不雅观环境还是功能配套上都比较存心。特殊是远洋虹桥万和源是海内首个全社区注册WELL V2正式版标准的住宅项目，实属难得，在这一点上，远洋胜。
户型产品PK：招商虹桥私邸≈远洋虹桥万和源
招商虹桥私邸本次二期3批次共推出4个户型，分别为89㎡3房、103㎡3房、130㎡4房、131㎡4房。
三批次推售楼栋分布（以正式公示为准）
北地块1/5/8#标准层平面图
北地块6#标准层平面图
以下为这次推出的户型图：
这次推出的户型，都是方正通透全明设计，两/三开间朝南，南向超大采光面，南旭日台+全屋飘窗，干湿分离卫生间，超大厨房，多功能收纳空间等等，功能性和舒适度兼具。
其余，相较于市情上一样平常项目的中心空调、新风、地暖三大件，招商虹桥私邸二期在此根本上，增加了更彰显品质感的客餐厅及寝室墙纸和客厅背景墙，以及家庭智控系统，专门打造了室内智能生活场景，通过对空调、灯光、新风24H掌握，让业主享受到“黑科技”带来的便利生活。
招商虹桥私邸二期效果图
远洋虹桥万和源也共推出4个户型，分别为68㎡2房、99㎡3房、104㎡3房、123㎡3房。
D户型
建面约68㎡2房2厅1卫
大虹桥区域难得一见的70㎡以下小户型
户型空间紧凑实用，南北通透
南北双卧都带飘窗，卫生间干湿分离
A户型
建面约99㎡3房2厅2卫
三开间朝南，客厅寝室一体阳台
主卧套房设计带独立卫浴
次卫干湿分离，利用方便
B户型
建面约104㎡3房2厅2卫
独立电梯厅，类一梯一户
三开间朝南，配大面宽阳台
全明双卫，次卫干湿分离
C户型
建面约123㎡3房2厅2卫
享独立电梯厅，兼顾私密性和舒适性
大面宽横厅设计，3+1可变空间
三个寝室都带飘窗，主卧带主卫
据先容，项目全屋精装修交付，配置中心空调、地暖、新风系统，全屋标配墙纸，吉博力坐便器、博洛尼整体橱柜，厨房配置洗碗机、净水、软水系统。
远洋虹桥万和源效果图
小结：两项目的户型设计都不错，布局合理，方正通透，舒适性与实用性兼具。其余，两个项目都为精装修交付，在装修品质和智能科技利用上都可圈可点。
招商虹桥私邸户型建面约89-131㎡3-4房，实用性更高，适宜一步到位的购房者；远洋虹桥万和源户型建面约68-123㎡2-3房，胜在拥有大虹桥区域内难得一见的68㎡2房小户型，置业门槛较低。
PK总结：招商虹桥私邸VS远洋虹桥万和源
新盘方案虽好，但须要提醒购房者把稳的是，招商虹桥私邸一期在去年年底交房时上演“卖家秀”和“买家秀”，交房即陷维权风波。
交房首日，开拓商公示的交房流程为需先完成面积补差（地产收费）、物业手续等后再验房，这与业主“先验房再交钱”的诉求背道而驰，现场业主群众激愤并报警。经警方调度，交房首日少量业主得到了先验房再交钱的机会，但第二天依然延续了之前的交房顺序。
据招商虹桥私邸一期业主爆料，经由1个月的拉锯战，1月尾项目方的交房流程变更为“面积补差，开门验房，交物业费，拿钥匙”，但是如今交房韶光已过去3个月，招商虹桥私邸仍有100余户业主未确认收房。
并且在一期交房前的几个月，业主在开放日看过屋子之后创造一部分共通的问题——多栋楼外墙鼓包、渗水、外漆脱落、围栏间隔楼体太近等，就爆发过一波维权，网上也有诸多信访记录。
如今，买到“货不对版”屋子的一期业主还在为自身权柄作努力，而学会了“严谨”的开拓商，招商虹桥私邸在二期发卖时增加了更详细的《签约奉告书》。希望开拓商的严谨不要仅仅只表示在给业主的奉告书上，更要用在项目的建造和品质上。
招商虹桥私邸是大虹桥板块一贯以来的“网红盘”，纵然在一起发生维权事宜之后，一些购房者会心存顾虑，但或许是受新居限价的影响、或许是市场感情的陪衬，招商虹桥私邸二期的开盘热度不输一期。而远洋虹桥万和源项目虽未推出，但热度却不低，长宁龙之梦的城市展厅内人来人往，熙熙攘攘。两者交通、配套类似，在社区方案和户型产品上也各有千秋。末了购房者会用积分投谁呢？我们拭目以待。
